К делу №2-768/2023

УИД 89RS0007-01-2023-000076-06

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк Краснодарского края 05 июня 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Юраш С.В., 

секретаря судебного заседания Басиевой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Истец обратился в Тихорецкий районный суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды по договору аренды земельного участка от 06.12.2012 № 1071-12 за период с 05.12.2013 по 04.12.2015 в размере 31 000,00 рублей; пени за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 16.01.2023 в размере 542596,42 рублей; пени за период с 17.01.2023 по день вынесения решения суда; пени с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения из расчета 0,6 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Иск мотивирован тем, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрация Пуровского района (далее - Истец, Департамент, арендодатель) и ФИО1 (далее - Ответчик, арендатор) был заключен договор аренды от 06.12.2012 № 1071-12 (далее - Договор аренды), в соответствии с условиями которого арендодатель на основании Протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населённых пунктов; разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок; фактическое использование - строительство индивидуального гаража. Согласно п. 2.1. Договора аренды срок аренды установлен с 05.12.2012 по 04.12.2015. Договор аренды земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ подлежит государственной регистрации, если заключен на срок один год и более. Сведения о государственной регистрации договора аренды в Департаменте отсутствуют. Согласно п. 2.4. Договора аренды размер годовой арендной платы составляет 15 500,00 рублей в год. Цена за право на заключение Договора аренды (размер годовой арендной платы), предложенная арендатором, перечисляется за первый год единовременным платежом за вычетом суммы задатка, внесенной арендатором в счет платежа за право заключения Договора. Согласно п. 2.6. Договора аренды Ответчик принял на себя обязательства произвести оплату приобретенного на аукционе права заключения Договора аренды в течение пяти дней после подписания протокола о результатах торгов, в дальнейшем вносить арендную плату равными частями ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в IV квартале до 10-го числа последнего месяца этого квартала путем перечисления по реквизитам, указанным в Договоре аренды. Обязанность по внесению арендной платы Ответчик исполнял не в полном объеме, в результате чего за период с 05.12.2013 по 04.12.2015 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 31000,00 рублей. Так, в соответствии с п. 4.3. Договора аренды, за невнесение арендной платы Департаментом была начислена неустойка (пени), которая по состоянию на 16.01.2023 составляет 542596,42 рублей. Претензия от 19.07.2021 № 347-12 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей по арендной плате была направлена Ответчику 21.07.2021. До настоящего времени задолженность по арендной плате за земельный участок и пени за несвоевременную оплату Ответчиком в добровольном порядке не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, не возражала на рассмотрении дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В письменных возражениях на иск просил отказать в удовлетворении требований истца, в связи с пропуском срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, заявления сторон, суд считает следующее.

Правоотношения, возникшие на основании договора аренды, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса РФ, а также Земельным кодексом РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В силу указанных правовых норм у лица, использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование. С арендаторов земельных участков взимается арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрация Пуровского района (далее - Истец, Департамент, арендодатель) и ФИО1 (далее - Ответчик, арендатор) был заключен договор аренды от 06.12.2012 № 1071-12 (далее - Договор аренды), в соответствии с условиями которого арендодатель на основании Протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 05.12.2012 № 662 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 60 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли населённых пунктов; разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок; фактическое использование - строительство индивидуального гаража.

Согласно п. 2.1. Договора аренды срок аренды установлен с 05.12.2012 по 04.12.2015.

Договор аренды земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ подлежит государственной регистрации, если заключен на срок один год и более.

Сведения о государственной регистрации договора аренды в Департаменте отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Согласно п. 2.4. Договора аренды размер годовой арендной платы составляет 15 500,00 рублей в год. Цена за право на заключение Договора аренды (размер годовой арендной платы), предложенная арендатором, перечисляется за первый год единовременным платежом за вычетом суммы задатка, внесенной арендатором в счет платежа за право заключения Договора.

Согласно п. 2.6. Договора аренды Ответчик принял на себя обязательства произвести оплату приобретенного на аукционе права заключения Договора аренды в течение пяти дней после подписания протокола о результатах торгов, в дальнейшем вносить арендную плату равными частями ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в IV квартале до 10-го числа последнего месяца этого квартала путем перечисления по реквизитам, указанным в Договоре аренды.

Обязанность по внесению арендной платы Ответчик исполнял не в полном объеме, в результате чего за период с 05.12.2013 по 04.12.2015 за Ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 31 000,00 рублей.

В соответствии с п. 4.3. Договора аренды, в случае нарушения срока внесения арендной платы по Договору арендатору начисляются пени из расчета 0,6 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Так, в соответствии с п. 4.3. Договора аренды, за невнесение арендной платы Департаментом была начислена неустойка (пени), которая по состоянию на 16.01.2023 составляет 542 596,42 рублей.

Претензия от 19.07.2021 № 347-12 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей по арендной плате была направлена Ответчику 21.07.2021. До настоящего времени задолженность по арендной плате за земельный участок и пени за несвоевременную оплату Ответчиком в добровольном порядке не погашена.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Ответчик ФИО1 представил возражения на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил применить срок исковой давности, указывая, что истцом пропущен срок для обращения с иском в суд

Разрешая заявление ответчика о пропуске истцом сроков предъявления иска, суд учитывает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что задолженность по арендной плате у ответчика образовалась за период с 05.12.2013 по 04.12.2015.

Согласно п. 2.1 Договора аренды земельного участка № 662 от 05.12.2012 срок аренды Участка устанавливается с 05.12.2012 по 04.12.2015.

В силу п. 2.6 указанного договора оплата приобретенного на аукционе права заклюения договора аренды, предложенной победителем аукциона, производится в течении 5 дней после подписания протокола, В дальнейшем арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально, до 10 –го числа месяца, следующего за истекшим, а в IV- квартале, до 10 числа последнего месяца этого квартала. То есть 10.12.2015 истцу стало известно о нарушенном праве.

Таким образом, с указанной даты, когда задолженность не была погашена, истцу стало известно о нарушенном праве, именно с указанной даты началось течение срока исковой давности по данному требованию. Следовательно, течение срока исковой давности применительно к спорным правоотношениям надлежит исчислять с 10.12.2015. С учетом общего срока исковой давности истец должен был обратиться с требованиями к должнику о взыскании задолженности в срок до 09.12.2018. 

Претензия от 19.07.2021 № 347-12 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей по арендной плате была направлена Ответчику 21.07.2021, то есть уже после истечения срока давности.

Из материалов дела следует, что Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности с ФИО1 только 20.01.2023 (Л.д. 3, то есть с явным пропуском срока исковой давности. 

В силу пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск.

Обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района не представлено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При установленных обстоятельствах в удовлетворении исковых требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – отказать, в связи с истечением срока обращения в суд.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 июня 2023 года. 

Судья Тихорецкого 

районного суда С.В. Юраш