Дело № 2-363/2023

УИД: 36RS0002-01-2023-005657-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года г. Воронеж 

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Косаревой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каребиной К.А., 

с участием помощника прокурора Коминтерновского района г.Воронежа Чернышовой Е.А., представителя истца ФИО1 по ордеру – адвоката Дудукалова А.В., ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, снятии в регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 10.06.2021, заключенного между ней и ее матерью ФИО3 ей принадлежит 2/39 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м. и 27/125 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 302,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Впоследствии Управлением Росреестра по Воронежской области исправлена техническая ошибка в общей площади жилого дома вместо 302,6 кв.м. указано 311,3 кв.м.

Указанный жилой дом состоит из четырех изолированных жилых помещений с отдельными входами, расположенными на первом этаже, а также с двумя подземными этажами. 

Соглашением о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, заключенном 24.11.2023 между сособственниками указанного дома произведен его реальный раздел, право общей долевой собственности прекращено. В собственность истца выделена изолированная часть жилого дома - жилое помещение на 1 этаже с отдельным входом общей площадью 65,4 кв.м., состоящей из коридора площадью 5,0 кв.м. лит. а1), жилой комнаты площадью 8,7 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 34,1 кв.м., (лит. А6), коридора площадью 2,2 кв.м. (лит. А6), жилой комнаты площадью 12,6 кв.м. (лит. А6), кухни площадью 10,2 кв.м. (лит. А6), санузла площадью 2,6 кв.м. (лит. А6).

В указанном помещении зарегистрированы по месту жительства мать истца - ФИО3, дочь истца – ФИО8, (ДД.ММ.ГГГГ). и ответчик ФИО2, который фактически проживает в комнате площадью 12,6 кв.м.

Как указывает истец, с ответчиком у нее сложились неприязненные отношения, он является неуравновешенным человеком, часто устраивает конфликты и занимается рукоприкладством, совместное проживание с ним невозможно. Согласно договора дарения (документу-основанию), он не сохраняет право пользования указанным жилым домом при переходе права собственности от ФИО3 (даритель) к ФИО1 (одаряемый), что, по мнению истца, является основанием для прекращения права пользования последним жилым помещением являющимся членом семьи прежнего собственника принадлежащей ей доли жилого дома, в которую входит комната 12,6 кв.м., фактически занимаемая ФИО2 

В добровольном порядке ответчик выселиться из жилого помещения и сняться с регистрационного учета отказался, в этой связи, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просила суд прекратить право пользования ФИО2 изолированной частью дома помещение на 1 этаже с отдельным входом, общей площадью 65,4 кв.м., состоящей из: коридора площадью 5,0 кв.м. (лит. а1), жилой комнаты площадью 8,7 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 34,1 кв.м. (лит. А6), коридора площадью 2,2 кв.м. (лит. А6), жилой комнаты площадью 12,6 кв.м. (лит. А6), кухни площадью 10,2 кв.м. (лит. А6), санузла площадью 2,6 кв.м. (лит. А6) жилого дома по адресу: 

<

...>; снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО2 изолированной части - помещение на 1 этаже с отдельным входом общей площадью 65,4 кв.м., состоящей из коридора площадью 5,0 кв.м. (лит. а1), жилой комнаты площадью 8,7 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 34,1 кв.м. (лит. А6), коридора площадью 2,2 кв.м. (лит. А6), жилой комнаты площадью 12,6 кв.м. (лит. А6), кухни площадью 10,2 кв.м. (лит. А6), санузла площадью 2,6 кв.м. (лит. А6) жилого дома по адресу: 

<

...>; выселить ФИО2 из изолированной части - помещения на 1 этаже с отдельным входом общей площадью 65,4 кв.м., состоящей из коридора площадью 5,0 кв.м. (лит. а1), жилой комнаты площадью 8,7 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 34,1 кв.м. (лит. А6), коридора площадью 2,2 кв.м. (лит. А6), жилой комнаты площадью 12,6 кв.м. (лит. А6), кухни площадью 10,2 кв.м. (лит. А6), санузла площадью 2,6 кв.м. (лит. А6) жилого дома по адресу: 

<

...> (л.д. ).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, представила в суд заявление, в котором просила рассматривать дело в ее отсутствии.

Представитель истца ФИО1 по ордеру - адвокат Дудукалов А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ не признал, пояснил, что приходится истцу братом, между ними сложились неприязненные отношения, в судебном заседании выразил намерение покинуть территорию Российской Федерации и убыть для постоянного проживания в иное государство.

Третье лицо ОВМ ОП №2 УМВД России по г.Воронеж явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещено в установленном законом порядке, представлено суду заявление, в котором просил рассматривать дело в отсутствии представителя.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО3 суду показала, что истец приходится ей дочерью, а ответчик сыном, который часто применяет к ним физическое, а также моральное насилие, является очень агрессивным, проживать с ним в одном жилом помещении опасно, отношения между сторонами конфликтые; кроме того указала, что ФИО2 создает препятствия в пользовании собственностью, совместное проживание с ответчиком ввиду отсутствия семейных, доверительных отношений невозможно.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования с учетом уточнений подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с принципом состязательности и диспозитивности суд не имеет право по своей инициативе осуществлять сбор доказательств. Суд лишь способствует заинтересованным лицам в сборе доказательств при условии, что эти лица не имеют возможности самостоятельно получить необходимое им доказательство.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предметом доказывания по гражданскому делу являются обстоятельства, обосновывающие требования и возражения сторон, и иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. 

