Дело № 2-31\2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

01 февраля 2017года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Корниловой Л.И. 

при секретаре судебного заседания Частовой Э.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Кварц» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим. (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 и ООО ПКФ «Кварц» был заключен договор возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте. При заключении договора истец передал ответчику (данные обезличены) руб. (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 направил ответчику заявление об отказе от исполнения указанного договора. Истец полагает, что указание ответчика в письме (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) на то, что односторонний отказ со стороны ФИО1 от выполнения договора от (ДД.ММ.ГГГГ.) «невозможен в виду полного его исполнения сторонами» - не соответствует действительности. В пункте 4 «Акта об оказании услуг» от (ДД.ММ.ГГГГ.) указано на будущую обязанность ООО ПКФ «Кварц» по «регистрации права собственности на потребителя и услуги по передаче квартиры потребителю» (после подписания указанного Акта). Однако, ещё до выполнения ответчиком указанных обязанностей ФИО1 отказался от исполнения «договора возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте» от (ДД.ММ.ГГГГ.).

По договору с ответчиком ФИО1 выплатил ООО ПКФ «Кварц» (данные обезличены) рубля, при этом фактически ответчиком могли быть понесены лишь расходы по регистрации договора долевого участия в регистрационной службе. Истец указывает, что рыночная стоимость (не фактические расходы) подобных действий (включая и сопровождение сделки) в соответствии с представленными прейскурантами из трех различных организаций, оказывающих аналогичную услугу, составляет (данные обезличены) рублей.(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 направил ответчику претензию с требованием добровольного удовлетворения его требований — возврата уплаченной суммы. При этом в случае добровольного удовлетворения его требований ООО ПКФ «Кварц», ФИО1 соглашался рассматривать (условно) данную сумму ((данные обезличены) рублей) в качестве возмещения фактически понесенных ООО ПКФ «Кварц» расходов и вычесть ее из общей суммы договора, подлежащей возврату потребителю. Оставшуюся сумму в размере (данные обезличены) рубля истец просил добровольно возвратить по вышеуказанным основаниям. В добровольном порядке сумма истцу не была возвращена.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму (данные обезличены) руб. в качестве возврата суммы выплаченной истцом исполнителю в счет оплаты услуг по договору; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере (данные обезличены) руб., штраф в размере (данные обезличены) руб.за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца.

Позднее истец неоднократно уточнял свои требования. Окончательно он просит: взыскать с ответчика денежные средства в размере (данные обезличены) руб. в качестве возврата суммы выплаченной исполнителю в счет оплаты услуг по договору, неустойку в размере (данные обезличены) руб., компенсацию морального вреда-(данные обезличены) руб., штраф, признать акт от (ДД.ММ.ГГГГ.) недействительным ( л.д.207, 245).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика иск не признали. Считают доводы надуманными и просят в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Строй-спектр» считает исковые требования необоснованными.

Третьи лица ФИО2 и Банк ВТБ-24 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора...

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно п. 1 ст. 1 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей" отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Кварц» заключен договор возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте.

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора от (ДД.ММ.ГГГГ.) предметом договора является оказание брокерских услуг исполнителем, действующим на основании эксклюзивного соглашения с застройщиком ООО «Строй-Спектр» по оказанию потребителю помощи по заключению с ООО «Строй-Спектр» договора о долевом участии в строительстве (адрес обезличен) общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 69,15 кв. м., общей площадью 63, 62 кв.м., жилой площадью 32,59 кв.м. (по проекту), расположенной на 14 этаже жилого дома Мещера Центр (адрес строительный).

