Дело № 2-781/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Каюмовой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиру. В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 61,8 кв.м. на основании договора купли-продажи от 11.09.2010 года. В процессе эксплуатации квартиры по вышеуказанному адресу с целью улучшения жилищных условий была осуществлена перепланировка, в результате чего совместили санузел, кухню с комнатой, расширили коридор, убрали шкаф. Имеется заключении е по результатам технического обследования, согласно которого квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструкцию целостности дома. Он обратился в администрацию КГО с заявлением о выдачи разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (квартиры), но что получил отказ. На основании вышеизложенного просит сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиру по адресу: АДРЕС общей площадью 62,2 кв.м.

Истец ФИО1 о времени и месте слушания дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 61,8 кв.м., по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 11.09.2010 года (л.д.13-14).

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРП 22.09.2010 г. (л.д.12).

Судом установлено, что в процессе проживания и эксплуатации квартиры истцом было произведено её переустройство и перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 61,8 кв.м. - на 62,2 кв.м.

Согласно имеющимся в материалах дела технического паспорта от 05.12.2018г. (л.д.16-20) и технического плана от 17.12.2018г. (л.д.21-27) на квартиру общая площадь квартиры составляет 62,2 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует: 

1. Вид объекта - квартира НОМЕР. Расположена: АДРЕС.

2. Ранее объект был поставлен на кадастровом учете в ГКН, с кадастровым номером НОМЕР с общей площадью - 61,8 кв.м., в ходе кадастровых работ было выявлено, что площадь: объекта изменилась, изменения площадей в результате перепланировки. Разрешающие документы (проект и акт приемочной комиссии) на перепланировку не представлены. Кадастровый инженер просит считать общую площадь - 62,2 кв.м. (л.д.26).

23.01.2019 г. истец обратился в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с заявлением по вопросу выдачи решения о согласовании переустройства и ( или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. 

28.01.2019 г. администрацией Копейского городского округа Челябинской области ФИО1 было отказано в сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку истцом выполнена самовольная перепланировка квартиры (демонтаж, монтаж перегородок, демонтаж встроенного шкафа). Истцу рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключения подготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР от 07.12.2018г., проведенные работы позволили в целом значительно улучшить условия проживания, при работах соблюдены все строительные нормы и правила, жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д.47-77).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 62,2 кв.м. в переустроенном (перепланированном) и состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение - квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 62,2 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова