Дело №2-1094/18 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г.-к. Анапа 07 июня 2018г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Журавлеве И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – Черепанова В.В.,

действующего по доверенности 23АА82400073 и ордеру № 472461,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г-к Анапа о признании свидетельства о регистрации права, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными, признании права собственности в порядке наследования по завещанию, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации мо г.к. Анапа о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, признании записи регистрации в ЕГРЕ недействительной, обязании управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому в г. Анапа аннулировать запись регистрации, признании права собственности в порядке наследования по завещанию, обязании управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому в г. Анапа зарегистрировать право собственности.

В последствии иск уточнил, исключив из требований признание выписки из похозяйственной книги на земельный участок недействительной.

В обоснование заявленных требований указал, что он является наследником по завещанию 000 от 01 ноября 2011г., составленного нотариусом Анапского нотариального округа ФИО2, после смерти ШАМ, умершей 00.00.0000. Другим наследником по данному завещанию является его сестра ФИО3. Согласно условий завещания Ш А.М. принадлежащее ей имущество: домовладение и земельный участок по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...), а так же земельный участок по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) завещаны ШИВ, которое она приняла. Принадлежащее наследодателю Ш А.М. имущество в виде ? доли домовладения и земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) завещано истцу ФИО1. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию № 000 от 22.12.2015 года, зарегистрированного в реестре за 000, ФИО1 принял часть наследства по завещанию в виде земельного участка площадью 515 кв.м. с кадастровым номером 000, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Анапа, (...), назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 запись регистрации 000 от 29.12.2015 года за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 515 кв.м. с кадастровым номером 000, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Анапа, с(...). Нотариусом ФИО2 истцу ФИО1, в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Анапа, (...) дан отказ. Основанием к отказу послужила регистрация права собственности за наследодателем ШАМ на Жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, (...) в целой доле на основании документа –основания регистрации права: Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 117 от 13.05.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 000 от 16.08.2013. При этом, право собственности на данный объект недвижимости у наследодателя возникло ранее по нотариальному договору дарения жилого дома 000 от 08 апреля 1995 года в ? доле. Однако, данный договор в орган государственной регистрации она не представила. Согласно справки Анапского совхоза техникума Краснодарского края за ШВП был закреплен земельный участок мерою 0,010 га при половине дома в селе (...) из занимаемого участка СВИ 0,005 га и ДНЯ 0,05 га согласно Приказа № 305 от 28 августа 1974 года по совхозу – техникуму и Решения рабочего комитета № 23 от 25 июля 1974 года. Согласно договора от 1974 года С. В.И. и Д. Н.Я. продали ШАМ ? долю домовладения каменного площадью 27 м.кв. по адресу: (...). На основании договора дарения от 04.04.1985 года Ш А.М. эту ? часть домовладения, состоящего из каменного крытого шифером жилого дома с верандой, блочной бани, летней кухни и входа в подвал, находящегося по адресу: (...) Анапского района, Краснодарского края, подарила своему сыну ШПВ. В соответствии со справкой Управления архитектуры и градостроительства МО город-курорт Анапа № 4755 от 19.12.2013 года земельный участок и расположенное на нем домовладение, ? доля которого принадлежит Ш. А.М., имеют почтовый адрес: Анапский район, (...) Согласно договора дарения от 18 июля 1989 года сын наследодателя Ш П.В. подарил своей родной сестре (представитель истца и третье лицо по делу) ФИО3 принадлежащую ему ? часть домовладения, состоящего из каменного крытого шифером жилого дома с верандой, блочной бани, летней кухни и входа в подвал, находящегося в (...) Анапского района, Краснодарского края. Согласно нотариального договора дарения от 08 апреля 1995 года ФИО3 подарила обратно своей матери ШАМ одну вторую часть домовладения по адресу: (...), к. Анапа, в целом состоящего из жилого каменного крытого шифером дома, жилой площадью 48,2 кв.м., общей – 58,7 кв.м., летней кухни, бани: подвала со входом в подвал, общей площадью ? части дома 29,7 кв.м, жилой – 19,2 кв. м, расположенной на земельном участке 0,013 га. В 2013 году Ш А.М. обратилась в Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на принадлежащую ей ? часть жилого дома. При этом, вместо договора дарения от 08 апреля 1995 года в регистрационный орган Ш А.М. была представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 117 от 13.05.2010 года, а также кадастровый паспорт от 13.02.2013 года. Также были представлены неверные сведения, о праве собственности Ш А.М. на целую долю в жилом доме, вместо ? доли. Управлением федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому в г. Анапа была осуществлена регистрация права в отношении объекта недвижимости - Жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, (...) на правообладателя Ш А.М. с учетом представленной выписки и кадастрового паспорта, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 000 от 16.08.2013 года и записью регистрации 000 от 14.08.2013 года. Таким образом, государственная регистрация выше указанного жилого дома в целой доле на праве собственности за Ш А.М. была осуществлена ошибочно. Истец принял по завещанию часть наследственного имущества в виде земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...), что означает принятие всего причитающегося ему наследства. В настоящее время истец также пользуется ? долей домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) проживая в доме, что указывает на фактическое принятие наследником данного наследственного имущества. Поскольку, регистрация права собственности части наследственного имущества в целой доле на наследодателя чинит препятствие наследнику в принятии наследства в виде ? доле, чем нарушаются его наследственные права, то регистрация права должна быть признана недействительной. По уточненному иску просит суд, признать свидетельство о государственной регистрации права 000 от 16.08.2013 года, выданной на имя ШАМ о государственной регистрации права на Жилой дом, назначение жилое, площадь: общая 58,7 кв.м. Литер А(вкл:а), этажность 1, подземная этажность:0, кадастровый 000, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, (...) – недействительным. Признать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 000 от 14.08.2013г. – недействительной и обязать управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому в г. Анапа аннулировать запись 000 от 14.08.2013г. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию на ? долю домовладения, общей площадью 58,7 кв.м., кадастровый 000, расположенного по адресу: (...). Обязать управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому в г. Анапа зарегистрировать право собственности за ФИО1 на ? долю домовладения, общей площадью 58,7 кв.м., кадастровый 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с(...)

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о начале судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности 23АА5311488 с правом передоверия и одновременно являющаяся третьим лицом по делу ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, возражений относительно заявленных требований или ходатайства об отложении дела не представила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – действующий по доверенности 23АА82400073 и ордеру № 472461 адвокат Черепанов В.В. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в уточненном иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город-курорт Анапа надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо нотариус Анапского нотариального округа ФИО2, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю /Анапский отдел/ в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Учитывая неявку в судебное заседание представителя ответчика администрации МО г-к Анапа, в надлежащем порядке извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, принимая во внимание мнение представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав документальные доказательства, суд, считает, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является наследником по завещанию 000 от 01 ноября 2011г. после смерти ШАМ, умершей 000., составленного нотариусом Анапского нотариального округа ФИО2 Кроме него, наследником по данному завещанию является его сестра ФИО3.

Из содержания завещания усматривается, что принадлежащее Ш А.М. часть имущества состоящего из домовладения и земельного участка, находящихся по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с(...), а так же земельный участок по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) она завещала ФИО3. 

Наследник ФИО3 завещанное имущество приняла.

Другое, принадлежащее наследодателю Ш А.М. имущество в виде ? доли домовладения и земельного участка, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с(...) она завещала истцу ФИО1. 

ФИО1 принял часть наследства по завещанию в виде земельного участка площадью 515 кв.м. с кадастровым номером 000, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Анапа, (...), назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию 000 от 22.12.2015 года, зарегистрированного в реестре за № 10-6106. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.01.2016 года запись регистрации 000 от 29.12.2015 года за истцом ФИО1 осуществлена регистрация права собственности на земельный участок площадью 515 кв.м. с кадастровым номером 000, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Анапа, с(...)

Нотариусом Анапского нотариального округа ФИО2 истцу ФИО1, в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Анапа, (...) отказано по тем основаниям, что регистрация права собственности за наследодателем ШАП на Жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, (...) в целой доле была произведена по выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 117 от 13.05.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 000 от 16.08.2013. Однако, право собственности на этот объект недвижимости у наследодателя возникло по нотариальному договору дарения жилого дома 000 от 08 апреля 1995 года в ? доле, а не в целой доле, как указывает выписка. Нотариальный договор дарения жилого дома 000 от 08.04.1995 года, удостоверенный нотариусом Анапского нотариального округа Г Е.И. в орган государственного реестра наследодатель Ш А.М. для регистрации права собственности не представила.