Согласно разделу 2 договора исполнитель обязуется оказывать услуги с соблюдением интересов Потребителя добросовестно и качественно, предоставить потребителю информацию об интересующем его объекте недвижимости и цене на него, консультировать потребителя по правовым, организационным и маркетинговым вопросам приобретения недвижимости, организации, проводимых в соответствии с этим расчетов и обеспечении их безопасности, организовать просмотры объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, фиксировать каждый осмотр объекта недвижимости в таблице просмотров, устно или письменно информировать Потребителя о ходе исполнения настоящего Договора, участвовать в переговорах с третьими лицами для исполнения настоящего Договора, подготовить (организовать сбор, собрать) за счет Потребителя документы, необходимые для заключения Договора долевого участия в строительстве, при условии наделения Исполнителя соответствующими полномочиями, разработать и подготовить для Потребителя проект договора долевого участия в строительстве на приемлемых условиях, организовать регистрацию договора долевого участия в УФРС НО, устно или письменно известить Потребителя о дате, времени и месте проведения сделки, организовать расчеты между Потребителем и Застройщиком, в том числе; по договоренности сторон обеспечить ответственное хранение ценного пакета заявленной стоимости, который Потребитель поручает хранить в банковской ячейке исполнителя до момента государственной регистрации Договора о долевом участии в строительстве,ценный пакет передается на хранение в день подписания Договора о долевом участии в строительстве в качестве обеспечения потребителем обязательств по оплате вышеуказанного договора и возвращается в сроки, указанные в Гарантийном обязательстве, также исполнитель обязуется соблюдать конфиденциальность сведений, полученных от Потребителя необходимых для исполнения условий настоящего Договора, обеспечить сохранность предоставленных Потребителем документов, назначить ответственным за исполнение настоящего Договора со стороны Исполнителя менеджера ФИО3, назначить ответственным за исполнение настоящего Договора со стороны Исполнителя агента ФИО4, также исполнитель обеспечивает своими силами и за счет Потребителя оформление документов и государственную регистрацию права собственности потребителя на приобретенный объект недвижимости, обеспечивает заключение Договора по управлению многоквартирным домом между Потребителем и управляющей компанией.

В соответствии с п. 3.1 данного договора общая стоимость приобретаемой недвижимости на момент заключения настоящего договора составляет (данные обезличены) рублей, (данные обезличены) рублей при цене за 1 кв. м. (данные обезличены) рублей, из них оплата по «договору о долевом участии в строительстве» составляет (данные обезличены) рублей, оплата услуг исполнителя составляет 3% от общей стоимости приобретаемой по договору о долевом участии в строительстве квартиры в размере (данные обезличены) рубля.

Оплата потребителем исполнителю стоимости услуг осуществляется по договоренности путем перечисления денежных средств на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу исполнителя в следующем порядке: аванс в размере (данные обезличены) рублей оплачивается потребителем в момент подписания настоящего договора, а остаток в размере (данные обезличены) рублей оплачивается потребителем в момент подписания акта выполненных услуг, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п.5 Договора договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 и ООО «ПКФ Кварц» подписан акт об оказании услуг, согласно которому в соответствии с договором возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте от (ДД.ММ.ГГГГ.) исполнитель ООО «ПКФ Кварц» оказал потребителю ФИО5 комплекс необходимых брокерских услуг: в ходе подготовки заключения договора о долевом участии в строительстве с застройщиком ООО «Строй-Спектр», всего оказано услуг на сумму 121 704 рубля, настоящим актом стороны подтвердили, что услуга по регистрации права собственности на потребителя и услуга по передаче квартиры потребителю оплачены в полном объеме. ( л.д.9)

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 обратился в ООО «ПКФ Кварц» с заявлением, в соответствии с которым он отказывается от исполнения договора возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ.) в соответствии с п.1 ст. 782 ГК РФ.( л.д.10)

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) ООО «ПКФ Кварц» уведомило ФИО1 о том, что односторонний отказ от исполнения договора со стороны ФИО1 невозможен в виду полного его исполнения сторонами (предоставления услуги со стороны ООО «ПКФ Кварц» и полной ее оплаты со стороны ФИО1), о чем (ДД.ММ.ГГГГ.) подписан двусторонний акт оказания услуг.( л.д.11)

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 указал, что он отказался от исполнения договора от (ДД.ММ.ГГГГ.), в связи с чем сумма, оплаченная по договору, должна быть возвращена.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации действующее законодательство в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предусматривает договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Договорные отношения субъектов гражданского права основаны на их взаимном юридическом равенстве, исключающем властное подчинение одной стороны другой. Следовательно, заключение договора и формирование его условий по общему правилу должны носить добровольный характер, базирующийся исключительно на соглашении сторон, определяемом их частными интересами. Поэтому принцип свободы договора составляет одно из основополагающих начал частноправового регулирования (п. 1 ст. 1 ГК), которое по своему социально-экономическому значению стоит в одном ряду с принципом признания и неприкосновенности права частной собственности.

