Дело № 2-3215/2024

25RS0029-01-2024-005416-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сердюк Н.А.,

при секретаре Николаевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение, с участием третьего лица ГСК «Радуга 7а»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером XXXX. ДД.ММ.ГГ супругой собственника ФИО6- ФИО2 в присутствии его дочери ФИО3 была составлена расписка о передаче истцом денежных средств за спорное нежилое помещение. ДД.ММ.ГГ ФИО6 умер. Ответчики являются единственными наследниками к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГ, и фактически принявшие наследство. Сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГ не была оформлена и зарегистрирована в установленном законом порядке. Ответчики признают право собственности истца на спорный объект недвижимости, правопритязаний на который со стороны иных третьих лиц не имеется. Просит признать право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером XXXX.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец и ответчики ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 представили заявление в письменной форме о признании иска ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение, подтвердили факт продажи ФИО6 спорного нежило помещения ФИО1, в заявлениях ответчики указали, что последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, им известны и понятны. 

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив материалы гражданского дела, наследственного дела, оценив доказательства, суд принимает признание иска ФИО2, ФИО3 и в соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выносит решение об удовлетворении исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу статей 4, 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. 

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, в соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что нежилое помещение, площадью 21.7 кв.м, с кадастровым номером XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежало на праве собственности ФИО6

Истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ ФИО6 продал ей нежилое помещение площадью 21.7 кв.м. с кадастровым номером XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Ответчики подтверждают данные обстоятельства.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГ супруга собственника ФИО6- ФИО2 в присутствии его дочери ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 150 000 руб. в счет оплаты за гараж, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Указала, что обязуются в дальнейшем его переоформить.

ДД.ММ.ГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Однако купля-продажа спорного нежилого помещения не была оформлена в установленном законом порядке. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ собственником нежилого помещения площадью 21.7 кв.м, с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, является ФИО6 Ответчики не оспаривали факт продажи гаража истцу, в подготовке дела к слушанию пояснили суду, что никаких правопритязаний на имущество со стороны третьих лиц не имеется.

Возможные заинтересованные лица, в том числе и иные правообладатели, правом, предусмотренным ст. 3 ГПК РФ, не воспользовались, за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в суд не обращались. Судом не установлено заявление требований к наследственному имуществу.

Учитывая, что сделка купли-продажи нежилого помещения совершена сторонами ДД.ММ.ГГ и не оспорена возможными заинтересованными лицами в судебном порядке, оплата по договору произведена покупателем в полном объеме, о чем свидетельствует расписка о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГ, требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение, площадью 21.7 кв.м, с кадастровым номером XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Сердюк 

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2024.