Дело №... 

42RS0015-01-2019-001186-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания Казанцевой С.В.,

с участием прокурора Вихоревой Н.В.,

с участием адвоката Дорониной Н.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, отделу по вопросам миграции отдела полиции «Заводской» Управления МВД России по (ул...) о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит:

признать ФИО2, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул...)

обязать Отдел по вопросам миграции ОП «Заводской» Управления МВД России по г.Новокузнецку снять ФИО2, *..*..* года рождения с регистрационного учета по адресу: (ул...)

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: (ул...) на основании договора купли-продажи квартиры от 31.07.2017, заключенного между ней и ФИО3 

Государственная регистрация ее права собственности на указанную квартиру произведена 03.07.2017г., о чем содержится запись в Едином государственном реестре недвижимости. На момент подписания договора в квартире был зарегистрирован ФИО2 -сын продавца. 

Согласно пункту 3.8 договора купли-продажи продавец был обязан снять с регистрационного учета в указанный срок, однако свою обязанность он не выполнил. До настоящего времени ФИО2 не снялся с регистрационного учета по данному адресу, что подтверждается поквартирной карточкой.

Ответчик в квартире не проживает, не пользуется жилым помещением, фактическое место проживания ей неизвестно. Оплату за коммунальные услуги ответчик не производит.

ФИО3, будучи бывшим собственником жилого помещения, свое обязательство по снятию с регистрационного учета своего сына ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи, не выполнила.

Регистрация ФИО2 нарушает права истца как собственника жилого помещения - влечет несение излишних затрат на содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Правовых оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением на основании ст.ст. 30, 35 ЖК РФ не имеется.

Прекращение права пользования ответчиков спорным жилым помещением в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (ул...)

Истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что спорное жилое помещение ею приобретено у ФИО3 на основании договора купли-продажи. На момент приобретения ею жилого помещения в нем был зарегистрирован сын прежнего собственника ФИО2, он обязался сняться с регистрационного учета в указанный срок, однако свою обязанность он не выполнил. До настоящего времени ФИО2 не снялся с регистрационного учета по данному адресу. Ответчик не является членом её семьи собственника жилого помещения. На момент вселения ее в жилое помещение ответчик в нем не проживал, вещей его в квартире нет. В связи с тем, что ответчик ФИО2 по прежнему зарегистрирован в квартире ей приходиться оплачивать коммунальные услуги с учетом прописанного в квартире жильца. 

Ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Назначенный ответчику ФИО2 адвокат НО № 40 Коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка – Доронина Н.М. просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Выслушав истца, учитывая заключение прокурора Вихоревой Н.В., которая полагает, что необходимо исковые требования ФИО1 удовлетворить, изучив письменные материалы дела, суд считает, что подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании ответчика ФИО2, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул...) об обязании отдел по вопросу миграции ОП «Заводской» УМВД России по г. Новокузнецку с регистрационного учета.

Суд пришел к данному выводу по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: (ул...) (л.д. 7, 8) на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ФИО3 31.07.2017 года (л.д. 5).

Согласно пункту 3.8 договора купли-продажи в указанном жилом помещение на регистрационном учете состоит ФИО2, которого собственник обязуется снять с регистрационного учета не позднее 14.08.2017 г. (л.д. 7, оборот).

Однако свою обязанность она не выполнила. До настоящего времени ФИО2 не снялся с регистрационного учета по данному адресу, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 6).

На момент вселения ФИО1 в спорное жилое помещение ФИО2 в спорном жилом помещении не проживал, вещей его в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает. 

Место нахождения ФИО2 в настоящее время неизвестно, спорная квартира не является место его постоянного или преимущественного проживания.

Достоверно установлено, что жилое помещение по адресу: (ул...) принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи, договор никем из заинтересованных лиц не оспорен.

Семейных отношений между истцом и ответчиком нет, данных о том, что между ними имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, ответчик выехал из спорного жилого помещения добровольно.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, факт регистрации по спорному адресу, либо отсутствие таковой не дает ответчику прав пользоваться спорным жилым помещением, поскольку собственником жилого помещения является истец ФИО1

В связи с чем, суд полагает, что у ответчика ФИО2 прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул...)

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым, обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции Заводской Управления МВД России по г. Новокузнецку снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (ул...)

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать, что у ФИО2, *..*..* года рождения, прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул...).

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции Заводской Управления МВД России по г. Новокузнецку ФИО2, *..*..* года рождения, снять с регистрационного учета по адресу: (ул...)

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме 28.06.2019 года

Судья С.И. Катусенко