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Свобода заключения договора и отсутствие принуждения ко вступлению в договорные отношения означают, что субъекты гражданского права сами решают, заключать им или не заключать тот или иной договор, поскольку никто из них не обязан вступать в договор против своей воли. Принудительное заключение договора допускается лишь как исключение, прямо предусмотренное либо законом (например, для публичных договоров в соответствии с п. 3 ст. 426 ГК), либо добровольно принятым на себя обязательством (например, по предварительному договору в соответствии со ст. 429 ГК).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.

Как пояснил истец в судебном заседании, заключение договора возмездного оказания брокерских услуг ему навязали, поскольку заключать его он не желал, однако, приобрести квартиру иначе, чем через агентство недвижимости ООО ПКФ «Кварц» возможности не было, и агентство не разъяснило каким-образом можно заключить договор долевого участия непосредственно с застройщиком без участия агентства недвижимости. Он отказался от услуг ответчика, поняв, что всю работу он может выполнить сам.

Представители ООО ПКФ «Кварц» в судебном заседании пояснили, что общество является коммерческой организацией, и основным видом деятельности ООО «Производственно-коммерческая фирма «Кварц», в том числе, является деятельность по операциям с недвижимым имуществом, рекламная деятельность.

В связи с чем, в случае обращения гражданина с просьбой оказать содействие в приобретении объекта недвижимости, общество отказать не вправе, оказываемые услуги агентством недвижимости являются возмездными, и навязать заключение какого –либо договора невозможно.

Представитель ООО «Строй-Спектр» в судебном заседании пояснил, что общество навязать истцу заключение оспариваемого договора также не могло, поскольку в какие-либо правоотношения с истцом до его заключения не вступало, ни один из сотрудников общества не общался с ФИО1, какие-либо услуги ему не оказывал.

Истец (ДД.ММ.ГГГГ.) обратился в суд с требованиями к ООО ПКФ «Кварц», ООО «Строй-Спектр» о признании сделки, заключенной (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 и ООО ПКФ «Кварц» - «Договор возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте» - недействительной; взыскании с ответчика в пользу ФИО1 (данные обезличены) рубля в качестве понесенных им расходов вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг); взыскании с ответчика в пользу ФИО1 (данные обезличены) рублей в качестве компенсации морального вреда; взыскании с ответчика в пользу ФИО1 (данные обезличены) рубля в качестве штрафа за отказ добровольного выполнения требований.

Решением Канавинского районного суда г. Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) в удовлетворении требований ФИО1 к ООО ПКФ «Кварц», ООО «Строй-Спектр» о защите прав потребителя –отказано. ( л.д. 175-190)

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) администрацией города Нижнего Новгорода ООО «Строй-Спектр» выдано разрешение на строительство 16-этажного многофункционального здания с квартирами на верхних этажах, с магазином, конторскими помещениями и подземным гаражом с эксплуатируемой кровлей, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен) в микрорайоне III «Мещерское озеро» (адрес строительный).

Из содержания части 1 ст. 779 ГК РФ следует, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. При этом, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ч. 1 ст. 781 ГК РФ).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Строй-Спектр» и ФИО1 заключен договор (№) о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно условиям которого дольщик принимает участие в строительстве двухкомнатной (адрес обезличен), общей площадью с учетом лоджий и балконов – 69,15 кв.м., общей площадью 63,62 кв.м., жилой 35,59 кв. м. (по проекту), расположенной в первом подъезде на четырнадцатом этаже 16-этажного многофункционального здания с квартирами на верхних этажах, с магазином, конторскими помещениями и подземным гаражом с эксплуатируемой кровлей, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен) в микрорайоне III «Мещерское озеро» (адрес строительный) (л.д. 51-55).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 и ООО «ПКФ Кварц» подписан акт об оказании услуг, согласно которому в соответствии с договором возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте от (ДД.ММ.ГГГГ.) исполнитель ООО «ПКФ Кварц» оказал потребителю ФИО5 комплекс необходимых брокерских услуг.

При этом, истцом была заполнена анкета для определения качества услуг, предоставляемых специалистами по недвижимости при проведении сделки в ООО ПКФ «Кварц», в которой отмечено, что ФИО1 узнал об АН «Кварц» из интернета - сайт АН «Кварц», дана оценка по 5-бальной шкале по предложенным вопросам при определении качества оказанных услуг сотрудниками агентства.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО6 сотрудникам ООО «ПКФ Кварц» ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО4 выдана доверенность, которой ФИО1 уполномочивает вышеназванных лиц быть представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации при регистрации договора (№) о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного между истцом и ООО «Строй-Спектр», а также предоставил право быть представителями в иных организациях.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 получил зарегистрированный договор (№) о долевом участии в строительстве жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ.), о чем у него была отобрана расписка.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «ПКФ Кварц» и ФИО1 заключен договор возмездного оказания услуг ипотечного брокера, в соответствии с условиями которого ООО «ПКФ Кварц» на основании эксклюзивного соглашения с банком ОАО «Сбербанк», ВТБ 24 (ЗАО) обязуется оказать клиенту возмездные услуги, связанные с получением кредитных средств для покупки недвижимого имущества по адресу: г.Н.Новгород, Мещера- Центр, (адрес обезличен). 

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «ПКФ Кварц» и ФИО1 подписан акт выполненных работ по договору возмездного оказания услуг ипотечного брокера.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 и ФИО2 была выдана доверенность сотрудникам ООО «ПКФ Кварц» ФИО7, ФИО4, согласно которой они уполномочивают указанных лиц быть представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по вопросу регистрации дополнительного соглашения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) к договору от (ДД.ММ.ГГГГ.) о долевом участии в строительстве жилого дома.

Давая оценку данным письменным доказательствам, суд принимает во внимание, что субъекты гражданского права наделяются диспозитивностью: они вступают в гражданские правоотношения, приобретают права и обязанности и распоряжаются ими, по своему усмотрению. Основной силой, побуждающей их к этому, являются их интересы. Это объясняется тем, что в гражданском праве субъективные права выполняют функцию средства удовлетворения потребностей, интересов их носителей. Гражданские права возникают в результате собственных волевых действий, направленных на приобретение права как средства удовлетворения своих потребностей.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец вступил в правоотношения с ответчиком ООО ПКФ «Кварц», был свободен при заключении договора, и в своей воле и в своем интересе совершал юридически значимые действия в рамках оспариваемого договора, направленные на приобретение объекта недвижимости.

Довод истца о том, что только лишь через агентство недвижимости ООО ПКФ «Кварц» можно было приобрести жилье, опровергается материалами дела.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Строй-Спектр» и ООО ПКФ «Кварц» заключен договор о сотрудничестве.

Как пояснили представители ответчика в судебном заседании, эксклюзивное соглашение ООО ПКФ «Кварц» с застройщиком, на основании которого ООО ПКФ «Кварц» оказывает услуги по договору от (ДД.ММ.ГГГГ.), основано именно на договоре о сотрудничестве между ООО «Строй-Спектр» и ООО ПКФ «Кварц».

Согласно п. 1.1 Договора от (ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Строй-Спектр» осуществляет деятельность по строительству и реализации квартир, нежилых помещений, парковочных мест в 16-этажном многофункциональном здании с квартирами на верхних этажах, с магазином, конторскими помещениями и подземным гаражом с эксплуатируемой кровлей, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен) в микрорайоне III «Мещерское озеро» (адрес строительный). Застройщик оставляет за собой право самостоятельно осуществлять реализацию строящегося жилья неограниченному кругу физических и юридических лиц по ценам и на условиях по своему усмотрению.

П. 1.2 договора предусмотрено, что ООО «Строй-Спектр» принимает на себя обязательства предоставить ООО ПКФ «Кварц» право осуществлять поиск и подбор клиентов с целью реализации им части квартир путем заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома между ООО «Строй-Спектр» и потенциальным покупателем-клиентом ООО ПКФ «Кварц».

П. 1.4. договора предусмотрено, что ООО ПКФ «Кварц» осуществляет подготовительную работу с клиентом (покупателем): оказывает помощь в подготовке и сборе необходимых для сделки документов, оказывает помощь в оформлении ипотечного кредита для приобретения квартиры, оказывает услуги по продаже вторичного жилья.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Строй-Спектр» и ООО ПКФ «Кварц» заключено дополнительное соглашение (№) к договору о сотрудничестве от (ДД.ММ.ГГГГ.) года

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Строй-Спектр» и ООО ПКФ «Кварц» заключено дополнительное соглашение (№) к договору о сотрудничестве от (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Строй-Спектр» и ООО ПКФ «Кварц» заключено дополнительное соглашение (№) к договору о сотрудничестве от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В указанных дополнительных соглашениях также предусмотрено, что Застройщик оставляет за собой право самостоятельно осуществлять реализацию строящегося жилья неограниченному кругу физических и юридических лиц по ценам и на условиях по своему усмотрению.

