63RS0№-45

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Главе городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара об обязании произвести выкуп жилого помещения и земельного участка, 

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать Главу городского округа Самара, Администрацию городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара в пределах своих полномочий произвести выкуп принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., установив выкупную стоимость в размере 2 150 000 рублей, и стоимость доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литеры Бб, кадастровый № в сумме 392 811 рублей, убытки, связанные с изъятием земельного участка и жилого помещения, в размере 155 000 рублей.

Взыскать с Главы городского округа Самары, Администрации городского округа Самары, Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг оценки в сумме - 35 000 рублей, по 11 666,66 рублей с каждого ответчика, и расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, по 5 000 рублей с каждого ответчика.

В остальной части иска отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

63RS0№-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Главе городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара об обязании произвести выкуп жилого помещения и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Главе городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара об обязании произвести выкуп жилого помещения и земельного участка, указав, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 42,2 кв.м., жилой 30,10 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. №-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Литеры Бб, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен во 2 этап финансирования государственной программы 

<

адрес> «Развитие жилищного строительства в 

<

адрес>» до 2021 года, утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ФИО1 как собственнику квартиры, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в указанном многоквартирном доме, состоящее в том числе и из земельного участка, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый многоквартирным жилым домом, общей площадью 176 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 10.09.2019г. выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению изготовленного ООО «Азимут-Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ. доля истца в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> составляет 34/176.

Департаментом управления имуществом городского округа Самара ФИО1 было предложено благоустроенное жилое помещение общей площадью 42,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. и 

<

адрес>А, 

<

адрес> общей площадью 36,3 кв.м. Истец отказалась от данных жилых помещений, поскольку предлагаемые жилые помещения неравноценны стоимости выкупной цены изымаемого жилого помещения и части земельного участка, принадлежащего истице. Согласие между собственником жилого помещения и ответчиками не достигнуто.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора была подана претензия к ответчикам о выкупе аварийного жилого помещения и доли земельного участка.

Согласно ответу Департамента управления имуществом городского округа Самара, в рамках Программы истцу предлагались благоустроенные изолированные квартиры, от переселения в которые истец отказалась. В соответствии со ст. 32 ЖК РФ гражданам, отказавшимся от переселения будет выплачено возмещение за изымаемые жилые помещения.

ФИО1 как собственник, проживающая в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, включенном в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда избрала для себя предусмотренный законом способ осуществления своих прав - право требования об обязании ответчиков произвести выкуп аварийного жилого помещения.

ФИО1 произведена оценка рыночной стоимости занимаемого жилого помещения (квартиры) и доли в праве на земельный участок.

Из отчета № об оценке рыночной стоимости, составленного ООО «НПО «Азимут» следует, что рыночная стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью 42,2 кв.м. принадлежащей ФИО1 расположенной по адресу: 

<

адрес> литеры Бб на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2 721 820 рублей.

Из отчета ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости, составленного ООО «НПО «Азимут» следует, что рыночная стоимость 34/176 доли, принадлежащей ФИО1 в земельном участке общей площадью 176 кв.м. расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 392 811 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд обязать Главу городского округа Самары, Администрацию городского округа Самары, Департамент управления имуществом городского округа Самара каждого в пределах своих полномочий произвести выкуп у ФИО1 принадлежащего ей жилого помещения, трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв.м, установив выкупную стоимость в размере 2 721 820 рублей, 392 811 рублей - стоимость доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а всего 3 114 631 рублей.

В процессе рассмотрения дела истица требования уточнила просила суд обязать Главу городского округа Самары, Администрацию городского округа Самары, Департамент управления имуществом городского округа Самара каждого в пределах своих полномочий произвести выкуп у ФИО1 принадлежащего ей жилого помещения, трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., установив выкупную стоимость в размере 2 150 000 рублей, 392 811 рублей - стоимость доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, а также возместить убытки, связанные с изъятием земельного участка и жилого помещения, в размере 155 000 рублей, а всего в размере 2 697 811 рублей, взыскать солидарно с Главы городского округа Самары, Администрации городского округа Самары, Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу истца ФИО1 расходы по оплате услуг оценки стоимости выкупаемого спорного имущества в сумме - 35 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Главы городского округа Самары, Администрации городского округа Самары ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истицы.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО4 действующая на основании доверенности, также полагала иск не подлежащим удовлетворению. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 42,2 кв.м., жилой 30,10 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. №-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен во 2 этап финансирования государственной программы 

<

адрес> «Развитие жилищного строительства в 

<

адрес>» до 2021 года, утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно техническому заключению изготовленного ООО «Азимут-Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ. доля истца в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0818002:925 расположенный по адресу: 

<

адрес> составляет 34/176.

Департаментом управления имуществом городского округа Самара ФИО1 было предложено благоустроенное жилое помещение общей площадью 42,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. и 

<

адрес> общей площадью 36,3 кв.м. Истец отказалась от данных жилых помещений, согласие между собственником жилого помещение и ответчиками не достигнуто.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10. ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из отчета № об оценке рыночной стоимости, составленного ООО «НПО «Азимут» следует, что рыночная стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью 42,2 кв.м. принадлежащей ФИО1 расположенной по адресу: 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2 721 820 рублей.

Департаментом управления имуществом городского округа Самара представлен суду отчет № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «АБМ ЭКСПЕРТ» из которого следует, что рыночная стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью 42,2 кв.м. принадлежащей ФИО1 расположенной по вышеуказанному адресу составляет 2 008 400 рублей, кроме того определена стоимость убытков в размере 155 000 рублей в порядке ч.7 ст. 32 ЖК РФ.

На основании определения Ленинского районного суда 

<

адрес> от 06.06.2020г. было выполнено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. СЭУ «Агентство экспертных исследований», согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры принадлежащей истцу составляет 2 150 000 рублей.

Из отчета №-ФЛ выполненного ООО «НПО «Азимут» следует, что стоимость 34/176 доли земельного участка общей площадью 176 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, литеры Бб, кадастровый № составляет 392 811 рублей.

С учетом изложенного, суд полагает возможным, при определении выкупной стоимости жилого помещения истицы принять во внимание заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. СЭУ «Агентство экспертных исследований», согласно которому стоимость квартиры принадлежащей истцу составляет 2 150 000 рублей.

При определении стоимости 34/176 доли земельного участка общей площадью 176 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, суд руководствуется отчетом №-ФЛ выполненного ООО «НПО «Азимут», согласно которому стоимость доли земельного участка приходящегося на долю истицы составляет 392 811 рублей.

Ходатайств об определении рыночной стоимости доли земельного участка стороны не заявляли, от ответчиков возражений относительно данного вопроса не поступило.

В отчете №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «АБМ ЭКСПЕРТ» указано, что размер возмещения за изъятие жилого помещения включает в себя и стоимость доли земельного участка и составляет 2 008 400 рублей. Вместе с тем, из указанного отчета не следует, что экспертом исследовался вопрос об определении рыночной стоимости земельного участка. 

Указанным же отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «АБМ ЭКСПЕРТ», предоставленным ответчиками, определена стоимость убытков в размере 155 000 рублей в порядке ч.7 ст. 32 ЖК РФ.

Суд полагает возможным принять во внимание данный размер убытков, поскольку экспертом подробно описан перечень убытков, подлежащих возмещению, их среднерыночная стоимость.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного в пользу истца подлежат взысканию расходы по определению рыночной стоимости спорного жилого помещения и доли в праве на земельный участок. ООО «НПО «Азимут» в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ., расходы на оплату услуг экспертов СЭУ «Агенство экспертных исследований» по определению рыночной стоимости жилого помещения в размере 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией, в общей сумме 35 000 рублей, по 11 666,66 рублей с каждого ответчика.

На основании ст. 100 ГПК РФ, в пользу истицы подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанцией, по 5 000 рублей с каждого ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать Главу городского округа Самара, Администрацию городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара в пределах своих полномочий произвести выкуп принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., установив выкупную стоимость в размере 2 150 000 рублей, и стоимость доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в сумме 392 811 рублей, убытки, связанные с изъятием земельного участка и жилого помещения, в размере 155 000 рублей.

Взыскать с Главы городского округа Самары, Администрации городского округа Самары, Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг оценки в сумме - 35 000 рублей, по 11 666,66 рублей с каждого ответчика, и расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, по 5 000 рублей с каждого ответчика.

В остальной части иска отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья