Гр.дело № 2-3342/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

17 ноября 2017 года гор.Улан-Удэ 

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Богдановой И.Ю. 

при секретаре Гетмановой А.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с названным иском указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного в ... на основании договора от 28.08.2017 года. ответчики, бывшие собственники дома, не снялись с регистрационного учета и без их участия это невозможно. В связи с чем просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и обязать их снять с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивал и суду пояснил, что договор о продаже дома с участком был заключен, деньги были переданы продавцам, после чего ФИО2 и все её дети выехали из дома. ФИО8 оставалась проживать в доме еще четыре дня, после чего также собрав вещи выехала из дома. На вселение в дом ФИО8 не претендует. Поскольку ответчики утратили права на дом, на проживание в нем, при этом обязывались сняться с регистрационного учета в доме до 14 сентября, просит суд требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Её представитель по доверенности ФИО9 суду пояснил, что отвечтик возражает против удовлетворения требований поскольку она не сможет получать пенсию. ФИО8 обращалась в суд с иском о признании договора купли-продажи дома незаконным, однако от иска отказалась. Ему неизвестно где в настоящее время проживает ответчик и имеет ли жилье. 

Иные ответчики – ФИО2 и своих несовершеннолетних детей – ...., ДД.ММ.ГГГГ, ... ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО7, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О времени и месте рассмотрения дела, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ, извещены судом надлежащим образом. С согласия истца суд определил рассмотреть требования истца в отсутствие указанных ответчиков. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственником жилого помещения расположенного в гор...., является истец ФИО1, что подтверждено представленным суду договором купли-продажи от 28.08.2017 года, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в УФРС по РБ от 31.08.2017 года. 

Согласно выписки из лицевого счета выданного МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации гор.Улан-Удэ» от 11.10.2017 года в указанном жилом доме на регистрации значатся ответчики. 

Из п. 3.4. договора купли-продажи жилого дома с земельным участком следует, что продавцы при продаже дома обязались в срок до 14 сентября 2017 года сняться с регистрационного учета вместе с иными членами их семьи, в т.ч. ФИО8 

Из пояснений истца следует, что ответчики не являются и являлись членами его семьи, установленных законом оснований для сохранении права пользования спорным жилым помещением бывших собственников и членов их семьи в данном случае не имеется. 

Указанные обстоятельства подтверждались в судебном заседании представителем ответчика ФИО8. 

Таким образом судом установлено, что ответчики не располагают самостоятельными правами на принадлежащее истцу жилое помещение, не являлись и не являются членами семьи собственника жилого дома и не заключали с собственником дома каких-либо соглашений, направленных на пользование данным домом в течение срока, который бы еще не истек, или на бессрочное пользование домом. 

При таком положении дела правовых оснований для сохранения прав ответчиков на пользование жилым домом и отказа в удовлетворении заявленного иска у суда не имеется. 

Регистрация ответчиков в доме истца сама по себе, при обстоятельствах установленных по делу, не влечет возникновение у ответчиков самостоятельного права пользования жильем. Таким образом, суд признает обоснованными доводы истца о нарушении его прав как собственника имущества в результате не желания ответчиков сняться с регистрационного учета, т.к. наличие зарегистрированных лиц в доме препятствует распоряжению истцом своим имуществом в полном объеме. 

Вследствии указанного, принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым требования истца, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить, признав ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в гор.... 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: ... 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ 

... 

Судья: И.Ю.Богданова 

... 

... 

...