Дело № 2-1593/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Сурковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Галактион» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Галактион» (далее - ООО «Галактион») о взыскании неустойки по договору № от 25 февраля 2015 года участия в долевом строительстве в сумме 445 548 руб. и до исполнения обязательства из расчета 416 руб. в день, судебных расходов 15 000 руб., признании права собственности на квартиру общей площадью 54,92 кв.м по АДРЕС.

В качестве основания иска указал, что 25 февраля 2016 года между С.А.Т. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является квартира № общей площадью 54,92 кв.м по АДРЕС стоимостью 694 000 руб., срок передачи объекта ДАТА. Истцом обязанности по оплате квартиры выполнены в полном объеме 06 марта 2016 года, однако ответчиком до настоящего времени квартира не передана. 06 апреля 2018 года между истцом и С.А.Т. заключен договор уступки прав требований по договору от 25 февраля 2015 года, о чем ответчику направлено уведомление 07 апреля 2018 года. 28 апреля 2018 года ответчику направлена претензия с требованием об уплате неустойки. Ответчик от передачи квартир уклоняется. 31 марта 2017 года ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по АДРЕС. Постановлением администрации сельского поселения Новый Кременкуль жилому дому присвоен АДРЕС

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Галактион» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации юридического лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что 25 февраля 2015 года между ООО «Галактион» как застройщиком и С.А.Т. как участником долевого строительства заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства – двухкомнатную квартиру № общей площадью 54,92 кв.м на 3 этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену (694 000 руб.) и принять указанную квартиру с оформлением соответствующих документов. Договор зарегистрирован в установленном порядке 11 марта 2015 года.

Согласно п. 1.5 предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее 30 марта 2015 года, срок передачи квартир участниками долевого строительства – не позднее 30 июля 2015 года.

С.А.Т. свои обязательства по договору в части оплаты квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Галактион» от 20 марта 2015 года № и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 0 марта 2015 года.

06 апреля 2018 года между С.А.Т. и ФИО1 заключен договору уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25 февраля 2015 года, по условиям которого С.А.Т. уступил ФИО1 в полном объеме права требования от застройщика ООО «Галактион» по указанному договору долевого участия в строительстве. Указанный договор уступки и уведомление об уступке прав направлено в адрес ООО «Галактион» 07 апреля 2018 года.

28 апреля 2018 года в адрес ООО «Галактион» направлена претензия с требованием об уплате неустойки. Ответ на претензию истцом не получен.

В силу ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком возражения на исковое заявление, доказательства в обоснование своих возражений в суд не представлены.

Из решения Советского районного суда г. Челябинска от 28 ноября 2017 года, вступившим в законную силу 20 января 2018 года, судом установлено, что ООО «Галактион» получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по АДРЕС. Постановлением администрации сельского поселения Новый Кременкуль от 20 марта 2017 года жилому дому присвоен АДРЕС.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В связи с тем, что истец исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, а ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства не исполнил, истец вправе требовать взыскания неустойки за период с 31 июля 2015 года. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом необоснованно произведен расчет неустойки, исходя из ставки рефинансирования 9 % годовых при том, что на 15 июля 2018 года (на день расчета) размер ставки составлял 7,25 % годовых.

Учитывая, что истцом предъявлены требования о взыскании неустойки до исполнения ответчиком обязательств, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 31 июля 2015 по день вынесения решения суда 27 сентября 2018 года (1155 дней), исходя из ставки рефинансирования, действующей на день вынесения решения суда 7,5 % годовых, в сумме 400 785 руб. по следующему расчету:

694 000 х 7,5 / 100 / 300) х 2 х 1155 = 400 785.

При этом оснований для дальнейшего взыскания неустойки не имеется, поскольку ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Определяя размер компенсации морального вреда вследствие нарушений ответчиком прав истца как потребителя, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца 1 000 руб.

Пунктом 6 статьи Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца о выплате неустойки в добровольном порядке не были удовлетворены по претензии от 28 апреля 2018 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы. 

При размере удовлетворенных требований 401 785 руб. размер штрафа составляет 200 892 руб. 50 коп. (401 785 / 2).

Разрешая требования истца о признании права собственности на спорную квартиру, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации 

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Учитывая, что ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, жилому дому присвоен почтовый адрес, при этом ответчик уклоняется от передачи истцу объекта долевого участия по акту приема-передачи, суду представлены допустимые письменные доказательства оплаты объекта, имеются основания для признания за истцом права собственности на квартиру по АДРЕС.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб. В подтверждение представил договор на оказание юридических услуг от 18 апреля 2018 года, заключенный между ФИО2 и истцом, а также расписку ФИО2 на 15 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителями услуг (участие в одном судебном заседании, составление искового заявления), длительность судебного заседания, время, необходимое на подготовку искового заявления, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб.

В связи с тем, что истец на основании Закона «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 7 507 руб. 85 коп. по следующему расчету: 5200 + ((400785 - 200000)* 1) / 100 = 7 207,85 + 300.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галактион» в пользу ФИО1, неустойку № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25 февраля 2015 года за период с 31 июля 2015 по 27 сентября 2018 года в сумме 400 785 руб., моральный вред 1 000 руб., штраф 200 892 руб. 50 коп., судебные расходы в 5 000 руб.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру по адресу: по АДРЕС.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галактион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 507 руб. 85 коп. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: