дело № 2-291/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Ишеевка 29 июня 2017 года 

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трубачевой И.Г.,

при секретаре Долговой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Губернский банк «Симбирск», Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании отсутствующим зарегистрированного обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Губернский банк «Симбирск» (далее ОАО ГБ «Симбирск»), Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании отсутствующим зарегистрированного обременения.

В обоснование иска указал, что решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 03.12.2015 г. взыскано солидарно с ООО «Мегатон-НП», ФИО1 в пользу ОАО ГБ «Симбирск» задолженность по кредитным договорам *** от 08.07.2014г., № *** от 28.08.2014 г., проценты за пользование чужими денежными средствами. Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество с установлением начальной продажной цены.

Судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области И.И. Иванча 06.05.2017г. было возбуждено исполнительное производство № *** в отношении административного истца ФИО1, на основании исполнительного листа ФС № *** от 11.04.2016 г., выданного Ленинским районным судом г. Ульяновска. 01.11.2016 г., 22.12.2016г. были проведены торги, которые признаны не состоявшимися. 10.01.2017 г. судебным приставом исполнителем И.И. Иванча предложено взыскателю оставить не реализованное имущество за собой. Однако, залогодержатель (ОАО ГБ «Симбирск»), со дня (22.12.2016 г.) объявления повторных торгов не состоявшимися не направил организатору торгов - ТУ Росимущество по Ульяновской области заявление об оставлении предмета ипотеки за собой. Залогодержателем данное заявление было направлено только судебному приставу- исполнителю и уже по истечении месяца (27.01.2017 г.), предусмотренного законом для такого действия. Соответственно, ипотека прекращается.

Просит признать отсутствующим зарегистрированное обременение - ипотеку в пользу ОАО ГБ «Симбирск» по договору залога № *** от 28.08.2014 г. на следующее имущество: 

жилой дом, назначение жилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 271 кв.м., кадастровый номер ***

баню, назначение нежилое, 1-этажный, (подземных этажей - 0), общая площадь 68.1 кв.м., кадастровый номер ***

хозяйственную постройку, назначение нежилое, 1-этажный, (подземных этажей — 0), общая площадь 89,7 кв.м., кадастровый номер ***, земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 999 кв.м., кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что ипотека прекращается, если в течение месяца залогодержатель не предъявил соответствующий документ организатору торгов. В данном случае залогодержатель ОАО ГБ «Симбирск» со дня объявления повторных торгов не состоявшимися, не направил организатору торгов - ТУ Росимущество по Ульяновской области заявление об оставлении предмета ипотеки за собой. Залогодержателем данное заявление было направлено только судебному приставу- исполнителю и уже по истечении месяца, предусмотренного законом. Иск просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ОАО «Губернский Банк «Симбирск» не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой, следовательно, на основании закона залог прекращается. В Управление Росреестра никаких заявлений об оставлении предмета ипотеки за собой от кредитора не поступало. Данный документ должен был быть направлен до 22.01.2017 года, что не было сделано. 

Представитель ответчиков ОАО ГБ «Симбирск», Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что истец неоднократно злоупотребляет своим правом. Банк воспользовался своим правом, в установленные сроки направил организатору торгов - ТУ Росимущество по Ульяновской области заявление об оставлении предмета ипотеки за собой, фактически имущество судебным приставом передано и принято Банком.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, считает себя ненадлежащим лицом.

Представители третьих лиц МОС по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд, на месте, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Федерального закона РФ "О судебных приставах" на судебных приставов возлагаются задачи по исполнению судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

В соответствии со статьей 78 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно пункту 4 статьи 58 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой, имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (часть 13 статьи 87 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве").

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Как следует из материалов дела, между ОАО Губернский Банк «Симбирск» и ООО «Мегатон-НП» заключен кредитный договор № *** от 08.07.2014 г., согласно которому кредитор обязуется открыть возобновляемую кредитную линию и предоставить заемщику на условиях настоящего договора кредитные средства (кредит) с первоначальным лимитом задолженности в сумме 13 000 000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является поручительство ФИО1, согласно договору поручительства № *** от 08.07.2014 г.

Также из материалов дела следует, что между ОАО Губернский Банк «Симбирск» и ООО «Мегатон-НП» заключен кредитный договор № *** от 28.08.2014 г., согласно которому кредитор обязуется открыть возобновляемую кредитную линию и предоставить заемщику на условиях настоящего договора кредитные средства (кредит) с первоначальным лимитом задолженности в сумме 7 000 000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является поручительство ФИО1, согласно договору поручительства № *** от 28.08.2014 г. и залог недвижимого имущества, согласно договору залога недвижимого имущества № *** от 28.08.2014 г.

