Дело № 2-179\2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б., 

при секретаре Макаренковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, 2 о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску 2 к 1, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования,

установил:

1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, 2 о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № 

<

номер> расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № 

<

номер>. На основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата> заключенного между Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области и 11, 1 (истец), 6 в общую долевую собственность последним передан земельный участок площадью 2964 кв.м с кадастровым номером № 

<

номер>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства,, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Определением мирового судьи судебного участка № 

<

номер> в МО «Смоленский район» Смоленской области от 

<

дата> утверждено мировое соглашение между 11, 1 (истец), 6 по условиям которого осуществлен раздел земельного участка: в собственность 11 выделен земельный участок площадью 1383 кв.м, в общедолевую собственность 1 (истец) и 6 выделен земельный участок площадью 1581 кв.м. 11 произвела раздел земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер> выделив земельный участок под принадлежащей ей квартирой № 

<

номер> 

<

адрес> и поставив его на кадастровый учет с кадастровым номером № 

<

номер> после чего земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер> имеет площадь 1581 кв.м, что соответствует его фактической площади используемой истцом более 15 лет. 

<

дата> 6 умер, после его смерти наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, приняла 7 (ответчик), которая приходилась наследодателю женой. На основании договора купли-продажи от 

<

дата> ответчик 2 продала истцу – 1 указанную ? долю в квартире. При заключении договора купли-продажи стороны полагали, что продается также и доля в земельном участке под объектом недвижимости, с кадастровым номером № 

<

номер>, однако поскольку право собственности в ЕГРН не было зарегистрировано сведений о земельном участке в договоре купли-продажи не были включены. В марте 2023 истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер> на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата> заключенного между Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области и 11, 1 (истец), 6, однако уведомлением Управления Росреестра регистрация права приостановлена. Учитывая, что один из собственников земельного участка умер, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. На основании изложенного, просит признать за 1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 1581 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела 2 заявила встречный иск к 1, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования, указав, что она является единственным наследником к имуществу умершего 6 После его смерти обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества, получила свидетельства о праве на наследство по закону в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных д.Холм Дивасовского с.п, а также денежных вкладов. Согласно договора купли-продажи от 

<

дата> наследодателю также принадлежала доля в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер> 1581 кв.м. Принятие части наследства означает принятие всего наследственного имущества. Учитывая изложенное, просит признать за 2 право собственности в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер> площадью 1581 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец по первоначальному иску 1 в судебное заседание не явился, о мете и времени его проведения извещена своевременно, надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя.

Представитель истца 8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признала, указав, что при продаже доли в квартире истцу также перешло и право на долю в земельном участке, на котором она расположена. 

Истец по встречному иску 2 в судебное заседание не явилась о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по встречному иску – 2 – 9, действующая на основании доверенности в судебном заседании первоначальный иск не признала, просила удовлетворить встречные исковые требования пояснив, что при заключении договора купли-продажи в отношении доли квартиры ее доверителю не было известно, что наследодателю также принадлежит доля в земельном участке под указанной квартирой, которая также входит в наследственную массу. Полагает, что стоимость имущества с учетом доли в земельном участке была бы установлена выше, чем указанно в договоре купли-продажи доли в квартире. Пояснить каким образом ее доверитель намерена пользоваться долей в земельном участке, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу, не смогла. Также пояснила, что ходатайств о назначении судебной экспертизы заявлять не будет, право ей разъяснено и понятно.

Представители ответчика -Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – 12 в судебном заседании рассмотрение спора оставил на усмотрение суда, указав, что его права ничем не нарушаются, он является собственником 

<

адрес> выделенным под ней земельным участком.

В соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 

<

адрес> кадастровым номером № 

<

номер>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана в совместную собственность 1 (истец) и 6 на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилом фонде от 

<

дата>. Квартира № 

<

номер> с кадастровым номером № 

<

номер> расположенная по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежала 10

Постановлением Администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> от 

<

дата> № 

<

номер> 10, 1 (истец) и 6 предоставлен в общую долевую собственность, за плату, земельный участок площадью 2964 кв.м, относящийся к категории земель поселения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Между Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области (продавец) и 10, 1, 6 

<

дата> заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер> площадью 2964 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который продан покупателям в общую долевую собственность за 62000 рублей 33 копейки. Указанный земельный участок принят покупателями по акту приема-передачи от 

<

дата>.

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

номер> в МО «Смоленский район» Смоленской области» от 

<

дата>, с учетом определения мирового судьи об исправлении описка от 

<

дата>, между 10, 1, 6 заключено мировое соглашение, которым между сторонами определено, что 10 передается в собственность ее доля в долевой собственности на земельный участок площадью 1383 кв.м, согласно приложенного к соглашению плана с указанием поворотных точек; оставшаяся часть земельного участка площадью 1581 кв.м остается в долевой собственности 1 и 6

Согласно кадастрового дела 10 на основании указанного выше определения суда поставила на кадастровый учет земельный участок площадью 1383 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>, с присвоением кадастрового номера № 

<

номер>, границы земельного участка установлены, о чем в ЕГРН внесены сведения.

Согласно сведениям предоставленным Управлением Росреестра земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер> площадью 1383 кв.м и 

<

адрес> площадью 58,7 кв.м с кадастровым номером № 

<

номер> расположенные по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> принадлежит на праве собственности 12, о чем в ЕГРН зарегистрировано право.

Согласно выписки из ЕГРН исходный земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, после выделения из него земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер> имеет площадь 1581 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выпискам из ЕГРН в границах земельных участков с кадастровым номером № 

<

номер> и с кадастровым номером № 

<

номер> расположен объект недвижимости с кадастровым номером № 

<

номер> (двухквартирный жилой дом).

Из материалов дела следует, что 6 умер 

<

дата>.

Согласно наследственного дела к имуществу умершего 

<

дата> 6 с заявлением о принятии наследства, в установленный законом срок, обратилась его жена – 2, которой выданы свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

дата> в отношении жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

дата> в отношении денежных вкладов.

Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 

<

дата> удовлетворены исковые требования 2 и 1 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации МО «Дивасовское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности. Решением суда постановлено: сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м; признать за 2 и 1 право общей долевой собственности на жилое помещение в равных долях, по 1/2 доли за каждой, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м.

При вынесении решения судом установлено, что ? доля указанной квартиры принадлежит 1 на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилом фонде от 17.03.1993г., и ? доля 2 в порядке наследования после смерти 6

На основании договора купли-продажи от 

<

дата> заключенного между 2 (продавец) и 1 (покупатель), продавец продала, а покупатель приобрела ? долю в праве собственности на квартиру, назначение – жилое, площадью 72,2 кв.м, находящуюся на 1 этаже с кадастровым номером № 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит продавцу на основании решения Смоленского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата>. По соглашению сторон указанный объект продан за 50 000 рублей. Между сторонами заключен акт приема-передачи от 

<

дата>. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 1 на основании решения Смоленского районного суда от 

<

дата> и договора купли-продажи от 

<

дата> заключенного между 2 (продавец) и 1 (покупатель), является собственником квартиры с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 72,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН осуществлена запись о регистрации права собственности от 

<

дата>.

Указанная квартира с кадастровым номером № 

<

номер>, расположена в многоквартирном жилом доме (двухквартирный жилой дом) с кадастровым номером № 

<

номер>, 

<

адрес> площадью 58,7 кв.м с кадастровым номером № 

<

номер>, в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности 12

Под квартирой № 

<

номер> и квартирой № 

<

номер> в многоквартирном жилом доме сформированы земельные участки. Под квартирой № 

<

номер> земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер> площадью 1383 кв.м, под квартирой № 

<

номер> земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер> площадью 1581 кв.м. 

В соответствии с под.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 

<

дата> N 136-ФЗ (далее ЗК РФ) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.4 ст. 35 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 

<

дата> N 109-О, абзац шестой пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о недопустимости отчуждения земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, которое, в свою очередь, обеспечивает развитие принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 данного Кодекса. Этот принцип земельного законодательства и обусловленное им правовое регулирование, как отмечено в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 9-П, объективно обусловлены правовой и природной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ (в редакции на момент спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, нормами действующего законодательства, как на момент заключения договора купли-продажи доли в квартире, так и в настоящий момент, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 11) разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм гражданского и земельного законодательства, разъяснений постановления Пленума ВАС РФ N 11 в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса (в редакции Федерального закона от 

<

дата> N 118-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации", далее - Закон N 118-ФЗ) предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса).

Следует отметить, что если до принятия Закона N 118-ФЗ положениями статей 273 и 552 Гражданского кодекса допускалась возможность указания в договоре условия о принадлежности покупателю недвижимости не права собственности, а иного права на соответствующую часть земельного участка, то в соответствии с нормами названных статей, действующих в настоящее время в редакции названного Закона, при продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности. Иное может быть установлено исключительно законом, например, при отчуждении здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота (подпункт 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса).

При отчуждении жилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок.

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя жилого помещения в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на жилое помещение в здании (квартиру), а право собственности продавца на эту долю в праве на земельный участок прекращается.

При этом в случае, если в договоре купли-продажи отсутствует специальное указание на то, что вместе с объектом недвижимости (жилым помещением) покупателю передается и доля в праве собственности на земельный участок, занятый таким объектом недвижимости, подлежат применению положения приведенных норм земельного и гражданского законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 555 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В силу приведенных норм права и разъяснений постановления Пленума ВАС РФ N 11 после продажи объекта недвижимости одному лицу продавец не вправе распорядиться земельным участком, на котором этот объект расположен, путем отчуждения участка иному лицу. Такая сделка нарушает требования закона, а также права и законные интересы лица, которому отчужден объект недвижимости, а следовательно, может быть квалифицирована как ничтожная (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса, пункт 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

На основании установленных по делу обстоятельств, приведенных выше норм права, суд приходит к выводу, что поскольку на момент продажи наследником – 2 в 2015 году доли в квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 67:18:0920101:0003 площадью 1581 кв.м, доля в квартире и соответствующая ему доля в праве общей долевой собственности на участок принадлежащие первоначальному собственнику 6 (наследодателю), доля в квартире и доля в праве на земельный участок должны были участвовать в обороте совместно. В связи с этим после регистрации перехода к покупателю – 1 права собственности на долю в квартире на основании договора купли-продажи от 

<

дата> доля в праве на земельный участок, на котором расположен проданный объект недвижимости, не может остаться в собственности продавца – 2, а следовательно, последняя после продажи доли в квартире не вправе распоряжаться долей в земельном участке отдельно от объекта недвижимости.

На основании изложенного, суд находит требования истца по первоначальному иску 1 о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению и признает за 1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 1581 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

С учетом изложенного, суд находит встречные исковые требования 2 к 1, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 1581 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования 1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, 2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за 1, 

<

дата> года рождения, паспорт серии 66 06 № 

<

номер>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 1581 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении встречного иска 2 к 1, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования – отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.Б. Стеблева

мотивированное решение изготовлено 14.02.2024