Дело № 2-2010/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Территориальный отдел № 8 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об исправлении реестровой ошибки, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, третье лицо: Территориальный отдел № 8 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Данный участок поставлен на кадастровый учет, установлены межевые знаки. Истцу ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью кв. м. Данный участок поставлен на кадастровый учет, установлены межевые знаки. Ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу, 

<

адрес>

Истцы указали, что при внесении сведений о земельном участке ответчика в Государственный кадастр недвижимости кадастровым инженером ФИО4 были внесены заведомо ложные сведения, что подтверждается Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ В возбуждении уголовного дела было отказано по нереабилитирущим основаниям, в связи с истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности. В результате незаконных действий кадастрового инженера, истцы лишились доступа (проход и проезд) к своим земельным участкам, в результате чего не могут использовать свои земельные участки в соответствии с их целевым назначением, чем нарушено их право на земельные участки. Кроме того, земельный участок ответчика находится на месте подъездных путей к земельным участкам истцов, что подтверждается схемой, согласованной с Главным архитектором 

<

адрес> и Главой администрации с/поселения Павло- Слободское.

Просят суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил исправить реестровую ошибку.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований, просила отказать по основаниям, изложенным в отзыве. 

3-е лицо- Территориальный отдел № Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>- представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка. 

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 11). Данный участок поставлен на кадастровый учет.

ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>). Данный участок поставлен на кадастровый учет. 

ФИО3 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу, 

<

адрес> 

Как следует из искового заявления, в результате незаконных действий кадастрового инженера, участок ответчика неправильно поставлен на кадастровый учет, в связи с чем истцы просят исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ответчика. 

В рамках рассмотрения данного дела, судом была назначена землеустроительная экспертиза, согласно заключения которой земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО2) № (собственник ФИО3) по фактическому пользованию на местности ограждением не обозначены, невозможно определить фактические границы и площадь указанных земельных участков. 

В пределах кадастровых границ, по сведениям ЕГРН, земельных участков с кадастровыми номерами № -собственник ФИО1, № -собственник ФИО2, № собственник ФИО3 строений и сооружений не имеется.

В пределах границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № -собственник ФИО1, расположены отвалы грунта. 

Исходя из границы по сведениям ЕГРН часть (более половины от занимаемой площади) земельного участка с кадастровым номером № -собственник ФИО2, является склоном бывшего песчаного карьера. 

В пределах границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № -собственник ФИО3, расположен котлован с бетонными плитами на дне. 

В данном случае невозможно однозначно и достоверно определить фактические границы и площадь указанных земельных участков. Границы указанных земельных участков нанесены на план исходя из сведений ЕГРН (приложение 1).

По сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО2), № (собственник ФИО3) не имеют взаимных пересечений.

С учетом того, что земельные участки изначально образованы на условно «свободном» участке местности, где ранее располагался песчаный карьер, фактически не использовались, в том числе не огораживались в течении длительного времени (более 20 лет) невозможно сделать вывод о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении их границ.

Земельные участки с кадастровыми № собственник ФИО1, № -собственник ФИО2 по фактическому пользованию на местности ограждением не обозначены.

Подъездов к границам указанных земельных участков по сведениям ЕГРН в виде обустроенных дорог не имеется. Земельные участки с кадастровыми номерами: № по сведениям ЕГРН по большей части периметра граничат с землями неразграниченной государственной собственности и возможность беспрепятственного доступа и возможного обустройства подъездов на указанные земельные участки имеется.

В материалах представленных эксперту гражданских дел: №,

№ отсутствуют какие-либо графические документы, позволяющие сделать вывод о наличии улично-дорожной сети, предусмотренной генеральным планом д. Борзые на исследуемом участке местности, в том числе предусмотренного генеральным планом проезда в границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3) по сведениям ЕГРН.

Имеющаяся в материалах гражданского дела № схема организации подъезда к индивидуальным участкам (л.д. 23) является проектом, требующим оформления документации в установленном порядке и

не учитывает местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, который является смежным по отношению к земельным участкам №, 2, 3 (согласно схемы), а также не учитывает фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № (фактически существующее ограждение земельного участка) в сведениях ЕГРН о границах которого имеется реестровая ошибка.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов предусмотренных в законе.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных прав или оспариваемых прав. Выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

Истец считает, что способом восстановления его нарушенного права является исправление реестровой ошибки, тогда как материалами дела наличие реестровой ошибки не установлено.

Согласно ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Поскольку доказательств наличия реестровой ошибки и нарушения прав истцов действиями ответчика суду не представлено, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст.56, 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Территориальный отдел № 8 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об исправлении реестровой ошибки - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