Дело № 2-262/2026

УИД: №

Мотивированное 

решение

 составлено 16.03.2026.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2026 года с. Елово Пермский край

Осинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Елово) в составе

председательствующего судьи Куропаткиной О.В.,

секретаря судебного заседания Прокушевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального округа Пермского края к администрации Осинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности прекращенным,

У С Т А Н О В И Л :

Управление развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального округа Пермского края обратилось с требованиями к администрации Осинского муниципального округа Пермского края просит прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 21,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером № приходящийся на его долю; снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 21,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указал, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрировано жилое помещение 

<

адрес>, фактически отсутствует. На праве собственности квартира зарегистрирована за ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследник фактически принявший наследство является ФИО3, который тоже умер ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о лицах принявших наследство после смерти ФИО3 не имеется, наследственное дело к его имущество не открывалось. Регистрация права собственности на жилое помещение, которое утрачено препятствует истцу распоряжаться земельным участком, обремененным правами общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. В связи с чем просят прекратить право собственности на жилое помещение и на земельный участок, приходящийся на его долю.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании представитель истца пояснил, что многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира фактически утрачен в связи с пожаром, в каком конкретно году произошел пожар пояснить не смог, указав, что прошло более пяти лет.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составленной в Отделе Загс Осинского района Пермской области.

В отношении имущества ФИО1 нотариусом Осинского нотариального округа открыто наследственное дело, с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился ФИО3, приходящийся сыном умершей.

Наследственное дело к имуществу ФИО1 окончено на основании пп. "в" п. 131 Правил нотариального делопроизводства, поскольку призванные к наследованию наследники не получили свидетельство о праве на наследство в течении трех лет со дня открытия производства по наследственному делу.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО3 не заведено, в реестре наследственных дел отсутствует.

По сведениям МО МВД России "Осинский" лиц, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Согласно п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п.1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Пунктом 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Поскольку после смерти собственника ФИО1, а также смерти ее наследника ФИО3 в права наследования никто не вступил, фактически спорное имущество является выморочным.

Согласно акту визуального осмотра объекта недвижимости от 02.12.2025 установлено, что объект недвижимости многоквартирный 

<

адрес> отсутствует. На земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № хозяйственная деятельность не ведется, земельный участок не огорожен по уличному фронту, имеется растительный и бытовой мусор, отсутствуют надворные постройки, что также подтверждается фотографиями с места расположения.

Кадастровым инженером ГБУ "ЦТИ ПК" при осмотре ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом и иные объекты капитального строительства отсутствуют, что подтверждается актом № осмотра места нахождения объекта недвижимости.

На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона "О государственной регистрации недвижимости", акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Представленный истцом акт обследования (акт № осмотра места нахождения объекта недвижимости), составленный кадастровым инженером ГБУ "ЦТИ ПК" от 27.01.2026 соответствует требованиям указанным в статье 23 Закона "О государственной регистрации недвижимости", форма и состав сведений акта обследования соответствует приказу Росреестра от 24.05.2021 N П/0217 "Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке".

Согласно абз. 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам её недостоверности.

С целью исключения из реестра регистрации прав на недвижимое имущество, вовлечение в хозяйственный оборот земельного участка на территории 

<

адрес>, истец просит прекратить право собственности на квартиру и земельный участок, приходящийся на долю указанной недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Одновременно с этим, по смыслу положений указанной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества.

Администрация Осинского муниципального округа получив копию искового заявления и судебное извещение возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии с п. 4.2 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: органа государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

Если гибель объекта недвижимости доказана, то в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации это является основанием для прекращения права собственности на него.

Факт прекращения существования объекта недвижимости подтверждается актом обследования, отсутствием возражений со стороны администрации Осинского муниципального округа Пермского края.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что произошла полная гибель всего многоквартирного дома как объекта недвижимости, в котором располагалась спорная квартира, объект жилищных прав отсутствует, лиц принявших наследство не выявлено, зарегистрированных в спорной квартире лиц не имеется, суд находит требования подлежащими удовлетворению, что влечет необходимость регистрации прекращения права собственности в отношении объекта недвижимости и снятия его с государственного кадастрового учета.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 24.03.2023, имеет вид разрешенного использования под жилую застройку малоэтажную, относится к категориям земель – земли населенных пунктов, в особых отметках имеются сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности в размере доли пропорционально размеру общей площади помещения собственниками помещений многоквартирного дома.

Общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме установлены частями 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Основания прекращения права собственности на земельный участок приведены в статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, такого основания для прекращения права собственности на земельный участок, как гибель (уничтожение) здания, расположенного на земельном участке, названная норма не содержит.

Согласно части 6 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей статьей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

В то же время, из анализа статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что право долевой собственности на земельный участок при сносе или выселении собственников квартир прекращается, и земельный участок переходит в муниципальную собственность с момента регистрации прекращения права на последнюю из принадлежащих гражданам квартир.

Поскольку право собственности ФИО1 на жилое помещение прекращено, имеются основания для признания отсутствующим её право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №

При этом по смыслу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести изменения в реестр регистрации прав на объект недвижимости на основании судебного акта независимо от участия его в деле.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального округа Пермского края к администрации Осинского муниципального округа Пермского края - удовлетворить

Прекратить право собственности ФИО1 на отсутствующий объект недвижимости жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Решение является основанием для снятия объекта недвижимости с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета и погашения записи о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Куропаткина