Дело № 2-2506/2024 27 февраля 2024 года

78RS0005-01-2023-013411-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Кондрашевой М.С., 

при секретаре Касумовой И.Ш.,

с участием прокурора Бородиной Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании утратившей право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт–Петербурга с исковым заявлением к ФИО2, о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что 13.10.2023г. за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 32.7 кв.м., кадастровый №. Истец приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ., согласно справки о регистрации, в указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчик мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимает. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем ему праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения квартирой. 

Истец ФИО1 в судебное заседание 27.02.2024г. явился, заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик в квартире не проживает, квартира пуста.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание 27.02.2024г. не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебного извещения по месту регистрации, вернувшегося за истечением сроках хранения (ШПИ №).

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между 

<

данные изъяты> (продавец) и ФИО1 (покупатель), истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> в г. Санкт-Петербурге. Основанием для реализации 

<

адрес> в г. Санкт-Петербурге явилось постановление Калининского РОСП ГУ ФССП России по СПБ о передаче арестованного имущества на торги № от 08.02.2023г. и Постановления Калининского РОСП от 03.04.2023г. о внесении изменений в ранее вынесенное постановление от 08.02.2023г., поручение МТУ Росимущества в г. СПБ и ЛО на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах № от 06.04.2023г. Взыскатель ПАО Сбербанк России, обременение: ипотека в силу закона, залог в пользу взыскателя ПАО Сбербанк России. 

Как усматривается из справки о регистрации, ответчик ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в спорном жилом помещении в качестве бывшего собственника квартиры. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно частью 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из текста искового заявления и пояснений истца следует, а ответчиком не оспаривается, что ответчик членом семьи истца не является. 

На основании изложенного у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик в спорной квартире не проживает, никаких соглашений о праве пользования жилым помещением с истцом не заключено, ее регистрация по спорному адресу нарушает права истца как собственника жилого помещения, следовательно, права на спорную жилую площадь за ответчиком не сохраняются. Истец же, как собственник спорной квартиры, имеет право требовать устранения всяких нарушений его права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением- квартирой 

<

адрес> в г. Санкт-Петербурге с последующим снятием с регистрационного учета по данному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

Решение изготовлено в окончательной форме 06.03.2024г.