дело № 2-2667/2023

УИД № 55RS0004-01-2023-002754-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Токаревой Е.М., при секретаре ФИО3, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что является членом СНТ «Механизатор-2», что подтверждается членской книжкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ. На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ за истцом закреплен земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м. Правообладателем земельного участка является ФИО2 На основании изложенного, просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить, пояснив, что в 1997 году приобрела участок у ФИО2, денежные средства были переданы в присутствии бухгалтера СНТ «Механизатор-2», истцу сразу же выдали членскую книжку. На протяжении всего этого времени она оплачивает членские взносы, налог на землю, пользуется земельным участком, претензий не поступало. ФИО2 проживает в другом регионе, не возражает против регистрации за истцом права собственности на земельный участок.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, поскольку фактически договор купли-продажи отсутствует, со времени сделки прошло продолжительное время, просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. Представлен отзыв, в котором ответчик указывает, что в 1997 году земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> продан ФИО1, сумму сделки не помнит, документы не сохранились. О том, что до настоящего времени земельный участок не оформлен, узнал от истца две недели назад. На указанный земельный участок правопретезаний не имеет, считает, что права истца им не нарушены, последняя имела возможность сохранить документы по сделке и оформить право собственности надлежащим образом в разумные сроки. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Механизатор-2» в судебном заседании участия не принимал, Товарищество надлежащем образом извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с положениями пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: 

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом названного пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором названного пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Исходя из изложенного следует, что для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо, чтобы земельный участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного Федерального закона, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения, и чтобы земельный участок не являлся изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено в судебном заседании, решением 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 представлен на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 800 кв.м. (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельной реформе 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка, сведения о частях земельного участка отсутствуют. 

Обращаясь в суд, ФИО1 просила признать за ней право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, ссылаясь на владение с 1997 года.

По правилам статьи 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены названной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 поименованного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, давностное владение недвижимым имуществом осуществляется без государственной регистрации.

Как следует из представленной справки СНТ «Механизатор-2», членской книжки садовода, квитанциям к приходным кассовым ордерам СНТ «Механизатор-2», платежным поручениям, истец является членом СНТ «Механизатор-2», с 1997 и по настоящее время, за ней закреплен земельный участок №, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №. Все взносы с 1997 года оплачиваются ФИО1 согласно квитанциям, задолженность по взносам отсутствует.

Таким образом, земельный участок на протяжении длительного времени находился в пользовании одного лица, владение земельным участком осуществлялось открыто и добросовестно, что подтверждается указанными выше документами, отзывом ответчика ФИО2, который не возражал против удовлетворения требований истца, подтвердив, что земельный участок был им продан ФИО1 в 1997 году.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС в Октябрьском АО 

<

адрес>, код подразделения №) право собственности на земельный участок №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский административный округ, СНТ «Механизатор-2», с кадастровым номером №. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Токарева