Дело № 2-705/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

6 июня 2017 года г. Лабытнанги 

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: судьи Словакевич Л.В., 

при секретаре с/заседания: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 , ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО4 , ФИО5 , к ООО "Строительно-транспортная компания" о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

12 апреля 2017 года в суд поступил иск ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО4, ФИО5 к ООО "Строительно-транспортная компания" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, Приуральский район, с.Аксарка, ..., по 1/5 доли за каждым. 

Стороны, третьи лица участия в судебном заседании не принимали, истцы, представитель Администрации МО Приуральский район просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

По смыслу указанной правовой нормы право собственности на новую вещь приобретается лицом, создавшим ее, при соблюдении двух условий: если вещь создана им для себя, за счет собственных средств, а также, если при создании вещи были соблюдены требования закона и иных правовых актов. Применительно к вновь создаваемым объектам недвижимости таким требованием является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований.

ДД/ММ/ГГ между застройщиком ООО «Строительно-транспортная компания» и истцами был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в с. Аксарка .... ДД/ММ/ГГ стороны подписали акт приема-передачи объекта недвижимости по адресу: ЯНАО, Приуральский район, с. Аксарка, ... Основанием для подписания передаточного акта явилось разрешение Администрации МО Приуральский район на ввод объекта в эксплуатацию от ДД/ММ/ГГ.

Данный договор прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись ДД/ММ/ГГ. 

Истцы просят защиты предложенным способом, указывая на отсутствие возможности оформить право собственности из-за не выдачи ответчиком документа, подтверждающего исполнения ими денежных обязательств по указанному договору.

Из договора долевого участия в строительстве от ДД/ММ/ГГ следует, что цена предмета договора составляет 4 743 000 рублей, из которых 4 006 710 рублей - социальная выплата за счет федерального и окружного бюджета, оставшаяся сумма выплачивается участником долевого строительства.

В материалах дела имеются квитанции об уплате ФИО2 застройщику денежных средств по договору на общую сумму 232 000 рублей. Доказательств уплаты всей суммы ответчику истцы не представили.

Таким образом, сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон № 214-ФЗ), Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору долевого участия в строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

По смыслу ст. 5 Закона № 214-ФЗ неисполнения участником долевого строительства обязательств по внесению платежей является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Материалы дела не содержат сведения о том, что ответчик в связи с неисполнением истцами взятых денежных обязательств направлял уведомление о расторжение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, либо требование об уплате неустойки, напротив, объект недвижимости им был передан истцам, следовательно, риск неисполнения договора со стороны участника долевого строительства ответчик взял на себя самостоятельно и добровольно.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно (ст. 25.3 названного Федерального закона).

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, зарегистрирован в государственном кадастре под кадастровым номером 89:02:02 01 07:0117, застройщику был предоставлен на основании договора аренды от 18 июля 2008 года № 2008 года, зарегистрированного в Росреестре 18 ноября 2008 года № 89-72-30/023/2008-156.

Принимая во внимание, что юридически значимые обстоятельства для признания за истцами права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Приуральский район, с. Аксарка, ..., доказательно установлены, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Лаптандер в полном объеме.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения должна содержать указание на распределение судебных расходов.

При подаче иска ФИО5 была уплачена госпошлина на сумму 13 605 рублей, которая согласно ст. 98 ГПК РФ взыскивается с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 , ДД/ММ/ГГ года рождения, ФИО4 , ДД/ММ/ГГ года рождения, ФИО5 , ДД/ММ/ГГ года рождения, ФИО6 , ДД/ММ/ГГ года рождения, ФИО, ДД/ММ/ГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - трехкомнатную квартиру, общей площадью 95,7 кв.м, в том числе жилой - 62,1 кв.м, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, село Аксарка, ..., по 1/5 доли за каждым.

Взыскать с ООО «Строительно-транспортной компании» в пользу ФИО5 расходы по госпошлине в размере 13 605 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 9 июня 2017 года.

Судья: