РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Ненашевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску АО «ДОМ.РФ» к М.Н.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в Октябрьский районный суд адрес с указанным иском к ответчику указав, что дата между М.Н.М. и ОАО «Первый Объединенный Банк» был заключен Кредитный договор №...ФР, в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен заем/кредит в размере *** рублей, сроком на 300 месяцев, под ***% годовых, для целевого использования: приобретения в собственности заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенного по адресу: адрес; состоящего из *** комнат, общей площадью *** кв. м, расположенного на 1 этаже 9 этажного дома, кадастровый номер объекта: №.... В соответствии с условиями заключенного Кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца (п.п.8.3 Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.3.9 Кредитного договора и на момент заключения договора составляющего *** руб. (п.дата Кредитного договора). На основании Договора купли-продажи адрес от дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрировано право собственности М.Н.М. H.М. на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись №.... Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п. 3.1 кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной (п. 1.4 Кредитного договора), составленной Ответчиком как Должником и Залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Первый Объединенный Банк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за №.... дата права (требования) по закладной были переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») (ИНН №...) (дата произведена смена наименования на Акционерное общество «ДОМ.РФ»), созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Акционерное общество «ДОМ.РФ» является в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности на дата. Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) производит с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. задолженность ответчика по состоянию на дата составляет *** руб. На основании изложенного просит расторгнуть Кредитный договор №... от дата. Взыскать с ответчика М.Н.М. в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по Кредитному договору №...ФР от дата в размере *** руб., в том числе *** руб. – задолженность по основному долгу, *** руб. – задолженность по процентам, 9273, 37 руб. – задолженность по пени. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: адрес; состоящей из 2 комнат, общей площадью *** кв.м., расположенный на 1 этаже 9 этажного дома, кадастровый номер объекта №..., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам проведенной судебной экспертизы. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб., расходы по проведению судебной экспертизы. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Е.М.И., действующий на основании доверенности №... от дата, предоставил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку по состоянию на текущий момент ответчиком погашена образовавшаяся задолженность по кредитному договору, во исполнение обязательств по договору М.Н.М. вносятся ежемесячные аннуитетные платежи, заемщик вошел в график платежей, нарушение прав истца было устранено. Просрочка по платежам была допущена в связи с тем, что согласно распоряжениям министерства образования и науки адрес деятельность детских садов с дата по дата была приостановлена и М.Н.М. была вынуждена заниматься домашним воспитанием ребенка, не имея возможности осуществлять трудовую деятельность. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между М.Н.М. и Открытым акционерным обществом «Первый Объединенный Банк» был заключен кредитный договор №...ФР, в соответствии с условиями которого заемщику первоначальным кредитором был предоставлен заем/кредит в размере *** рублей, сроком на *** месяцев, под ***% годовых (п.1.1), для целевого использования: приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность М.Н.М. жилого помещения, находящегося по адресу: адрес; состоящего из 2 комнат, общей площадью *** кв. м, расположенного на 1 этаже 9 этажного дома (п.1.2). /л.д.21-39/

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца (п.п.8.3 кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.3.9 кредитного договора. 

На основании договора купли-продажи квартиры № №... от дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право собственности М.Н.М. H.М. на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись №.... /л.д.57-64/

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п. 3.1 кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) квартиры в силу закона. 

В силу п. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (п. 1.4. кредитного договора), составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Первый Объединенный Банк». /л.д.48-56/

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за №.... дата права (требования) по закладной были переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») (ИНН №...) (дата произведена смена наименования на Акционерное общество «ДОМ.РФ»), что подтверждается отметкой на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1, п. 2, п. 3 ст. 47 Федерального закона от дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 48 Федерального закона от дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа, а также, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и пеней, в том числе, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Установлено, что истцом в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок не позднее дата. /л.д.69/

дата определением суда с целью определения рыночной стоимости имущества, а именно: жилого помещения/квартиры расположенной по адресу: адрес, состоящей из 2 комнат, общей площадью 42,3 кв.м, расположенной на 1 этаже 9 этажного дома, кадастровый (или условный) номер объекта: №..., была назначена судебная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта №..., изготовленному ООО «Центр оформления и оценки собственности», на момент проведения экспертизы рыночная стоимость имущества, а именно –жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящей из 2 комнат, общей площадью *** кв.м, расположенной на 1 этаже 9 этажного дома, кадастровый (или условный) номер объекта: №... составляет: *** руб. 

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженности по состоянию на дата, ответчиком погашена образовавшаяся задолженность по кредитному договору, во исполнение обязательств по договору М.Н.М. вносятся ежемесячные аннуитетные платежи, заемщик вошел в график платежей, нарушение прав истца было устранено, а также учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Доводы истца о том, что согласованные сторонами условия кредитного договора заемщиком нарушены, ежемесячные платежи вносятся с нарушением сроков, не могут служить основанием для удовлетворения иска.

На момент вынесения решения суда у ответчика отсутствует какая-либо задолженность перед истцом, в связи с чем, оснований для досрочного возврата суммы кредита, не имеется.

Временное неисполнение ответчиком условий кредитного договора нельзя признать виновным, недобросовестным уклонением от исполнения принятых на себя обязательств, в силу чего возложение на него обязанности досрочно погасить задолженность по кредиту, с учетом неравного имущественного положения сторон, повлечет безосновательное нарушение необходимого баланса интересов должника и кредитора.

Принимая во внимание, что после обращения истца с иском в суд и в период рассмотрения дела по существу ответчиком предприняты меры по погашению просроченной задолженности, суд приходит к выводу о том, что необходимость в судебной защите нарушенных прав истца путем досрочного взыскания задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество в настоящее время отсутствует.

В связи с отказом в удовлетворении основных исковых требований о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, у суда не имеется оснований для удовлетворения производных исковых требований о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» к М.Н.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено дата.

Судья: Р.Р. Гильманов