2-357/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25.06.2019 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., с участием прокурора Богатовой Н.А., при секретаре Логиновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, действующая в своих интересах и в ...., обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении, указывая на то, что по договору купли-продажи от .... с использованием средств материнского капитала приобрела совместно со своими детьми в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное в ..... Ответчик вселен в данное жилое помещение бывшим собственником. ФИО2 не является членом ее семьи, совместного хозяйства они не ведут, коммунальные услуги не оплачивает, приводит в негодность жилое помещение, в зарегистрированном браке не состоят, квартира не является совместной собственностью. Ответчик отказывается освобождать жилое помещение в добровольном порядке. Просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного в ..... 

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Истец не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Привлеченная в качестве третьего лица Гула С.С. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Выслушав доводы истца, заслушав заключение прокурора, полагающего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 совместно с несовершеннолетней дочерью ФИО3 и дочерью Гула С.С. по договору купли-продажи от .... приобрела в общую долевую собственность жилую квартиру и земельный участок, расположенные в ...., Азовского немецкого национального района ..... 

Право собственности истца и других сособственников на недвижимое имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Право собственности истца никем, в том числе и ответчиком, не оспорено. В связи с этим, суд при разрешении спора исходит из того, что данная квартира принадлежит, в том числе, истцу на праве общей долевой собственности на законных основаниях.

Из показаний истца следует, что с ФИО2 ранее сожительствовала, брак не заключался. Длительное время она не проживает с ФИО2, совместного хозяйства не ведут. В 2012 г. истец совместно с дочерьми на средства материнского капитала приобрела жилое помещение у ФИО4, с которым имелась устная договоренность о дальнейшем проживании последнего в квартире. В 2018 г. ФИО4 умер. Ответчик в данную квартиру был вселен бывшим собственником. ФИО2 коммунальные услуги не оплачивает, ведет разгульный образ в жизни, в жилом помещении постоянно находятся сомнительные компании, ей регулярно от соседей поступают жалобы на поведение находящихся в квартире граждан. От действий истца жилое помещение приходит в негодность.

Указанные выше доводы истца подтверждаются судебным приказом от .... о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате потребленной электроэнергии в размере 11 11,47 руб.

Также представленные истцом фотографии свидетельствуют об отсутствии ухода за домом и наличии в жилом помещении беспорядка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами или на основании решения, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Ответчик предупреждался истцом об освобождении жилого помещения в добровольном порядке, ему разъяснялось, что в противном случае собственник вправе обратиться в суд с требованиями о его выселении. Однако в указанный срок ответчик жилое помещение не освободил.

С учетом требований ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении. Какого-либо соглашения между собственником и ответчиком не имеется, договор найма или договор безвозмездного пользования между ними не заключался.

В силу ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод собственника.

Суд, изучив в совокупности все обстоятельства по делу, приходит к выводу, что у ответчика право пользования указанным выше объектом недвижимости прекращено. 

Тем самым, при данных обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку, проживая в квартире без согласия собственника жилого помещения, ответчик создает препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного в ...., Азовского немецкого национального района ...., без предоставления другого жилого помещения. 

Ответчик вправе подать в Азовский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иордан