Гражданское дело 2-204/2020

Санкт - Петербург, 18 февраля 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Романове Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» обратилось в суд иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить сотрудникам управляющей компании доступ в квартиры 

<

адрес>, для замены стояка ХВС через перекрытие, взыскать солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование требований ссылается на то, что ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчики является собственниками квартир 

<

адрес> по указанному адресу. В адрес ответчиков направлялись предписания с просьбой предоставить доступ к общедомовому имуществу (стояку ХВС) с целью проведения необходимым работ. Однако ответчиками в добровольном порядке доступ не предоставлен, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца, истца в судебное заседание явился, подано заявление о принятии частичного отказа от иска к ответчикам ФИО8, который принят судом. В отношении остальных ответчиков иск поддержан. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили. 

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Признав явку ответчиков неуважительной, руководствуясь положениями п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям. 

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным законом исполнительной власти.

В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Российской Федерацией.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Полномочия органов местного самоуправления в жилищной сфере, которые в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации определяются положениями ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривают в том числе осуществление жилищного контроля (п. 9 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Необходимость осуществления такого контроля связана, в том числе и с выполнением функций органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района».

Как указывает истец в обоснование требований, ответчики не предоставляют доступ в жилое помещение для проведения обследование и производства работ, в связи с чем 15.02.2019 почтовым отправлениям ответчикам были направлены предписания (требования) об обеспечении доступа для проведения технического обследования и сварочных работ в срок до 01.03.2019.

Однако, ответчики данных предписаний почтовым отправлением не получали, сведений о получении предписания нарочно отсутствуют.

В материалы дела истцом был представлен почтовый реестр отправлений, из которого следует, что письмо с предписанием в адрес ФИО2 имеет почтовый идентификатор №, в адрес ФИО3 имеет почтовый идентификатор №. Согласно распечатки с сайта почты России получателем по почтовому отправлению № является Рота СБ ДПС ГИБДД, по почтовому отправлению № является УМВД России по Выборгскому району СПб, кроме того, отправителями по обоим почтовым отправлениям указан «Судебный участок».

Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности доводов надлежащего уведомления ответчиков по требованиям о предоставлении доступа в жилые помещения, так как в материалах дела отсутствуют копии почтовых квитанций.

Кроме того, из представленного реестра не усматривается, что требование о предоставлении доступа направлены в адрес ответчика ФИО1, таким образом, достоверных сведений о получении данным ответчиком предписаний о предоставлении доступа, материалы дела не содержат.

Также истцом, представлен реестр внутренних почтовых отправлений от 06.03.2019, в котором также отсутствуют сведения о направлении в адрес ФИО1 требования о предоставлении доступа в жилое помещение.

Из указанных в реестре почтовых идентификаторов от 06.03.2019 в адрес ФИО5 и ФИО3 следует, что данные уведомления получены последними, однако не усматривается какие именно документы были направлены в адрес ответчиков, и не может быть расценено как надлежащее доказательство, поскольку не представлена опись вложения, свидетельствующая о направлении уведомления о необходимости представить доступ в жилое помещение.

Согласно подл, «е» п. 33 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 85 «Правил пользования жилыми помещениями» утвержденных вышеуказанным Постановлением Правительства РФ проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Следовательно, в нарушение порядка, установленного «Правилами пользования жилыми помещениями» истец не направил надлежащим образом предписание (требование) о предоставлении жилого помещения для доступа, тем самым, лишив возможности ответчиков предоставить жилое помещение в срок удобный для потребителя и исполнителя

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной. 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит выводу, что стороной истца не представлено доказательств в обоснование доводов по иску, а, следовательно, иск заявлен необоснованно и незаконно, и не подлежит удовлетворению.

Как не подлежат удовлетворению и требование о взыскании судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей, как взаимосвязанное требование с основным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда от 20.03.2020

Судья А.Г. Малиновская