К делу №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 г. Ленинский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Лоншакова Г.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, предметом которого является однокомнатная квартира, общей площадью 23,34 кв. м, расположенная на первом этаже, в строящемся многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, кв. Литер «II Ж-1». При этом продавец и покупатель обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которой будет выступать однокомнатная квартира, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно условиям договора, продавец взял на себя обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию определенного договором многоквартирного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ за установленную договором плату в размере 515.000 руб. 

Оплата, по предварительному договору, истцом произведена в полном объеме, в установленный договором срок. 

Основной договор купли-продажи не подписан по вине ответчика; оплаченные по договору денежные средства также находятся у него в распоряжении.

В виду вышеуказанных обстоятельств, истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием возврата денежных средств, уплаченных по договору, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчиком по настоящее время данные требования игнорируются в досудебном и добровольном порядке урегулировать сложившуюся ситуацию ответчик отказывается, в виду чего, истец вынужден за защитой своих прав и законных интересов обратиться в судебные органы. 

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по предварительному договору купли-продажи в размере 515.000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 217.363 руб.; компенсацию по договору в размере 12.875 руб.; штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований; моральный вред в размере 35.000 руб. Расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил, просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежные средства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 515.000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 459.454,86 руб.; компенсацию по договору в размере 12.875 руб.; штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований; моральный вред в размере 35.000 руб., расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебное заседание не явился. Поскольку о времени и месте слушания дела он извещен, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, предметом которого является однокомнатная квартира, общей площадью 23,34 кв. м, расположенная на первом этаже, в строящемся многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, кв. Литер «II Ж-1» (л.д. 5-8). При этом продавец и покупатель обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которой будет выступать однокомнатная квартира, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно условиям договора, продавец взял на себя обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию определенного договором многоквартирного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ за установленную договором плату в размере 515.000 руб. 

Договорную цену недвижимости истец оплатил своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 515.000 руб.

Основной договор купли-продажи не подписан по вине ответчика; оплаченные по договору денежные средства также находятся у него в распоряжении

В виду вышеуказанных обстоятельств, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием возврата денежных средств, уплаченных по договору, а также процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 11-12).

В связи с длительным неисполнением договора, истец направил ответчику уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24), а также о возврате уплаченных по предварительному договору денежный средств в сумме 1 560 000 руб., а также досудебную претензию с аналогичными требованиями (л.д. 27-30). 

Согласно федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

На основании ст. 10 названного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Разрешая спор по существу, с учетом положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ «О защите прав потребителей», суд пришел к обоснованному выводу о нарушении ответчиком условий предварительного договора и взыскании неустойки в пользу потребителя.

С учетом изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма денежных средств, уплаченных истцом по договору, в размере 515.000 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Суд полагает, что проценты за пользование денежными средствами должны начисляться по основаниям, предусмотренным ст. 395 ГК РФ (в новой редакции). Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

С учетом изложенного, суд считает обоснованным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 459.454 руб., в соответствии с предоставленным расчетом, который не был оспорен ответчиком.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и п. 5.1 Договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Также согласно п. 5.2. предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае неисполнения своих обязательств, указанных в п.1, п. 4.1.6. продавец обязуется выплатить покупателю сумму, уплаченную покупателем, а также 2,5 % от этой суммы в качестве компенсации.

С учетом изложенного, принимая во внимание обеспечительную функцию неустойки, суд считает, требования иска о взыскании неустойки являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в размере 12.875 руб.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Учитывая, что целью заключения с ответчиком договора о долевом участии в строительстве жилого дома являлось приобретение в этом доме конкретной квартиры для личных нужд заявителя, суд считает, что к возникшим правоотношения применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, удовлетворению подлежат требования истца о взыскании расходов на представителя в размере 7 000 руб. и почтовых расходов в размере 763 руб. (390 руб. + 373 руб. (л.д. 29, 43). 

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 8.500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-27 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по предварительному договору купли-продажи в размере 515.000 рублей; неустойку по договору в размере 12.875 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 459.454 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей; почтовые расходы в размере 763 руб., а всего 995.092 (Девятьсот девяносто пять тысяч девяносто два) рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу государства расходы по оплате государственной пошлины в размере 8.500 (Восемь тысяч пятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: