Дело 2-238/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

15 августа 2017 года пос. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Летавиной Н.Ф.,

с участием представителя истца ФИО6- адвоката Гайдукова Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании гаража самовольной постройкой, возложении обязанности снести постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском с учетом заявления об уточнении исковых требований к ФИО7 о признании гаража деревянного, площадью около ... кв.м., принадлежащего ФИО7 и находящегося на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., по адресу: ..., самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольно возведенную постройку. Истец просил также взыскать с ответчика судебные издержки в виде оплаты госпошлины в размере 300 руб.

В обоснование требований истец пояснил, что является собственником вышеуказанного земельного участка на основании договора дарения от 01 октября 2015 года, заключенного с отцом ФИО4 Примерно в 2005 года ответчик, не имея разрешительных документов и согласия собственника, построил на вышеуказанном земельном участке деревянный гараж и использует его до сих пор. Указанный гараж не позволяет истцу в полной мере пользоваться земельным участком, а также препятствует свободному доступу на земельный участок. Летом 2016 года он с отцом предлагали ответчику добровольно освободить земельный участок, на что получили отказ.

Истец ФИО6 просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске к ФИО7 настаивал.

Представитель истца Гайдуков Д.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ответчиком требования истца до настоящего времени не исполнены, участковым уполномоченным полиции ФИО1 по заявлению представителя истца проводилась проверка о законности использования ФИО7 земельного участка под спорное строение, материалы проверки направлены государственному инспектору Вельского, Шенкурского, Устьянского районов Архангельской области по использованию и охране земель, заместителю начальника Вельского межрайонного отдела Управления Росреестра по Архангельской области и НАО ФИО2

Ответчик ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений против удовлетворения иска не предоставил.

По определению суда на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований на основании следующего. 

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности, в том числе, граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. 

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п.1 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона. 

В соответствии со ст. 131 и 164 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 ч. 1 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Судом установлено, что истцу ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием –для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ....

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, в том числе: свидетельствами о праве на наследство по закону от 13 сентября 2015 года, договором дарения от 01 октября 2015 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 14 октября 2015 года, выписками из ЕГРП. 

Как следует из договора дарения от 01 октября 2015 года ФИО4 передает ФИО6 жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: .... Недвижимое имущество принадлежит дарителю на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 30 сентября 2015 года.

Свидетельства о праве на наследство по закону от 30 сентября 2015 года выданы ФИО4 нотариусом Устьянского нотариального округа ФИО3 на наследственное имущество, состоящее из вышеуказанных жилого дома и земельного участка, после смерти его отца ФИО5, умершего ...г.. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 июня 2017 года правообладателем земельного участка с кадастровыми номером ..., является истец ФИО6, ограничений (обременений) на указанный земельный участок не зарегистрировано, кадастровый номер присвоен земельному участку 26 февраля 1997 года, в пределах земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером ....

Из схемы уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ... от 14 ноября 2016 года, согласованной главой администрации МО «Шангальское», межевого плана, подготовленного 16 декабря 2016 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка, ортофотоплана, видно, что на границе земельного участка имеется объект, который частично расположен на земельном участке истца.

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля УУП ОМВД России по Устьянскому району ФИО1 показал, что примерно полторы недели назад по заявлению представителя истца ФИО6 по доверенности он проводил проверку законности использования ФИО7 земельного участка, занятого гаражом, расположенного на границе земельного участка ФИО6 По результатам проведенной проверки было установлено, что часть указанного гаража находится на земельном участке ФИО6 ФИО7 не оспаривал, что данный гараж принадлежит ему, пояснял, что у него имеется на земельный участок договор аренды, размещение части постройки на земельном участке ФИО6 было согласовано с дядей истца, проживавшим на тот период в доме истца. Документов на земельный участок у ФИО7 на момент проверки не имелось. Материалы проверки были направлены государственному инспектору Вельского, Шенкурского, Устьянского районов Архангельской области по использованию и охране земель Вельского межрайонного отдела Управления Росреестра по Архангельской области и НАО ФИО2, ФИО7 было разъяснено о возможности возбуждения в отношении его дела об административном правонарушении в связи с незаконным использованием земельного участка.

Таким образом, свидетель подтвердил доводы истца о том, что спорной постройкой является гараж, принадлежащий ответчику ФИО7 Ответчик ФИО7 данный факт не оспорил, возражений на иск не предоставил.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 261 ГК РФ право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

На основании ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

В судебном заседании установлено, что расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ... объект (гараж), принадлежит ответчику ФИО7 Доказательств, подтверждающих законность возведения постройки, в том числе предоставление в установленном законом порядке земельного участка под данную постройку, соответствующее формирование земельного участка, определение его границ и постановку его на кадастровый учет, ответчиком суду не предоставлено.

На основании изложенного принадлежащая ответчику ФИО7 постройка (гараж), расположенная частично на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем истцу ФИО6 на праве собственности, является самовольной постройкой.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства (ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

При наличии указанных обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу, что часть земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, находится в незаконном владении ответчика, истец вправе требовать устранения нарушений своего права. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии должно осуществляться гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, за свой счет.

В связи с изложенным и в силу ст. 60 ЗК РФ и ст. 222 ГК РФ земельный участок подлежит освобождению путем сноса ответчиком, принадлежащей ему постройки (гаража) за свой счет. 

На основании совокупности изложенного исковые требования о возложении обязанности на ответчика снести постройку (гараж) подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 300 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании гаража самовольной постройкой, возложении обязанности снести постройку удовлетворить.

Признать гараж, частично расположенный на земельном участке, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., по адресу: ..., самовольной постройкой. 

Обязать ФИО7 освободить земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., по адресу: ..., принадлежащий ФИО6 на праве собственности, путем сноса гаража.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий - А.М.Рогачева