Указанное свидетельствует о том, что ООО «Строй-спектр» не наделяло ООО ПКФ «Кварц» исключительным правом реализации строящегося жилья.

Истец, заключил договор с ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ.), где были указаны обязательства сторон и цель заключения договора. 

(ДД.ММ.ГГГГ.) истец подписал акт об оказании услуг, согласно которому исполнитель – ООО ПКФ Кварц оказал услуги на сумму (данные обезличены) руб. При этом указано, что все услуги истцом оплачены, включая услуги по регистрации права собственности услуги по передаче квартиры потребителю. При этом указано, что качество услуг соответствует предъявленным к ним требованиям и никаких претензий стороны друг к другу не имеют ( л.д.09). 

При указанных обстоятельствах, суд находит доводы истца о том, что акт об оказании услуг недействителен, поскольку при подписании акта не были исполнены в полном объеме услуги, несостоятельными. Как видно из материалов дела, пояснений сторон, акт подписан сторонами, где зафиксирован тот факт, что услуга исполнена. Вся работа ответчиком выполнена и вся документация к регистрации права собственности и приему квартиры подготовлена.

При указанных обстоятельствах оснований для признания акта от (ДД.ММ.ГГГГ.) недействительным, не имеется.

Согласно ст.32 ФЗ «О защите прав потребителей»: «Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору».

В силу п. 1 ст. 782 ГК РФ сторона может реализовать свое право на одностороннее расторжение договора только после того, как оплатит исполнителю фактически понесенные последним расходы. Возникновение права на отказ от договора связано с надлежащим исполнением обязанности заказчика по возмещению расходов, уже произведенных исполнителем до момента оказания им услуг. При этом под расходами исполнителя следует понимать не только расходы, которые были им произведены до даты расторжения договора, но и те расходы, обязанность по осуществлению которых возникла у него до указанного момента в связи с принятием в целях исполнения договора возмездного оказания услуг соответствующих обязательств перед третьими лицами и необходимости их исполнения, в том числе и в части условий, касающихся прекращения этих обязательств. Особенность обязательства по оказанию услуг, не содержащего материального объекта и в силу своего существа не предполагающего необходимость совершения распорядительной сделки по передаче имущества, позволяет не ограничивать процедуру одностороннего расторжения договора условием о сроке исполнения обязанности заказчика, как это делается в обязательствах, опосредующих передачу имущества. Поэтому обязательство переходит в правопрекращающую стадию с момента выражения волеизъявления заказчиком, которое заключается в предложении возмещения расходов исполнителю, а не в прекращении обязательства в момент совершения одностороннего отказа от договора. В данном случае моментом расторжения договора будет являться момент акцепта исполнителем надлежаще исполненной обязанности заказчика по возмещению расходов исполнителя.

Доводы истца о необходимости взыскания с ответчика денежной суммы, оплаченной ответчику в качестве оплаты за оказанную услугу - (данные обезличены) руб., поскольку он отказался от оказания услуг, суд находит несостоятельными. 

В судебном заседании установлено, что услуги, согласно договору возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте, заключенному между ФИО1 и ООО ПКФ «Кварц», были комплексные. Как видно из материалов дела, услуги были оказаны ответчиком и приняты без претензий истцом до того, как истец отказался от услуг. 

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 67, 71 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заключение договора возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте от (ДД.ММ.ГГГГ.) с ООО ПКФ «Кварц», акт об оказании услуг от (ДД.ММ.ГГГГ.), не нарушили права истца, в том числе и на свободный выбор услуг, и не противоречило законодательству о защите прав потребителей, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания денежной суммы, уплаченной по договору.

При таких обстоятельствах, удовлетворение заявленных требований истца на основании положений ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» не представляется возможным.

Поскольку суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным акта об оказании услуг, взыскании (данные обезличены) руб., исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению также не подлежат как производные от основного требования, в удовлетворении которого отказано.

На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «ПКФ Кварц» о взыскании (данные обезличены) руб.- денежной суммы оплаченной за услуги, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании недействительным акта об оказании услуг от (ДД.ММ.ГГГГ.) - отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И.Корнилова

Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Судья Л.И.Корнилова