Дело № 2-2174/2020

74RS0028-01-2020-003578-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Соловьевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований указано, что 20 декабря 2010 года на основании распоряжения главы Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 19 ноября 2010 года с ФИО3 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, НОМЕР. Срок аренды земельного участка установлен с 19 ноября 2010 года по 19 октября 2015 года. В соответствии с п. 4.4.3. договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако данное обязательство ответчиком не исполняется в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность. Просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, НОМЕР от 20 декабря 2010 за период с 01 января 2013 года по 31 марта 2020 года в сумме 493408 рублей 74 копейки, пени за период с 02 февраля 2013 года по 01 апреля 2020 года в сумме 301544 рубля 45 копеек (том 1 л.д. 8-10).

Представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 извещена, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (том 1 л.д. 241).

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании представил заявление о применении срока исковой давности, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку с учетом применения срока исковой давности оплата задолженности ФИО3 произведена в полном объеме (том 1 л.д. 215-217).

Представитель третьего лица муниципального образования «Копейский городской округ» извещен, в судебное заседание не явился (том 1 л.д. 242).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела, полагает, что исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что 20 декабря 2010 года на основании распоряжения главы Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 19 ноября 2010 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО3 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, НОМЕР. ФИО3 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС для эксплуатации платной автостоянки временного типа. Срок действия договора с 19 ноября 2010 года по 19 октября 2015 года (том 1 л.д. 27-29, 30). 

На основании п. 3.1. договора аренды, размер арендной платы за 2010 год составляет 2350 рублей 37 копеек. Пунктом 3.2. арендная плата вносится арендатором по срокам ежемесячно до 1 числа месяца следующего за отчетным путем перечисления на счет.

Согласно п. 5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размере невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

В судебном заседании установлено, что ответчик, являясь арендатором земельного участка, обязана вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы, поскольку земельный участок находится в ее пользовании, при этом плата за его использование в полном объеме не вносилась. ФИО3 внесены арендные платежи в общей сумме 319333 рубля 68 копеек.

Таким образом, со стороны ФИО3 имеет место нарушение условий договора о своевременном и полном внесении ежемесячных платежей, что является основанием для предъявления истцом требований о взыскании задолженности за аренду земельного участка.

Истцом заявлена ко взысканию задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2013 года по 31 марта 2020 года в сумме 493408 рублей 74 копейки, пени за период с 02 февраля 2013 года по 01 апреля 2020 года в сумме 301544 рубля 45 копеек (том 1 л.д. 15-17, 18-25).

Представленные стороной истца расчеты, содержащие суммы, периоды и подтверждающие образование задолженности математические действия, проверены судом, являются верными.

Ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд. 

Исковой давностью, в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пп. 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет" (п. 17 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"). 

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с исковым заявлением за взысканием арендных платежей и пени по договору, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 20 декабря 2010 года за период с 01 января 2013 года по 01 апреля 2020 года.

Истец, являясь лицом, на которое возложены полномочия собственника муниципального имущества по управлению, владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, и осуществляющий распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, должен был знать о нарушении своих прав по истечению соответствующего периода внесения арендной платы. 

Представитель истца ФИО1 ходатайство о восстановлении срока исковой давности не заявила, доказательств, свидетельствующих о том, что истец не имел возможности обратиться в суд для защиты своих прав в течение установленного Гражданским кодексом Российской Федерации срока давности, суду не представила.

Таким образом, учитывая положения ст.ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании арендных платежей за период с 01 января 2013 года по 02 июня 2017 года и пени за период с 02 февраля 2013 года по 02 июня 2017 года удовлетворению не подлежат. 

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 03 июня 2017 года по 31 марта 2020 года составляет 25872 рубля 86 копеек, по пени за период с 02 марта 2018 года по 01 апреля 2020 года – 2998 рублей 05 копеек (том 1 л.д. 230-232, 233-235).

Расчет задолженности содержит подробное описание структуры задолженности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность ФИО3 по арендной плате и пени составляет 28870 рублей 91 копейка.

Согласно платежному поручению НОМЕР от 26 октября 2020 года, ФИО3 внесено в счет оплаты задолженности по договору находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 20 декабря 2010 года, 28870 рублей 91 копейка (том 1 л.д. 245).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что задолженность по арендной плате и пени погашена ответчиком в полном объеме, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: