Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Кулишовой М.В.,

при помощнике ФИО2,

с участием ответчика, представителя ответчика ФИО3,

09.07.2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску конкурсного управляющего ООО «Мясной трест В.Е.С.» к ФИО3, ООО «Сибирские минеральные воды» о признании зарегистрированного обременения отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л:

Конкурсный управляющий ООО «Мясной трест В.Е.С.» ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, ООО «Сибирские минеральные воды» о признании сделки недействительной, указав, что определением Арбитражного суда адрес от .... по делу № № принято заявление кредитора о признании должника ООО «Мясной трест» В.Е.С.» несостоятельным, возбуждено дело о банкротстве. Определением Арбитражного суда адрес от .... ООО «Мясной трест В.Е.С.» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда адрес конкурсным управляющим утвержден ФИО4, которым в ходе анализа дебиторской задолженности ООО «Мясной трест В.Е.С.» установлен факт отчуждения имущества последним ООО «Сибирские минеральные воды» по договору купли-продажи от .... №. А именно объектов недвижимости, расположенных по адресу адрес:

- насосная артскважина, кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 463,7 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 88,6 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 1 368,3 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 41,4 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 83,8 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание (станция перекачки), площадью 30,2 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 22 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 688 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 111,8 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 17 кв.м., кадастровый №;

- земельный участок, площадью 29 471 +/- 60 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 17 092 +/- 46 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №;

Определением Арбитражного суда адрес от .... по делу № договор купли-продажи недвижимого имущества от .... № признан недействительным, применены последствия в виде обязания ООО «Сибирские минеральные воды» возвратить в конкурсную массу должника вышеперечисленное имущество.

При обращении конкурсного управляющего в Управление Росреестра по адрес было установлено, что на объекты недвижимости зарегистрировано обременение, препятствующее переоформлению права собственности на должника – ипотека в связи с договором залога имущества в пользу ФИО1

Просит признать договор залога № от ...., заключенный между ООО «Сибирские минеральные воды» и ФИО3 недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки в виде погашения регистрационных записей об ипотеке на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу адрес:

- насосная артскважина, кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 463,7 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 88,6 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 1 368,3 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 41,4 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 83,8 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание (станция перекачки), площадью 30,2 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 22 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 688 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 111,8 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 17 кв.м., кадастровый №;

- земельный участок, площадью 29 471 +/- 60 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 17 092 +/- 46 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №;

В судебное заседание конкурсный управляющий ООО «Мясной трест В.Е.С.» ФИО4 не явился, о дате, времени, месте слушания дела извещен надлежаще.

В судебном заседании ответчик ФИО5 доводы иска не признал, указал, что возврат имущества фактически произведен, однако обременение необходимо сохранить, чтобы получить преимущество в конкурсном производстве перед другими кредиторами. Просил в иске отказать.

В судебное заседание ООО «Сибирские минеральные воды», ООО «Мясной трест В.Е.С.» представителей не направили, о дате, времени, месте слушания дела извещены надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу адрес:

- насосная артскважина, кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 463,7 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 88,6 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 1 368,3 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 41,4 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 83,8 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание (станция перекачки), площадью 30,2 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 22 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 688 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 111,8 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 17 кв.м., кадастровый №;

- земельный участок, площадью 29 471 +/- 60 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 17 092 +/- 46 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №;

является ООО «Сибирские минеральные воды», что подтверждается выписками из ЕГРП и не оспорено ответчиками. 

Определением Арбитражного суда адрес от .... по делу № договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества от .... № признан недействительным, применены последствия в виде обязания ООО «Сибирские минеральные воды» возвратить в конкурсную массу должника вышеперечисленное имущество.

Как следует из выписок из ЕГРП, в отношении всех спорных объектов недвижимости зарегистрировано обременение – ипотека на основании договора залога № от .... с .... по .... в пользу ФИО6 

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с нормами ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пункт 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Нормы о залоге отнесены Гражданским кодексом РФ к главе «Обеспечение обязательств» и залог является способом обеспечения обязательства, а не самостоятельной сделкой.

Кроме того, залог является акцессорным обязательством, которое прекращается с момента прекращения основного обязательства (ст. 352 ГК РФ).

Пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет: оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку сделка купли-продажи от ...., заключенная в отношении вышеперечисленного имущества между ООО «Мясной трест В.Е.С.» и ООО «Сибирские минеральные воды» решением суда признана недействительной, ООО «Сибирские минеральные воды» в отсутствие полномочий собственника не может передавать спорное имущество в залог по договору займа с ФИО3

Как следствие иск конкурсного управляющего ООО «Мясной трест В.Е.С.» подлежит удовлетворению, а зарегистрированное обременение на спорные объекты недвижимости – признанию отсутствующим. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования конкурсного управляющего ООО «Мясной трест В.Е.С.» удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное обременение (ипотека) права собственности ООО «Сибирские минеральные воды» в пользу ФИО3 на основании договора залога имущества № от .... на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу адрес:

- насосная артскважина, кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 463,7 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 88,6 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 1 368,3 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 41,4 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 83,8 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание (станция перекачки), площадью 30,2 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 22 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 688 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 111,8 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 17 кв.м., кадастровый №;

- земельный участок, площадью 29 471 +/- 60 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 17 092 +/- 46 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №;

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке (залоге) вышеперечисленного недвижимого имущества.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с ООО «Сибирские минеральные воды» в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 700 руб.

Данное решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: