УИД: 91RS0№-84

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года 

<

адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи – Вильхового И.Н., 

при секретаре - ФИО11 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Евпаторийский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Исковые требования обоснованы тем, что жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным домом состоящим из 6 квартир, имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской Госкомрегистра от 21.01.2019г. Собственниками квартир в указанном доме являются: 

<

адрес> - ФИО2; 

<

адрес> — ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли за каждым; 

<

адрес> - ФИО5; 

<

адрес> - ФИО1, ФИО6, ФИО7 по 1/3 доли каждая; 

<

адрес> - ФИО1, ФИО8 по 1/2 доли каждый; 

<

адрес> - ФИО9. Регистрация права собственности подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на каждую квартиру: 

<

адрес> - выписка №, 

<

адрес> -ч выписка №, 

<

адрес> - выписка №, 

<

адрес> - выписка №, 

<

адрес> - выписка от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> - выписка №.

Управление многоквартирным домом в соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ осуществляется непосредственно собственниками помещений дома. 

16.07.2019г. по инициативе собственника 

<

адрес> ответчика С.В. ФИО10 С.В. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> форме очного голосования. В пункте 4 повестки дня значился вопрос: «Принятие решения о разрешении на реконструкцию пристройки к 

<

адрес> в 

<

адрес> с увеличением площади».

Решением собрания по 4 вопросу постановлено: «... дать разрешение собственнику 

<

адрес> на реконструкцию пристройки к 

<

адрес> в 

<

адрес> с увеличением площади». ЗА - количество голосов 320,1 (% от числа проголосовавших 66,41), ПРОТИВ - количество голосов 104,9 (% от числа проголосовавших 21,76), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ — количество голосов 41,6 (% от числа проголосовавших 8,63), что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. 

<

адрес> Ленина 

<

адрес> от 16.07.2019г.

Истец считает, что решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по 4 вопросу о даче разрешения собственнику 

<

адрес> на реконструкцию пристройки к 

<

адрес> увеличением площади подлежит признанию недействительным по следующим основаниям.

Пристройка к 

<

адрес> не является самостоятельным объектом недвижимости, а входит в состав 

<

адрес>, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома. 

<

адрес> составляет 263,7 кв.м., в которую включена площадь пристройки. Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН на 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Увеличение площади пристройки (т.е. реконструкция 

<

адрес> увеличением площади) невозможно без присоединения к пристройке части общего имущества МКД - земельного участка по 

<

адрес>. 

Согласно п.4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Многоквартирный 

<

адрес> в Евпатория расположен на 2-х земельных участках различной формы собственности; участок с кадастровым номером 90:18:010114:761, площадью 1271 кв.м. (общая собственность МКД) и участок с кадастровым номером 90:18:010114:12зИ площадь 251 кв.м, муниципальная собственность, находящаяся в аренде С.В. ФИО10. 

Границы земельного участка площадью 1271 кв.м., определены на Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ и внесены в кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 15.08.2019г. №.

В соответствии с п.5 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» с момента кадастрового учета земельный участок площадью 1271 кв.м, перешел в общую совместную собственность собственников помещений МКД.

Из Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, площадью 251 кв.м., следует, что этот участок, принадлежащий муниципальному образованию городской округ Евпатория, находится в аренде у С.В. ФИО10.

Границы пристройки к 

<

адрес>, принадлежащей С.В. ФИО10, примыкают к границе земельного участка общей собственности МКД, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденном Постановлением администрации №-п от ДД.ММ.ГГГГ, на которой обозначены границы земельного участка арендованного ФИО10 С.В. (кад. №.18.010114.123) и границы земельного участка МКД, кадастровой Выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 251 кв.м. ФИО10 С В., в которой также указаны границы этого участка. 

На Схеме земельного участка, утвержденной Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п также видно, что земельный участок, арендованный С.В. ФИО10 (кад. №) практически застроен его пристройкой и гаражом.

ФИО10 С.В. на собрании ДД.ММ.ГГГГ не предъявлял проект реконструкции пристройки.

Однако из Схемы расположения земельного участка, утвержденной Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п и Выписок из ЕГРН на 

<

адрес> зем. участки кадастровый № и кадастровый № следует, что изменение границ пристройки к 

<

адрес> увеличением ее площади возможно только на земельном участке МКД, то есть к 

<

адрес> будет присоединена часть земельного участка общей собственности МКД.

Согласно положений ст. 26 ч.2 п.3, ст. 40 ч.2 ЖК РФ, на перепланировку либо реконструкцию помещений в многоквартирном доме, требующих присоединения части общего имущества, необходимо согласие всех собственников помещений МКД. Такого согласия всех собственников помещений на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ достигнуто не было.

Таким образом истец считает, что решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по пункту 4, о даче разрешения собственнику 

<

адрес> на реконструкцию пристройки к 

<

адрес> в 

<

адрес> с увеличением площади, принято с нарушением требований закона - ч.2 ст. 40, п.З ч.2 ст. 26, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 16.07.2019г., оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по пункту 4 повестки дня «о даче разрешения собственнику 

<

адрес> ФИО10 на реконструкцию пристройки к 

<

адрес> по проспекту Ленина в 

<

адрес> с увеличением площади».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО10 С. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая заявление истца, надлежащее извещение сторон о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по смыслу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме ( ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1. части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. 

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартир в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, являются следующие лица: 

<

адрес> - ФИО2; 

<

адрес> — ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли за каждым; 

<

адрес> - ФИО5; 

<

адрес> - ФИО1, ФИО6, ФИО7 по 1/3 доли каждая; 

<

адрес> - ФИО1, ФИО8 по 1/2 доли каждый; 

<

адрес> - ФИО9. Регистрация права собственности на указанные квартиры подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на: 

<

адрес> - выписка №, 

<

адрес> - выписка №, 

<

адрес> - выписка №, 

<

адрес> - выписка №, 

<

адрес> - выписка от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> - выписка №.

Управление многоквартирным домом расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ осуществляется непосредственно собственниками помещений дома. 

16.07.2019г. по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО10 С.В. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> форме очного голосования. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенного по адресу: 

<

адрес>,проведенного по инициативе ответчика в форме очного голосования, оформленного Протоколом за № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № было принято решение, дать разрешение собственнику 

<

адрес> на реконструкцию пристройки к 

<

адрес> в 

<

адрес> с увеличением площади. За принятие решения проголосовало 320,1 (% от числа проголосовавших 66,41), против - количество голосов 104,9 (% от числа проголосовавших 21,76), воздержались — количество голосов 41,6 (% от числа проголосовавших 8,63). Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>,7.

Согласно кадастровых выписок, многоквартирный 

<

адрес> в Евпатория расположен на 2-х земельных участках различной формы собственности, на участке с кадастровым номером 90:18:010114:761, площадью 1271 кв.м. находящийся в общей совместной собственности собственников помещений многоквартирного дома и на участке с кадастровым номером 90:18:010114:123 площадью 251 кв.м, находящийся в муниципальной собственности 

<

адрес>, находящаяся в аренде ФИО10 С.В.. 

Границы земельного участка площадью 1271 кв.м., определены на Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ и внесены в кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 15.08.2019г. №.

Согласно п.5 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» с момента кадастрового учета, земельный участок площадью 1271 кв.м, перешел в общую совместную собственность собственников помещений МКД.

Из Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, площадью 251 кв.м., следует, что земельный участок принадлежит муниципальному образованию городской округ Евпатория и находится в аренде у С.В. ФИО10.

Согласно п.4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 40 ч.2 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что решение № о даче разрешения собственнику 

<

адрес> на реконструкцию пристройки к 

<

адрес> в 

<

адрес> с увеличением площади, которое было принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме а реконструкция пристройки к 

<

адрес> в 

<

адрес> с увеличением площади невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме в виде земельного участка общую совместную собственность собственников помещений МКД, суд приходит к мнению од удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенного по адресу: 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № о даче разрешения собственнику 

<

адрес> на реконструкцию пристройки к 

<

адрес> в 

<

адрес> с увеличением площади.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Вильховый И.Н.