УИД № 72RS0011-01-2025-000683-79 

№ 2-531/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ишим 22 октября 2025 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Калинина А.А.,

при секретаре Казаковой О.Е., 

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-531/2025 по иску ФИО1 к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании сделки действительной, права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения требований, к колхозу «Красный Восток», замененному надлежащим ответчиком Администрацией Ишимского муниципального района Тюменской области, просит признать сделку по передаче жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в собственность, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Красный Восток» и ФИО1, действительной, а также признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы тем, что общим собранием колхоза «Красный Восток» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение передать квартиры и жилые дома в собственность граждан с отнесением расходов по оформлению прав на жильцов.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Красный Восток» и ФИО1 заключен договор передачи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ с целью регистрации права собственности на жилой дом по указанному адресу ФИО1 и председатель колхоза «Красный Восток» ФИО3 обратились в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права отказано ввиду отсутствия у колхоза «Красный Восток» правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Между владельцем объекта недвижимости - колхозом «Красный Восток» и приобретателем ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора передачи жилого дома в собственность. Обязательства по сделке сторонами исполнены, при этом колхоз передал, а ФИО1 приняла жилой дом, претензий по договору друг к другу стороны не имеют.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку сделка по отчуждению имущества совершена в надлежащей письменной форме и все существенные условия договора по ней сторонами исполнены, то обстоятельства, связанные с отсутствием правоустанавливающих документов у колхоза «Красный Восток», при отсутствии спора заинтересованных сторон, не являются препятствием для признания сделки действительной и регистрации перехода права собственности в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении (л.д. 59) не явилась, ее представитель ФИО2 заявленные уточненные требования просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений не представил (л.д. 63-64).

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требований не возражают (л.д. 13-14, 61-62).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц. 

Заслушав пояснения представителя истца, учитывая позицию представителя ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Истец ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает с семьей по настоящее время по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7, 10-11).

Общим собранием колхоза «Красный Восток» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение передать квартиры и жилые дома в собственность граждан с отнесением расходов по оформлению прав на жильцов (л.д. 8).

На основании данного решения, ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Красный Восток» и ФИО1 заключен договор передачи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в собственность последней (л.д. 9), право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано, в реестре федерального, государственного и муниципального имущества не значится (л.д. 31, 36-37, 39, 57).

ДД.ММ.ГГГГ с целью регистрации права собственности на жилой дом по указанному адресу ФИО1 и председатель колхоза «Красный Восток» ФИО3 обратились в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права отказано ввиду отсутствия у колхоза «Красный Восток» правоустанавливающих документов на объект недвижимости (л.д. 12).

Колхоз «Красный Восток» прекратил деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ 19.10.2022 (л.д.19-29).

Доказательствами этого обстоятельства в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в частности, из объяснений сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, за исключением предоставления заявления и документов, сторонами совершены: спорное имущество приобретено ФИО1 на основании решения общего собрания колхоза «Красный Восток» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Красный Восток» и ФИО1 заключен в письменной форме договор передачи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в собственность последней, сделка была фактически исполнена сторонами, предмет сделки передан во владение и пользование ФИО1, а поскольку колхоз «Красный Восток» имел право распоряжаться спорным жилым домом, после чего прекратил деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ 19.10.2022, что препятствует Истцу в регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, в связи с чем, требования истца признать сделку по передаче жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в собственность, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Красный Восток» и ФИО1, действительной, а также признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, согласно статье 94 ГПК РФ, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40ГПК РФ,статья 41КАС РФ,статья 46АПК РФ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

С учетом удовлетворения заявленных требований, а также особенностей материального правоотношения, из которого возник настоящий спор, отсутствия обстоятельств нарушения прав истца со стороны ответчика, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пронесенных им расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 328,00 рублей (л.д. 5) у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании сделки действительной, права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Признать сделку по передаче жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в собственность, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Красный Восток» и ФИО1, действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.

Решение в окончательной формеизготовлено 28 октября 2025 года.

Председательствующий А.А.Калинин