№ 2-658/2021

УИД № 03RS0049-01-2021-001189-51

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 июня 2021 года с. Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Зиязтинова Р.Р.,

при секретаре Камаловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ей, истцом, ФИО3, с одной стороны, и ответчиком ИП ФИО4, с другой стороны, был заключен договор аренды № б/н нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 134, 6 кв. м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3, с одной стороны, и ответчиком ИП ФИО5, с другой стороны, было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой ответчиком фамилии. Согласно п. 2.2.3. договора аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор ИП ФИО4 обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями договора. Согласно п. 4.1. договора аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за арендуемое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 000 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 000 рублей в месяц. Согласно п.4.2, договора аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный арендный платеж, указанный в п.4.1., оплачивается Арендатором не позднее 01 числа месяца, предшествующего месяцу предоставления помещения в аренду. В соответствии с п. 4.3. договора аренды в состав арендной платы не включается плата за отопление, водоснабжение, электроэнергию, за техобслуживание внутренней системы отопления и за промывку отопительной системы. Вышеуказанные расходы оплачиваются Арендатором ежемесячно на основании фактического потребления в соответствии с показаниями счетчиков по действующим на момент оплаты тарифам поставляющей и обслуживающей организации в течение 5 рабочих дней с момента представления Арендодателем соответствующих расчетов и счетов. Согласно п.5.2, вышеуказанного договора аренды в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы неуплаченной арендной платы, за каждый день просрочки. В нарушение вышеупомянутых пунктов договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Арендатор ИП ФИО5 имеет задолженность перед истцом Арендодателем ФИО3 по арендной плате начиная с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 000 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО5 Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор ИП ФИО5 устно заявила о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, письменного уведомления в адрес ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды не поступало. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена письменная претензия с просьбой взыскания задолженности по арендной плате в размере 79 000 рублей и пени размере 33 160 рублей. Данная претензия ответчиком была проигнорирована. Ответчик на телефонные звонки не отвечает, от встреч, переговоров и оплаты долга по договору аренды уклоняется. Общий размер задолженности по арендной плате за период с 08 ноября по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 000 рублей. Размер пени за указанный период согласно условиям договора составляет 42 640 рублей. Таким образом, общий размер долга составляет 121 640 рублей. В силу п. 6.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны разрешают возникшие в ходе исполнения настоящего договора разногласия путем переговоров. В случае не достижения согласия спор разрешается в суде общей юрисдикции по месту нахождения Арендодателя. Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № б/н за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 000 рублей и пени в размере 42 640 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 121 640 рублей, расходы по госпошлине в размере 3 632,80 рублей, почтовые расходы в размере 120, 50 рублей, всего 125 393, 30 руб.

В судебном заседании ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась. Конверт, в котором ответчику была направлена судебная повестка с вызовом на судебное заседание по указанному в иске адресу, возвращен почтовой связью с отметкой «по иным обстоятельствам». Кроме того, ответчик извещалась о дате и времени рассмотрения дела посредством СМС-извещения, доставленного ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, информация о дате, времени и месте судебного разбирательства заблаговременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Судебное делопроизводство». 

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25), с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

В соответствии с абзацем вторым пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, направленные судом и поступившие в адреса ответчика извещения, считаются доставленными ему, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик. Судом были предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор аренды нежилого помещения, предметом которого выступило нежилое помещение, общей площадью 134,6 кв.м., кадастровый ***, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенное по адрес: по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 2.2.3. договора аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

Согласно п.3.1 настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ 

Пунктом 4.1 договора размер арендной платы за арендуемое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 000 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 000 рублей в месяц

Согласно п.4.2, договора аренды ежемесячный арендный платеж, указанный в п.4.1., оплачивается Арендатором не позднее 01 числа месяца, предшествующего месяцу предоставления помещения в аренду.

В соответствии с п. 4.3. договора аренды в состав арендной платы не включается плата за отопление, водоснабжение, электроэнергию, за техобслуживание внутренней системы отопления и за промывку отопительной системы. Вышеуказанные расходы оплачиваются Арендатором ежемесячно на основании фактического потребления в соответствии с показаниями счетчиков по действующим на момент оплаты тарифам поставляющей и обслуживающей организации в течение 5 рабочих дней с момента представления Арендодателем соответствующих расчетов и счетов.

Согласно п.5.2, вышеуказанного договора аренды в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы неуплаченной арендной платы, за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой ответчиком фамилии.

Согласно, акта сверки взаимных расчетов по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 числится задолженность в размере 79 000 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, которая ответчиком оставлена без ответа.В связи с этим, у истца возникло право требования с ответчика исполнения обязательств по договору в судебном порядке.

Согласно расчётам, предоставленным истцом, ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 79 000 рублей, пени в размере 42 640 рублей.

Суд соглашается с размером задолженности, поскольку расчёт произведён согласно положениям договора аренды помещения и не противоречит закону.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования взыскания задолженности по договору аренды и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 120,50 руб. Несение данных расходов подтверждены кассовыми чеками.

Суд считает, что почтовые расходы истец понес непосредственно по рассматриваемому гражданскому делу, в связи с чем, в силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма.

Также с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3632,80 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 79 000 рублей, пени в размере 42640 рублей, почтовые расходы в размере 120,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3632,80 руб.

Решение быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан

Председательствующий: Судья Р.Р. Зиязтинов

***

Решение14.06.2021