Гражданское дело 

№ 2-515/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

23 октября 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре Котляровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Б-Орловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, 

установил:

истица обратилась в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. 

В обосновании своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела за 30000,00 рублей у ФИО2 жилой дом площадью 41,1 кв.м. и земельный участок площадью 1400 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Расчет между сторонами произведен в соответствии с договором купли-продажи. Указанные объекты недвижимости своевременно зарегистрированы не были. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла, наследников после умершей не имеется. В настоящее время указанное обстоятельство препятствует оформить документы на право собственности на жилой дом и земельный участок. Во внесудебном порядке решить этот вопрос не представляется возможным. С учетом изложенного просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 25,3 кв.м. и земельного участка площадью 1400 кв.м. по адресу: 

<

адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 действительной и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 41,1 кв.м. и земельный участок площадью 1400 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации Большеорловского сельского поселения в судебное заседание не явился. Администрация Большеорловского сельского поселения уведомлена о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление 

<

данные изъяты> сельского поселения ФИО3 о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд установил, что в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающая в 

<

адрес> продала ФИО1 жилой дом площадь. 41,1 кв.м. и земельный участок площадью 1300 кв.м. по адресу: 

<

адрес> за 30 000 рублей. Деньги получены в полном объеме, материальных претензий к ФИО1 не имеет. Подписи ФИО1 и ФИО2 заверены печатью 

<

данные изъяты> администрации 

<

данные изъяты> с/совета ФИО7 (л.д. 6)

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Большеорловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1400 кв.м по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (умершей) (л.д.12). 

Согласно справочной информации, земельный участок категории земли населенных пунктов площадью 1300 кв.м. имеет кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>. Права и ограничения на земельный участок отсутствуют (л.д.11). 

Согласно справочной информации, жилой дом площадью 41,1 кв.м. имеет кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>. Права и ограничения на жилой дом отсутствуют (л.д.12). 

В соответствии с постановлением главы администрации 

<

данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с земельным участком ФИО2 присвоен адрес: 

<

адрес> (старый №) (л.д.9).

Согласно Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому площадью 41,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №, земельному участку площадью 1300 кв.м ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №. Сведения о данных объектах недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес> имеют статус "актуальные, ранее учтенные" (л.д. 30,31).

Однако на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации 

<

данные изъяты> сельского совета Мартыновского района ФИО2 был предоставлен в бессрочное постоянное пользование, передан в частную собственность земельный участок площадью 0,14 (т.е. 1400 кв.м.) (л.д.13-оборотная сторона). 

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Согласно информации, распечатанной с сайта Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел наследодателя ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д.25). 

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств, приобщенных к материалам дела.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного недвижимого имущества ФИО1 полностью уплачена, имущество передано ей в 2006. С этого момента, то есть в течение более 13 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением и земельным участком. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 551 ч. 1 и ч. 3 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время истица ФИО1 надлежащим образом оформить свои права на дом и земельный участок не может, поскольку для государственной регистрации договора необходимо присутствие двух сторон договора, однако продавец в настоящее время умер, а наследники в наследственные права после него не вступили.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку условия соглашения сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым требования истца о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 действительной. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 41,1 кв.м. и земельный участок площадью 1400 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Решение суда изготовлено 23 октября 2020 года в совещательной комнате. 

Председательствующий О.В. Замковая