РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи М.А. Курочкиной

при секретаре Е.А. Деницэ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-969/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Домодедово Московской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, 

<

...>, в реконструированном виде, общей площадью всех частей здания -155,1 кв.м., общей площадью 155,1 кв.м., со следующими помещениями: литер а5 - помещение площадью 22,2 кв.м., литер а5 - помещение площадью 15,3 кв.м., литер А - жилая площадью 11,2 кв.м., литер А - жилая площадью 20,7 кв.м., А2 - прихожая площадью 4,7 кв.м., А2 - жилая площадью 16,0 кв.м., А - жилая площадью 11,9 кв.м., литер А - коридор площадью 8,7 кв.м., А - жилая площадью 12,6 кв.м., литер А2 - кухня-столовая площадью 28,7 кв.м., литер А2 - санузел площадью 3,1 кв.м., признании права общей долевой собственности на жилой дом №54, расположенный в Московской области г.о. Домодедово, деревня Семивраги в реконструированном виде, общей площадью всех частей здания - 155,1 кв.м., общей жилой площадью 155,1 кв.м., со следующими помещениями: литер а5 - помещение площадью 22,2 кв.м., литер а5 - помещение площадью 15,3 кв.м., литер А - жилая площадью 11,2 кв.м., литер А - жилая площадью 20,7 кв.м., А2 - прихожая площадью 4,7 кв.м., А2 - жилая площадью 16,0 кв.м., А - жилая площадью 11,9 кв.м., литер А - коридор площадью 8,7 кв.м., А - жилая площадью 12,6 кв.м., литер А2 - кухня-столовая площадью 28,7 кв.м., литер А2 - санузел площадью 3,1 кв.м., выделе в собственность истца помещения под литерами А2 - прихожая площадью 4,7 кв.м., А2 - жилая площадью 16,0 кв.м., А - жилая площадью 11,9 кв.м., литер А - коридор площадью 8,7 кв.м., А - жилая площадью 12,6 кв.м., литер А2 - кухня-столовая площадью 28,7 кв.м., литер А2 - санузел площадью 3,1 кв.м. в жилом доме №54, расположенном в Московской области, г.о. Домодедово, деревня Семивраги, являющимся объектом капитального строительства, часть жилого дома с кадастровым номером: 50:28:0070302:689, образованную в результате выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №54 с кадастровым номером 50:28:0070302:536, расположенный в Московской области, г.о. Домодедово, деревня Семивраги, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом;54 с кадастровым номером: 50:28:0070302:536, расположенный в Московской области, г.о. Домодедово, деревня Семивраги, общей площадью 155,1 кв.м., в отношении ФИО1, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Домодедово Московской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, 

<

...>, в реконструированном виде, изменении соотношения идеальных долей, признав за истцом 0,55 долей в праве собственности на жилой дом, выделе в собственность помещений, прекращении права общей долевой собственности.

В окончательной редакции настаивала на сохранении жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, 

<

...>, в реконструированном виде, общей площадью всех частей здания -155,1 кв.м., общей площадью 155,1 кв.м., со следующими помещениями: литер а5 - помещение площадью 22,2 кв.м., литер а5 - помещение площадью 15,3 кв.м., литер А - жилая площадью 11,2 кв.м., литер А - жилая площадью 20,7 кв.м., А2 - прихожая площадью 4,7 кв.м., А2 - жилая площадью 16,0 кв.м., А - жилая площадью 11,9 кв.м., литер А - коридор площадью 8,7 кв.м., А - жилая площадью 12,6 кв.м., литер А2 - кухня-столовая площадью 28,7 кв.м., литер А2 - санузел площадью 3,1 кв.м., признании права общей долевой собственности на жилой дом №54, расположенный в Московской области г.о. Домодедово, деревня Семивраги в реконструированном виде, общей площадью всех частей здания - 155,1 кв.м., общей жилой площадью 155,1 кв.м., со следующими помещениями: литер а5 - помещение площадью 22,2 кв.м., литер а5 - помещение площадью 15,3 кв.м., литер А - жилая площадью 11,2 кв.м., литер А - жилая площадью 20,7 кв.м., А2 - прихожая площадью 4,7 кв.м., А2 - жилая площадью 16,0 кв.м., А - жилая площадью 11,9 кв.м., литер А - коридор площадью 8,7 кв.м., А - жилая площадью 12,6 кв.м., литер А2 - кухня-столовая площадью 28,7 кв.м., литер А2 - санузел площадью 3,1 кв.м., выделе в собственность истца помещения под литерами А2 - прихожая площадью 4,7 кв.м., А2 - жилая площадью 16,0 кв.м., А - жилая площадью 11,9 кв.м., литер А - коридор площадью 8,7 кв.м., А - жилая площадью 12,6 кв.м., литер А2 - кухня-столовая площадью 28,7 кв.м., литер А2 - санузел площадью 3,1 кв.м. в жилом доме №54, расположенном в Московской области, г.о. Домодедово, деревня Семивраги, являющимся объектом капитального строительства, часть жилого дома с кадастровым номером: 50:28:0070302:689, образованную в результате выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №54 с кадастровым номером 50:28:0070302:536, расположенный в Московской области, г.о. Домодедово, деревня Семивраги, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом №54 с кадастровым номером: 50:28:0070302:536, расположенный в Московской области, г.о. Домодедово, деревня Семивраги, общей площадью 155,1 кв.м., в отношении ФИО1. 

В обоснование заявленных требований указала, что истцу принадлежали 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный председателем Колычевского с/с ФИО4 р№), находящийся по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, 

<

...>. Кадастровый №. Ранее 1/4 доля в праве принадлежала ФИО5, который свою долю передал ФИО3; 1/8 в праве принадлежала ФИО6. После ее смерти наследниками стали ФИО7 и ФИО2. После смерти ФИО7, наследниками стали ФИО2 и ФИО3 Таким образом, право собственности в жилом доме в настоящий момент имеют три собственника: ФИО1 в размере 16/32, ФИО3 в размере 13/32, ФИО2 в размере 3/32 доли. Документов, подтверждающих право Карасевой у истицы не имеется. Фактически всегда существовал следующий порядок пользования: истица пользовалась помещениями под литерами: а4-веранда, А1-кухня, А - жилая, А - жилая, А- коридор, А - жилая, А1 - котельная. Остальными помещениями в доме пользовались ответчики. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Домодедово Московской области №-RU № истцу разрешена реконструкция принадлежащей ей части дома. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № утвержден градостроительный план земельного участка, принадлежащего истцу (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ получено согласование на строительство объекта №.15.5-5060 Федерального агентства воздушного транспорта. ДД.ММ.ГГГГ получено согласование № Федерального агентства по рыболовству. Истец реконструировала свою часть дома, а именно построил литеры А2, Г3, Г, Г7, Г6, Г4, Г9 (согласно технического паспорта, составленного ГУП МО МОБТИ по состоянию на 03.03.2017г) на принадлежащем ему по праву собственности земельном участке. Лит. А2 возведена за счет собственных средств истицы, а лит.а5 возведена за счет средств ответчиков. В ходе реконструкции были снесены помещения под литерами А1, а, а1, а2, а3, а4. Литеры А2, Г3, Г, Г6, Г7, Г4, Г9 не зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством. Однако находятся в пределах земельного участка принадлежащего истцу по праву собственности с кадастровым номером 50:28:0070302:199, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласие собственников дома на реконструкцию имеется. Фактически используемая истцом часть дома после реконструкции состоит из: литер А2 - прихожая площадью 4/7 кв.м., А2 - жилая площадью 16,0 кв.м., А - жилая площадью 11,9 кв.м., литер А - коридор площадью 8,7 кв.м., А - жилая площадью 12,6 кв.м., литер А2 - кухня-столовая площадью 28,7 кв.м., литер А2 - санузел площадью 3,1 кв.м. В связи с указанным, просит заявленные требования удовлетворить. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы ФИО1 - ФИО8 в судебное заседание явилась, требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить заявленный ФИО1 требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Домодедово Московской области ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований ФИО1, просил в иске отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом извещались.

С согласия участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе защищать свои права в установленном законом порядке, избрав предусмотренные ст. 12 ГК РФ способы защиты гражданских прав. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов органов местного самоуправления и т. д.

Согласно ст. 11 ГК РФ защита оспоренных гражданских прав осуществляется судом. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, стороны предоставляют доказательства, как в обоснование заявленных требований, так и возражений. 

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что истцу принадлежали 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный председателем Колычевского с/с ФИО4 р№), находящийся по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, д. Семивраги, 

<

адрес>. Кадастровый № (л.д. 17-18).

Ранее 1/4 доля в праве принадлежала ФИО5, который свою долю передал ФИО3; 1/8 в праве принадлежала ФИО6. После ее смерти наследниками стали ФИО7 и ФИО2. После смерти ФИО7, наследниками стали ФИО2 и ФИО3 Таким образом, право собственности в жилом доме в настоящий момент имеют три собственника: ФИО1 в размере 16/32, ФИО3 в размере 13/32, ФИО2 в размере 3/32 доли. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела. 

Истица указала, что фактически всегда существовал следующий порядок пользования: истица пользовалась помещениями под литерами: а4-веранда, А1-кухня, А - жилая, А - жилая, А- коридор, А - жилая, А1 - котельная. Остальными помещениями в доме пользовались ответчики. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Домодедово Московской области №-RU № истцу разрешена реконструкция принадлежащей ей части дома. 

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № утвержден градостроительный план земельного участка, принадлежащего истцу (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 46-52).

ДД.ММ.ГГГГ получено согласование на строительство объекта №.15.5-5060 Федерального агентства воздушного транспорта. ДД.ММ.ГГГГ получено согласование № Федерального агентства по рыболовству (л.д. 13-16).

