Дело № 2-2687/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2017 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Иргит Н.Б., при секретаре Монгуш Ч.С., с участием старшего помощника прокурора г. Кызыла Ооржак А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ОВБ, БТА, БРС, ЛАР, СЯБ, КАС о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее – Общество) обратилось в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что Общество является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Бывшим собственником данной квартиры являлся ОВБ Утрата права пользования квартирой у ответчиков произошла на основании решения Кызылского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом было оформлено право собственности на квартиру, о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации №. На основании выписки из поквартирной карточки в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики ОВБ, БТА, ЛАР, СЯБ, КАС ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков заказным письмом было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, требование не исполнено. 

Просит признать за ответчиками ОВБ, БТА, ЛАР, СЯБ, КАС утрату права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> выселить ответчиков из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения; снять с регистрационного учета ОВБ, БТА, ЛАР, СЯБ, КАС по адресу: 

<

адрес>; взыскать в солидарном порядке государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Определением суда от 09 июня 2017 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен БРС.

Определением суда от 31 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Отдел по вопросам миграции МВД по Республике Тыва. 

Представитель истца АО «Агентство финансирования жилищного строительства» по доверенности КЕВ в судебном заседание не явился, извещен надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть без его участия. 

Ответчик ОВБ в судебном заседании пояснил, что по указанному адресу не проживает и не зарегистрирован.

Ответчик ЛАР в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что проживает в квартире с матерью БТА, отцом БРС и дочерью КАС

Ответчику СЯБ, фактическое местожительство которого не установлено, так как по последнему известному месту жительства (регистрации) она не проживает, был назначен представитель в соответствии со ст. 50 ГПК РФ – адвокат Сорокина-Сукманова Е.В.

Представитель ответчика Сорокина-Сукманова Е.В., действующая по ордеру, просила отказать в иске в части требований к СЯБ

Ответчики БТА, БРС, КАС в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции МВД по Республике Тыва, Отдела опеки и попечительства г. Кызыла в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, помощника прокурора г. Кызыла Ооржак А.М., давшей заключение о возможности удовлетворения исковых требований в части, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пп. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам, при этом право собственности на имущество прекращается у прежнего собственника с момента возникновения права собственности у нового собственника (ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ОВБ о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Судом было решено взыскать с ОВБ в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 1821 073 рубля 01 копейку в счет долга, а также 17 305 рублей 36 копеек в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, процентов за пользование кредитом в размере 12 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по кредиту в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы неисполненных обязательств по основному долгу – 1821 073 рубля 01 копейки; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путём продажи её с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры - 2 400 000 рублей.

Решение Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Кызылскогго городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя на ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», преобразованного впоследствии в ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства»

Из свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» на основании решения Кызылского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, определения Кызылского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 

Право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на данное недвижимое имущество и передачей его взыскателю в соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п. 11,12,13 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ОВБ было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени в добровольном порядке ответчиком данное требование не исполнено. 

Законные основания для сохранения у ответчиков права пользования жилым помещением отсутствуют, в связи с чем с учетом положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, поскольку у ответчиков отсутствуют какие-либо другие основания пользования жилым помещением, то исковые требования истца о выселении из жилого помещения, утраты права пользования жилым помещением являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, а их права пользования квартирой подлежат прекращению, в связи с чем ОВБ, БТА, БРС, ЛАР КАС подлежат выселению из занимаемого жилого помещения.

Переходя к требованию о снятии ответчиков регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> судом установлено следующее.

В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

Согласно уведомлению Отдела по вопросам миграции МВД по РТ от ДД.ММ.ГГГГ СЯБ был зарегистрирован по месту пребывания по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ОВБ – с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку установлено, что ответчики ОВБ, СЯБ не являются зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>, то исковые требования части снятия их с регистрационного учета удовлетворению не подлежат. 

Поскольку в судебном заседании судом установлено, что ответчик СЯБ в спорной квартире не проживает, жилым помещением не пользуется, в соответствии с поквартирной карточкой снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, то исковые требования о признании его утратившим право пользования, выселении также не подлежат удовлетворению. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков БТА, БРС, ЛАР подлежит взысканию в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 6000 рублей в счет расходов по оплате государственной пошлины в долях с каждого по 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ОВБ, БТА, БРС, ЛАР, СЯБ, КАС о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ОВБ, БТА, БРС, ЛАР, КАС утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей Акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства».

Выселить БТА, БРС, ЛАР, КАС из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета БТА, ЛАР, КАС из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с БТА, БРС, ЛАР в пользу Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в долях, с каждого по 2000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме – 28 октября 2017 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья Иргит Н.Б.