Дело № 2-225/18г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2018 года г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре Верховцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО город Никольск о взыскании расходов на проведение капитального ремонта,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО город Никольск о взыскании расходов на проведение капитального ремонта жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору социального найма она является нанимателем жилого помещения, квартиры по адресу: Хххххххх. 19 мая 2017 года в результате пожара сгорели три соседних дома, жилой дом Хххххххх сильно пострадал в пожаре. В результате пожара в Хххххххх пришли в негодность стеклопакеты, пол на кухне и в туалете залит водой и вздулся, ограждение балкона сломано. Также сгорели сарай для дров, баня. Для того, чтобы привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние, на строительство бани, дровяника ею потрачено 182079 рублей, которые истец просит взыскать с собственника жилого помещения. 

В судебном заседании 13 июня 2018 года протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала только к ответчику администрации МО город Никольск, представила суду письменное заявление, в котором указала, что отказывается привлекать к ответственности ФИО2 Показала, что она является нанимателем квартиры по адресу: Хххххххх. Администрация МО город Никольск не является собственником квартиры, однако является наймодателем указанного жилого помещения. В соответствии с условиями договора социального найма жилого помещения от 24 июня 2009 года, наймодатель обязать проводить капитальный ремонт жилого помещения, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома, принимать участие в своевременной подготовке дома к эксплуатации в зимних условиях. Поскольку ответчиком условия договора социального найма жилого помещения по проведению капитального ремонта и содержанию общего имущества многоквартирного дома не исполнялись, это привело к тому, что она вынуждена после пожара проводить ремонт жилого помещения. Также капитальный ремонт жилого помещения ею проводился и до пожара, в частности, ею были вставлены пластиковые окна в квартире, двери. Пояснила, что жилой дом на момент пожара и в настоящее время находится на самоуправлении, с управляющей компанией договора на обслуживание не заключалось.

Представитель ответчика, администрации МО город Никольск, по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, просила суд в их удовлетворении отказать. В возражениях указала, что представленные истцом ко взысканию расходы не являются расходами на проведение капитального ремонта жилого помещения. Истцом проведены ремонты по ремонту жилого помещения, не относящиеся к капитальному ремонту. Просила суд учесть, что подрядной организацией производился капитальный ремонт указанного жилого дома после пожара, в частности, капитальный ремонт системы электроснабжения, крыши, фасада, балконов, фундамента дома. Также считает, что понесенные расходы истцом на ремонт жилого помещения должны быть взысканы с ФИО2, которая признана судом виновной в пожаре. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям ч. 2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен частью 1 статьей 36 ЖК РФ, а также пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г № 491.

По делу установлено, что истица является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Хххххххх, на основании ордера от 12.02.1987г. и договора социального найма жилого помещения от 24 июня 2009 г.

Жилой дом находится на самоуправлении, с какой-либо управляющей компанией договор на управление многоквартирным домом не заключался.

Справкой начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Никольскому и К-Городецкому районам от 06.06.2017г. подтверждается, что в результате пожара, произошедшего 19 мая 2017г. поврежден 12-квартирный жилой дом по адресу: Хххххххх, а также огнем уничтожены хозпостройки (баня, дровяник, сарай), дрова, пластиковые окна, в результате тушения и эвакуации повреждена мебель и имущество в квартире № ХХ.

Согласно акта обследования утраченного имущества первой необходимости в результате чрезвычайной ситуации от 20 мая 2017 года была обследована в том числе и квартира истицы. Установлено, что в результате пожара в помещении кухни разбито окно ПВХ — трещины в стеклах, стеклопакет искривлен, требуется его замена. Вырван водонагреватель. Кухонный гарнитур — мойка помята, подводка изогнута, местами вырвана, требуется ремонт водоснабжения. Пол на кухне и в туалете залит водой, вздулся под линолиумом. Ограждение балкона сломано и отсутствует. Умывальник сломан, в 4-х предметной стенке разбиты стекла, матрас 2-х спальный прогорел, кровать повреждена, требует ремонта. Шкаф-купэ — нет основания, отсутствуют дверки. Туалетный столик с зеркалом сломан, отсутствуют крепления. Полка «Венеция» для теле-аудио аппаратуры повреждена, разбиты стекла, восстановлению не подлежит.

Истцом представлен расчет иска, согласно которого ею произведен ремонт жилого помещения до пожара, в ходе которого установлены окно с балконной дверью, окно в спальне, входная дверь «Бульдорс», окна на кухне на общую сумму 56549 рублей.

В рамках устранения последствий пожара в квартире ею сменены окна на кухне, построен дровяник, проведена оклейка и утепление кухни, построена баня, на указанные работы ею израсходовано 125530 рублей. Всего на ремонт ею потрачено 182079 рублей.

В силу пункта 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с подпунктом "е" пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с абзацем 2 подпункта "е" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 года N 315 к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В силу пункта 10 Приложения N 7 Перечня работ относящихся к текущему ремонту, изложенных в Постановлении Госстроя от 27.09.2003 N 170 к текущему ремонту относится замена оконных и дверных приборов.

Таким образом, поскольку произведенные истцом работы по ремонту жилого помещения относятся к текущему ремонту, данные работы должен проводить за свой счет наниматель ФИО1 в связи с чем компенсация истцу расходов на указанные работы в силу требований части 2 статьи 66 Жилищного кодекса Российской Федерации не может быть произведена.

В иске ФИО1 указала, что причиной возникновения повреждений в жилом помещении послужил пожар. 

Приговором мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 52 от 22 ноября 2017 года, оставленным без изменения определением Никольского районного суда от 25.01.2018г, по факту пожара ФИО2 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ, то есть в уничтожении и повреждении чужого имущества в крупном размере путем неосторожного обращения с источником повышенной опасности.

При этом доказательств, подтверждающих, что причинами повреждения окон, дверей и иного имущества в квартире нанимателя по вине наймодателя, в связи ненадлежащим участием в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившим вредом, в деле отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу будет являться ФИО2, однако в судебном заседании истец к ней исковые требования не поддержала, настаивала на взыскании суммы расходов с администрации МО город Никольск в полном размере.

С учетом установленного, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО город Никольск отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья - О.А. Шмакова