Судом установлено, что спорное наследственное имущество, при жизни наследодателем Ш А.М. было приобретено при следующих обстоятельствах:

Согласно справки Анапского совхоза техникума Краснодарского края за ШВП был закреплен земельный участок мерою 0,010 га при половине дома в селе (...) из занимаемого участка СВИ 0,005 га и ДНЯ 0,05 га согласно Приказа № 305 от 28 августа 1974 года по совхозу – техникуму и Решения рабочего комитета № 23 от 25 июля 1974 года.

С В.И. и Д Н.Я. продали ШАМ ? долю домовладения каменного площадью 27 м.кв. по адресу: (...), что подтверждается договором от 1974 года

На основании договора дарения от 04.04.1985 года Ш А.М. подарила своему сыну ШПВ ? часть домовладения, состоящего из каменного крытого шифером жилого дома с верандой, блочной бани, летней кухни и входа в подвал, находящегося по адресу: 

<

...> Анапского района, Краснодарского края.

Согласно справки Управления архитектуры и градостроительства МО город-курорт Анапа № 4755 от 19.12.2013 года земельный участок и расположенное на нем домовладение, ? доля которого принадлежит Ш А.М., имеют почтовый адрес: Анапский район, (...)

Согласно договора дарения от 18 июля 1989 года Ш П.В. подарил своей сестре ФИО3 принадлежащую ему ? часть домовладения, состоящего из каменного крытого шифером жилого дома с верандой, блочной бани, летней кухни и входа в подвал, находящегося в (...) Анапского района, Краснодарского края.

На основании удостоверенного нотариального договора дарения № 000 от 08 апреля 1995 года ФИО3 подарила своей матери ШАМ ? часть домовладения по адресу: (...), к. Анапа, в целом состоящего из жилого каменного крытого шифером дома, жилой площадью 48,2 кв.м., общей – 58,7 кв.м., летней кухни, бани: подвала со входом в подвал, общей площадью ? части дома 29,7 кв.м, жилой – 19,2 кв. м, расположенной на земельном участке 0,013 га.

В 2013 году наследодатель Ш А.М. обратилась в Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на принадлежащую ей ? часть жилого дома, в соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 № 93-ФЗ. При этом, нотариальный договор дарения от 08 апреля 1995 года ? доли жилого дома в Росреестр Ш А.М. представлен не был. В связи с чем, информация, поступившая от заявителя в регистрационный орган об объекте недвижимости, имела неверные сведения о праве Ш А.М. на целую долю регистрируемого за ней домовладения. Также была представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 117 от 13.05.2010 года и кадастровый паспорт от 13.02.2013 года, в качестве документов основания регистрации.

Управлением федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому в г. Анапа была осуществлена регистрация права в отношении объекта недвижимости - Жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, с. (...) на правообладателя Ш А.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 000 от 16.08.2013 года и записью регистрации 000 от 14.08.2013 года. 

В соответствии со т. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. 

В силу ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Согласно п.2. ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ2 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 69 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Обстоятельствами дела подтверждено, что истец принял по завещанию часть наследственного имущества в виде земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о (...), что означает принятие им всего причитающегося наследства. В судебное заседание от второго наследника по завещанию ФИО3 возражений относительно доводов истца о фактическом пользовании им спорной ? долей домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) и его проживания в домовладении не поступило. Данный факт, дает суду основания принять доводы истца о фактическом владении спорным имуществом, как достоверные. 

Согласно ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Материалами дела подтверждено, что при регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Ш.М. на жилой дом в целой доле была допущена ошибка. Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что свидетельство о государственной регистрации права 000 от 16.08.2013 года на Жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, (...) на имя ШАМ является недействительным. В связи с чем, имеются основания для признания записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 000 от 14.08.2013г. – недействительной.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Признать свидетельство о государственной регистрации права 000 от 16.08.2013 года, выданной на имя ШАМ о государственной регистрации права на Жилой дом, назначение жилое, площадь: общая 58,7 кв.м. Литер А(вкл:а), этажность 1, подземная этажность:0, кадастровый 000, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, с(...) – недействительным. 

Признать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 000 от 14.08.2013г. – недействительной и обязать управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому в г. Анапа аннулировать запись 000 от 14.08.2013г. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию на ? долю домовладения, общей площадью 58,7 кв.м., кадастровый 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) 

Обязать управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому в г. Анапа зарегистрировать право собственности за ФИО1 на ? долю домовладения, общей площадью 58,7 кв.м., кадастровый 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявление об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Анапского районного суда С.А. Киндт