Дело № 2-1505/2025

УИД 32RS0003-01-2025-002687-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Брянск 

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи 

Васиной О.В., 

при помощнике судьи 

ФИО1, 

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сосновый бор» - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сосновый бор» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сосновый бор» (далее - ООО «УК Сосновый бор») обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ФИО3 и ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Протоколом от 19.10.2020. внеочередного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ООО «УК Сосновый бор» выбрано управляющей организацией для управления многоквартирным домом. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД в соответствии с договором управления 20 руб. 86 коп. 

ФИО3 и ФИО4 плату за принадлежащее им жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, в связи с чем образовалась задолженность. В адрес ответчиков ежемесячно направлялись квитанции для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ООО «УК Сосновый бор» обратилось к мировому судье судебного участка № 21 Брянского судебного района Брянской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3 и ФИО4 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере 88456 руб. 84 коп., в том числе основной долг за период с 01.04.2021 по 31.12.2024 г. - 68212 руб. 29 коп., пени за период с 01.04.2021 г. по 31.12.2024 г. – 20244 руб. 55 коп., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 2000рублей. 

21.02.2025 г. мировым судьей судебного участка № 21 Брянского судебного района Брянской области вынесен судебный приказ № 2-295/2025 г. о взыскании указанной задолженности.

16.06.2025 г. определением мирового судьи судебного участка № 21 Брянского судебного района Брянской области указанный судебный приказ отменен в связи поступившими возражениями должника. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 153, 154, 155, 158, 162 ЖК РФ, ст.309 ГК РФ истец просил суд взыскать в пользу ООО «УК Сосновый бор» в солидарном порядке с собственников помещения, расположенного по адресу

<

адрес> ФИО3 и ФИО4, проживающих по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере 88456 руб. 84 коп., в том числе основной долг за период с 01.04.2021 г. по 31.12.2024 г. – 68212 руб. 29 коп., пени за период с 01.04.2021 г. по 31.12.2024 г. – 20244 руб. 55 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. 

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования в сторону уменьшения, просил взыскать в пользу ООО «УК Сосновый бор» в солидарном порядке с собственников помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ФИО3 и ФИО4, проживающих по адресу: 

<

адрес> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере 9906 руб. 84 коп. за период с 01.04.2021 г. по 31.12.2024 г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. 

Представитель истца ООО «УК Сосновый бор» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд пользу ООО «УК Сосновый бор» в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО4 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере 10906 руб. 84 коп. за период с 01.04.2021 г. по 31.12.2024 г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия истца и ответчика. Истец против вынесения заочного решения не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации – далее ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность платы за коммунальные услуги, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2. ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4. ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, из положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 36, 37, 39, 154, 15� ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 года).

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы только на содержание, в том числе, общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Как следует из материалов дела, ООО «УК Сосновый бор» согласно лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ имеет право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Протоколом внеочередного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 19 октября 2020 г., ООО «УК Сосновый бор» выбрано управляющей организацией для управления многоквартирным домом.

23 октября 2020 г. между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в лице членов Совета дома, и ООО «УК «Сосновый бор» заключен договор управления многоквартирным домом №. 

Как следует из договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания по заданию собственников помещений в течение согласованного срока действия настоящего договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, и достижение целей управления МКД, выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлять коммунальные услуги, решать вопросы пользования общим имуществом МКД в пределах собранных с собственников и пользователей помещений денежных средств. 

Таким образом, в спорный период времени (с 1 апреля 2021 г. по 31 декабря 2024 г.) ООО «УК «Сосновый бор» с даты заключения договора управления многоквартирным домом осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем собственники помещений в многоквартирном доме имеют перед ООО «УК «Сосновый бор» установленную законом обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения. 

Как следует из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, а также из уточнения исковых требований в спорный период произведены начисления за содержание жилых помещений - 7246 руб. 50 коп., горячая вода на содержание общего имущества 121 руб. 31 коп., холодная вода на содержание общего имущества 283 руб. 27 коп., электроэнергия на содержание общего имущества- 1719 руб. 93 коп., ГВС на содержание общего имущества (перерасчет за 2022 г.) 188 руб. 60 коп., ХВС на содержание общего имущества (перерасчет за 2022 г.) 284 руб. 15 коп., водоотведение на содержание общего имущества (перерасчет за 2022 г.) 36 руб. 13 коп., кодовый замок – 68 руб. 54 коп. 

Как видно из материалов дела, ООО «УК «Сосновый бор» заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, такими как МУП «Брянский городской водоканал» (на водоотведение и холодное водоснабжение), АО «Чистая планета» (обращение с ТКО), ООО «Газпром энергосбыт Брянск» (электрическая энергия), ООО «Актив» (горячее водоснабжение).

При этом тариф на содержание жилого фонда утвержден договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20, 86 руб. за 1 кв.м. Тарифы на электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, тепловую энергию, услуги по обращению с ТКО устанавливаются ежегодно комитетом государственного регулирования тарифов Брянской области и находятся в открытом доступе. 

Из материалов дела следует, что ФИО4, ФИО3 на основании акта приема-передачи недвижимости от 30.05.2017г., договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № № являются собственниками квартиры, площадью 66,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Дата государственной регистрации права – 07.06.2017г. 

Согласно поквартирной карточке, а также сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Брянской области, в спорной квартире на момент рассмотрения дела зарегистрированы ФИО3, ФИО4, несовершеннолетние ФИО6, ФИО7

Таким образом, в спорный период в спорном жилом помещении было зарегистрировано 4 человек. Бремя несения расходов на содержание жилого помещения, в том числе, на содержание общего имущества в многоквартирном доме, несут собственники.

В судебном заседании установлено, что ответчики не исполняли своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные слуги, в связи с чем, образовалась задолженность. 

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. 

Исходя из архивных данных, представленных истцом, в спорный период произведены начисления за содержание жилых помещений –7246 руб. 50 коп., горячая вода на содержание общего имущества 121 руб. 31 коп., холодная вода на содержание общего имущества 283 руб. 27 коп., электроэнергия на содержание общего имущества- 1719 руб. 93 коп., ГВС на содержание общего имущества (перерасчет за 2022 г.) 188 руб. 60 коп., ХВС на содержание общего имущества (перерасчет за 2022 г.) 284 руб. 15 коп., водоотведение на содержание общего имущества (перерасчет за 2022 г.) 36 руб. 13 коп., кодовый замок – 68 руб. 54 коп. 

Оплата указанной задолженности не производилась. 

При этом расчет истца стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен. В связи с чем оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется. 

ООО «УК Сосновый бор» обратилось к мировому судье судебного участка № 21 Брянского судебного района Брянской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3 и ФИО4 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере 88456 руб. 84 коп., в том числе основной долг за период с 01.04.2021 по 31.12.2024 г. - 68212 руб. 29 коп., пени за период с 01.04.2021 г. по 31.12.2024 г. – 20244 руб. 55 коп., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 2000рублей. 

21.02.2025 г. мировым судьей судебного участка № 21 Брянского судебного района Брянской области вынесен судебный приказ № 2-295/2025 г. о взыскании указанной задолженности.

16.06.2025 г. определением мирового судьи судебного участка № 21 Брянского судебного района Брянской области указанный судебный приказ отменен в связи поступившими возражениями должника. 

Также суд отмечает, что отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату коммунальных платежей за услуги, фактически оказанные управляющей компанией собственникам помещений.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ООО «УК Сосновый бор» о взыскании в солидарном порядке с ФИО4 и ФИО3 задолженности по оплате за коммунальные услуги на содержание жилого помещения в размере 9906 руб. 84 коп. 

В соответствии с нормами ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные ею по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом были понесены расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 17.02.2025г., № от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из размера удовлетворенных требований, без учета снижения пени, государственная пошлина составляет 4000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сосновый бор» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сосновый бор» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 апреля 2021 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 9906 рублей 84 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. 

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Васина

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2025 года