Гражданское дело № 2-910/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Черноусовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации Фащевского сельского совета Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Фащевского сельского совета Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцом самовольно было произведено переустройство и перепланировка дома, что не противоречит санитарным, строительным и противопожарным требованиям и не нарушает права и законные интересы других лиц. Истица просила признать за ней право собственности на указанную квартиру в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала и просила удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Фащевского сельского совета Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 36,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 23.01.2019 г., указано, что квартира № 2 дома № 65 по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 36,7 кв.м., в том числе жилую – 26,3 кв.м. и подсобная – 10,4 кв.м. Жилое помещение состоит из: лит. А: комната № 1 – кухня площадью 10,4 кв.м., комната № 2 – жилая комната площадью 15,8 кв.м., комната № 3 – жилая комната площадью 10,5 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка об отсутствии разрешения на переустройство квартиры.

Переустройство квартиры является самовольным, что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № 14066 в результате проведенного обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что выполнены перепланировка и переустройство жилого дома (Лит.А) в пределах квартиры № 2. В помещении № 1 (кухня, площадью 10,4 кв.м. – до перепланировки) демонтированы печь и дымовой канал, в результате чего образовалось помещение № 1 (кухня, площадью 11,3 кв.м. – после перепланировки). В помещении № 1 (кухня, площадью 11,3 кв.м. – после перепланировки) выполнен дымовой канал, установлено санитарно-техническое и газовое оборудование: мойка, плита и АОГВ. Требования по установке оборудования соблюдены. Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (Лит.А) в пределах квартиры № 2 не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Конструкции жилого дома и пристройки находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно заключению государственной инспекции ОНД по Грязинскому и Усманскому районам Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 07.05.2019 г. в ходе проведенной проверки установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 21 от 01.04.2019 г. жилое помещение 

<

адрес> ФИО1, 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., подсобной 11,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.В. Преснякова

Мотивированное решение

изготовлено 20.05.2019 года