В качестве обеспечения кредитного обязательства между открытым акционерным обществом Губернский Банк «Симбирск» и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества № *** от 28.08.2014 г., согласно которому Залогодатель (ФИО1) заложил Залогодержателю (ОАО ГБ «Симбирск») недвижимое имущество, а именно: жилой дом, баню, хозяйственную постройку, земельный участок, расположенные по адресу: ***, в порядке и на условиях, определенных настоящим договором, в обеспечении обязательств общества с ООО «Мегатон-НП», вытекающих из кредитных договоров № *** от 08.07.2014 г. и № *** от 28.08.2014 г.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 03.12.2015 г. взыскана в солидарном порядке с ООО «Мегатон-НП», ФИО1 в пользу ОАО ГБ «Симбирск» задолженность по кредитным договорам № *** от 08.07.2014 г., № *** от 28.08.2014 г., проценты за пользование чужими денежными средствами. Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество, установив его начальную продажную цену:

жилой дом, назначение жилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 271 кв.м., кадастровый номер *** в сумме 14 611 680 руб.;

баню, назначение нежилое, 1-этажный, (подземных этажей - 0), общая площадь 68,1 кв.м., кадастровый номер *** в сумме 2 258 960 руб.;

хозяйственную постройку, назначение нежилое, 1-этажный, (подземных этажей - 0), общая площадь 89,7 кв.м., кадастровый номер *** в сумме 958 560 руб.;

земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное *** 

<

...>. 

На основании исполнительного листа судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области ФИО4 06.05.2017г. было возбуждено исполнительное производство № *** в отношении должника ФИО1

05.09.2016г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области ФИО4 арестованное имущество передано на торги.

01.11.2016 г. ТУ Росимущества в Ульяновской области были проведены первые торги, которые были признаны не состоявшимися.

22.12.2016г. ТУ Росимущества в Ульяновской области были проведены повторные торги, которые были также признаны не состоявшимися.

23.12.2016г. ТУ Росимущества в Ульяновской области протокол о признании повторных торгов не состоявшимися был направлен в УФССП России по Ульяновской области и получен 27.12.2016г.

Извещение о признании торгов несостоявшимися поступило в МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области 09.01.2017г.

Как следует из материалов дела, 10.01.2017 г. судебным приставом - исполнителем ФИО4 взыскателю направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. Данное предложение взыскателем получено 20.01.2017г.

22.01.2017г. взыскателем в адрес судебного пристава- исполнителя направлено письменное согласие о принятии не реализованного имущества.

Данное письменное согласие судебным приставом-исполнителем было получено 27.01.2017г.

02.03.2017г. судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области ФИО4 было вынесено постановление о передаче не реализованного имущества должника взыскателю.

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника 20.03.2017г. взыскателю судебным приставом-исполнителем было передано в счет погашения долга правоустанавливающие документы на имущество.

Разрешая настоящий спор, оценивая все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 11 ст. 87 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве", если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Согласно п. 3 ст. 92 указанного Федерального закона в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 настоящего Федерального закона.

С учетом приведенных положений закона, судебный пристав-исполнитель после объявления повторных торгов несостоявшимися обязан направить в адрес взыскателя соответствующее предложение об оставлении имущества за собой, а начало течения месячного срока для сообщения взыскателем о согласии оставить предмет залога за собой, в данном случае следует исчислять с даты получения взыскателем указанного предложения судебного пристава-исполнителя оставить за собой заложенное имущество.

Как установлено в судебном заседании, задолженность по кредитным договорам перед Банком не погашена и основные обязательства не прекращены.

При этом в материалах дела имеются сведения о том, что судебный пристав-исполнитель направлял в адрес взыскателя - Банка - предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве".

Поскольку судебным приставом-исполнителем получено письменное согласие взыскателя об оставлении предмета ипотеки за собой, им обоснованно на основании постановления ото 02.03.2017г. заложенное имущество передано взыскателю, о чем был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 20.03.2017г.

Доводы истца о том, что залогодержатель не воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой и в течение месяца не направил организатору торгов заявление об оставлении предмета залога за собой, суд считает необоснованными, поскольку из материалов дела следует, что письменное согласие взыскателя датировано 22.01.2017г., что подтверждает тот факт, что залогодержатель воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися.

Доказательств обратного истцом суду не предоставлено.

Кроме того, действующее законодательство не содержат положений, запрещающих судебному приставу-исполнителю отказать взыскателю, направившему судебному приставу-исполнителю письменное согласие на принятие нереализованного имущества в передаче данного имущества взыскателю в счет погашения долга. 

При таких обстоятельствах ипотека не может быть признана отсутствующей, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к открытому акционерному обществу «Губернский банк «Симбирск», Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании отсутствующим зарегистрированного обременения - ипотеки в пользу открытого акционерного общества «Губернский банк «Симбирск» по договору залога № *** от 28.08.2014 г. на следующее имущество:

жилой дом, назначение жилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 271 кв.м., кадастровый номер ***,

баню, назначение нежилое, 1-этажный, (подземных этажей - 0), общая площадь 68,1 кв.м., кадастровый номер ***,

хозяйственную постройку, назначение нежилое, 1-этажный, (подземных этажей — 0), общая площадь 89,7 кв.м., кадастровый номер ***,

земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 999 кв.м., кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья: И.Г. Трубачева