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства.

Доказательственными фактами называются такие обстоятельства, которые, будучи установленными в суде, позволяют прийти к выводу о наличии или отсутствии юридически значимых фактов.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 10.06.2021 г., заключенного между ней и ФИО3 ей принадлежит 2/39 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м. и 27/125 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 302,6 кв.м. по адресу: 

<

...> (л.д. ).

Право собственности истца на указанную долю жилого дома и земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (л.д. ).

Сособственниками жилого дома по адресу: 

<

...> являются ФИО5 (34/375 доли), ФИО4 (68/375), ФИО6 (31/125), ФИО7 (33/125). 

Согласно домовой книге в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы: ФИО2, ФИО1 и ФИО8 (л.д. )

Соглашением о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, заключенном 24.11.2023 между сособственниками указанного дома произведен его реальный раздел, право общей долевой собственности прекращено. В собственность истца выделена изолированная часть жилого дома - жилое помещение на 1 этаже с отдельным входом общей площадью 65,4 кв.м., состоящей из коридора площадью 5,0 кв.м. лит. а1), жилой комнаты площадью 8,7 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 34,1 кв.м., (лит. А6), коридора площадью 2,2 кв.м. (лит. А6), жилой комнаты площадью 12,6 кв.м. (лит. А6), кухни площадью 10,2 кв.м. (лит. А6), санузла площадью 2,6 кв.м. (лит. А6) (л.д. ).

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеуказанные правовые нормы, исходя из того, что истец является сособственником спорного жилого дома (которому на основании соглашения о реальном разделе домовладения выделена изолированная часть – жилое помещение 1), соответственно имеет право требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, договор дарения не содержит условия о сохранении право пользования ответчиком ФИО2 спорным жилым помещением, какой-либо договор аренды (найма), безвозмездного пользования или соглашение о порядке пользования частью жилого дома (жилым помещением 1) между сторонами не заключались, членом семьи нового собственника ответчик не является (поскольку у них отсутствует общий бюджет, совместного хозяйства они не ведут, общих предметов быта не имеют, взаимной поддержки друг другу не оказывают, напротив, между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, сам по себе факт кровного родства ответчика с истицей не свидетельствует о том, что он будучи совершеннолетним, является членом семьи своей сестры) и доказательств обратного стороной ответчика вопреки положениям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, то суд приходит суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, в связи, с чем считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании прекратившим (утратившим) право пользования и выселении ФИО2 из спорного жилого помещения (принимая во внимание также к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится).

Поскольку допускается снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. №713), то настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения без его непосредственного присутствия.

Учитывая содержание ст.107 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», выселение включает в себя освобождение помещения от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

В порядке ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым установить срок для освобождения жилого помещения до 01.05.2024, принимая во внимание необходимость поиска ответчиком нового жилья, а также, учитывая время года и сложившуюся мировую ситуацию, усложняющие как непосредственно освобождение квартиры от имущества, так и процессы на рынке недвижимости. 

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить. 

Признать ФИО2 (паспорт (№)) прекратившим (утратившим) право пользования изолированной частью домовладения (помещение на 1 этаже с отдельным входом), общей площадью 65,4 кв.м., в том числе, жилой 65,4 кв.м., состоящим из коридора площадью 5,0 кв.м. (литер а1), жилой комнаты площадью 8,7 кв.м. (литер А), жилой комнаты площадью 24,1 кв.м. (литер А6), коридора площадью 2,2 кв.м. (литер А6), жилой комнаты площадью 12,6 кв.м. (литер А6), кухни площадью 10,2 кв.м. (литер А6), санузла площадью 2,6 кв.м. (литер А6) – жилого дома по адресу: 

<

...>.

Выселить ФИО2 из изолированной части домовладения (помещение на 1 этаже с отдельным входом), общей площадью 65,4 кв.м., в том числе, жилой 65,4 кв.м., состоящей из коридора площадью 5,0 кв.м. (литер а1), жилой комнаты площадью 8,7 кв.м. (литер А), жилой комнаты площадью 24,1 кв.м. (литер А6), коридора площадью 2,2 кв.м. (литер А6), жилой комнаты площадью 12,6 кв.м. (литер А6), кухни площадью 10,2 кв.м. (литер А6), санузла площадью 2,6 кв.м. (литер А6) – жилого дома по адресу: 

<

...>.

Предоставить отсрочку в исполнении решения суда в части выселения до 01.05.2024.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья Е.В. Косарева

Решение в окончательной форме изготовлено 22.01.2024 года.