Истец реконструировала свою часть дома, а именно построил литеры А2, Г3, Г, Г7, Г6, Г4, Г9 (согласно технического паспорта, составленного ГУП МО МОБТИ по состоянию на 03.03.2017г) на принадлежащем ему по праву собственности земельном участке. 

Сторонами не оспорено, что А2 возведена за счет собственных средств истицы, а лит.а5 возведена за счет средств ответчиков. 

В ходе реконструкции были снесены помещения под литерами А1, а, а1, а2, а3, а4. 

Литеры А2, Г3, Г, Г6, Г7, Г4, Г9 не зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством. Однако находятся в пределах земельного участка принадлежащего истцу по праву собственности с кадастровым номером 50:28:0070302:199, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласие собственников дома на реконструкцию имеется (л.д. 62-64).

Фактически используемая истцом часть дома после реконструкции состоит из: литер А2 - прихожая площадью 4/7 кв.м., А2 - жилая площадью 16,0 кв.м., А - жилая площадью 11,9 кв.м., литер А - коридор площадью 8,7 кв.м., А - жилая площадью 12,6 кв.м., литер А2 - кухня-столовая площадью 28,7 кв.м., литер А2 - санузел площадью 3,1 кв.м.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект на основании пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Проектная документация на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей, должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора, после чего уполномоченный орган выдает разрешение на строительство - документ, дающий застройщику право осуществлять указанную деятельность.

Судом установлено, что истцом произведена реконструкция принадлежащей ей части дома. 

Судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза. По проведению которой, выявлено, что спорный жилой дом, расположен в кадастровых границах земельных участков с КН 50:28:0070302:199, 50:28:0070302:265, 50:28:0070302:288, 50:28:0070302:286. Также установлено, что часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании, перепланированная и реконструированная истцом расположена в кадастровых границах земельного участка с КН 50:28:0070302:199 (собственник ФИО1). Исследуемый объект соответствует градостроительным, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным требованиям, требованиям и ограничениям в связи с нахождением земельного участка в границах района аэродрома: Москва (Домодедово) (по высоте и характеристикам объектов).

В заключении эксперта проведенной по делу экспертизы содержатся полные ответы на поставленные вопросы, заключение является достаточно ясным, оснований сомневаться в его правильности или обоснованности у суда не имеется. Оснований считать заключение недопустимыми не имеется.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом произведена реконструкция жилого дома, реконструированный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном виде, обоснованы, и подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении №4 от 10.06.1980г. Пленум ВС РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Раздел имущества, находившегося в общей долевой собственности, влечет её прекращение.

Судом установлено, что между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о разделе дома, прекращении права общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, 

<

...>, в реконструированном виде, общей площадью всех частей здания -155,1 кв.м., общей площадью 155,1 кв.м., со следующими помещениями: литер а5 - помещение площадью 22,2 кв.м., литер а5 - помещение площадью 15,3 кв.м., литер А - жилая площадью 11,2 кв.м., литер А - жилая площадью 20,7 кв.м., А2 - прихожая площадью 4,7 кв.м., А2 - жилая площадью 16,0 кв.м., А - жилая площадью 11,9 кв.м., литер А - коридор площадью 8,7 кв.м., А - жилая площадью 12,6 кв.м., литер А2 - кухня-столовая площадью 28,7 кв.м., литер А2 - санузел площадью 3,1 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом №54, расположенный в Московской области г.о. Домодедово, деревня Семивраги в реконструированном виде, общей площадью всех частей здания - 155,1 кв.м., общей жилой площадью 155,1 кв.м., со следующими помещениями: литер а5 - помещение площадью 22,2 кв.м., литер а5 - помещение площадью 15,3 кв.м., литер А - жилая площадью 11,2 кв.м., литер А - жилая площадью 20,7 кв.м., А2 - прихожая площадью 4,7 кв.м., А2 - жилая площадью 16,0 кв.м., А - жилая площадью 11,9 кв.м., литер А - коридор площадью 8,7 кв.м., А - жилая площадью 12,6 кв.м., литер А2 - кухня-столовая площадью 28,7 кв.м., литер А2 - санузел площадью 3,1 кв.м..

Выделить в собственность ФИО1 помещения под литерами А2 - прихожая площадью 4,7 кв.м., А2 - жилая площадью 16,0 кв.м., А - жилая площадью 11,9 кв.м., литер А - коридор площадью 8,7 кв.м., А - жилая площадью 12,6 кв.м., литер А2 - кухня-столовая площадью 28,7 кв.м., литер А2 - санузел площадью 3,1 кв.м. в жилом доме №54, расположенном в Московской области, г.о. Домодедово, деревня Семивраги, являющимся объектом капитального строительства, часть жилого дома с кадастровым номером: 50:28:0070302:689, образованную в результате выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №54 с кадастровым номером 50:28:0070302:536, расположенный в Московской области, г.о. Домодедово, деревня Семивраги.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №54 с кадастровым номером: 50:28:0070302:536, расположенный в Московской области, г.о. Домодедово, деревня Семивраги, общей площадью 155,1 кв.м., в отношении ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина