РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тульской С.Г., 

с участием истца ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства, 

установил:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к АО «АИЖК Орловской области» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства. 

В обоснование иска указали, что 28 июня 2106 года они заключили с АО «АИЖК Орловской области» договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № в соответствии с которым АО «АИЖК Орловской области» обязалось построить жилое помещение – трехкомнатную квартиру № в плане создаваемого объекта недвижимости общей площадью информация скрыта. на восьмом этаже 16-ти этажного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> Предусмотренную договором цену в размере 2517 рублей 000 рублей они уплатили ответчику 18 августа 2016 года. Указанный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке 28 июня 2016 года. Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2016 года, однако, объект долевого строительства был передан только 29 января 2018 года. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» сумма неустойки составляет 738529 рублей 75 копеек. Направленная в адрес ответчика претензия от 14 февраля 2018 года об уплате неустойки была проигнорирована. 

Просят обязать ответчика взыскать в их пользу неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 28 июня 2016 года № срока передачи объекта долевого строительства в размере 738529 рублей 75 копеек, обязать ответчика выплатить штраф в размере 50% от суммы, взысканной в их пользу по решению суда; обязать ответчиков возместить компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и судебные расходы в размере 14239 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, за исключением требований о взыскании судебных расходов, в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. 

В судебное заседание представитель ответчика АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В соответствии с письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, а так же просит применить ст. 333 ГК РФ, так как размер неустойки не соразмерен последствиям неисполненного в срок обязательства.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить иск частично.

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В силу ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, 28 июня 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Указанный договор был зарегистрирован 10 июля 2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. 

В соответствии с условиями договора ФИО1 и ФИО2 были оплачены денежные средства в размере 2517000 рублей. 

В соответствии с договором участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является жилое помещение – трехкомнатная квартира, обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под номером №, общей площадью согласно проекту информация скрыта на восьмом этаже 16-ти этажного двухсекционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке местонахождением по адресу: 

<

адрес> и общее имущество в указанном жилом доме. По проекту квартира имеет лоджию площадь информация скрыта 

В соответствии с п. 6.1 указанного договора предполагаемый срок получения разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома – 3 квартал 2016 года.

Согласно п. 6.2 договора сроки передачи объекта долевого строительства – не позднее 30 сентября 2016 года.

Материалами дела установлено, что в соответствии с актом № приема-передачи квартиры от 29 января 2018 года истцам ФИО1 и ФИО2 ответчик передал в совместную собственность жилое помещение – трехкомнатную квартиру под номером № на 8 этаже 16-этажного двухсекционного жилого дома по адресу: 

<

адрес> и общее имущество в жилом доме.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 и ФИО2 обязательства по договору исполнены в полном объеме, цена договора оплачена полностью выпиской из лицевого счета №, чеком-ордером от 18 августа 2016 года, и не оспаривалось сторонами, при этом ответчиком АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» обязательства выполнены несвоевременно, объект долевого строительства - трехкомнатная квартира под номером № на 8 этаже 16-этажного двухсекционного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, был передан истцам более чем через год после установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, истцы ФИО1 и ФИО2 как участники долевого строительства имеют право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истцами ФИО1 и ФИО2 заявлены исковые требования о взыскании с ответчика АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» неустойки в размере 738529 рублей 75 копеек.

Суд не может согласиться с размером неустойки, заявленной истцами.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая, данные положения законодательства для соблюдения баланса интересов сторон суд в данном случае считает целесообразным применить к спорным отношениям положения ч.1 ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 100000 рублей в пользу каждого из истцов. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом всех обстоятельств дела, учитывая, что действиями ООО «Стройавангард» были нарушены права истцов, в связи с чем им причинены определенные нравственные страдания, исходя из требований справедливости и разумности, с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» следует взыскать в пользу каждого из истцов моральный вред в размере 10 000 рублей. 

В силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований истца. 

Исходя из суммы, подлежащей взысканию в пользу истцов, суд определяет сумму штрафа в размере 55000 рублей (1/2 от 100000 рублей +10000 рублей).

Поскольку подтверждения несения Л-ными судебных расходов не имеется, в этой части суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать. 

Поскольку в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобождены при подаче иска от уплаты госпошлины, то в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в доход бюджета муниципального образования г.Мценск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 500 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 293 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 55000 рублей, а всего 165000 (сто шестьдесят пять тысяч) рублей. 

Взыскать с акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу ФИО2 неустойку в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 55000 рублей, а всего 165000 (сто шестьдесят пять тысяч) рублей. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу муниципального образования г. Мценск госпошлину в размере 6 500 (шесть тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения, который изготовлен 15 мая 2018 года.

Председательствующий С.Г. Тульская