Дело № 2-2436/2020 19 ноября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Цыганковой Ю.В.

при секретаре Цыба Ю.А.

помощник судьи Кечаева А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Сосновое» об обязании произвести перерасчет, исключить указание о задолженности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Сосновое» об обязании произвести перерасчет, исключить указание о задолженности.

В обосновании иска указал на следующие обстоятельства. 

ФИО1 является собственником кв. 

<

№>, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> с 05.05.2006г. на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 78-АА №856215.

Управляющей компанией дома по указанному адресу является Товарищество собственников жилья «Сосновое».

ФИО1 членом ТСЖ «Сосновое» не является, договорных отношений с ТСЖ «Сосновое» не имеет.

Обращает внимание на то, что раз договора не заключалось, то отпадает возможность разрешить спор при отсутствии требуемого жилищным законодательством договора

Для уточнения механизма исполнения некоторых положений ЖК РФ Постановлениями Правительства РФ утверждаются правила. Но все Правила базируются на необходимости заключения договора с собственниками, не являющимися членами ТСЖ:

Товарищество не исполняет требования «Правил содержания общего имущества МКД», утвержденных Постановлением Правительства России №491. Согласно п. 16 (пп "б") названных Правил, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанных организациях и путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

Товарищество не исполняет требования «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ № 354, в пунктах 6,7,9 которых указано: 

«Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора...».

«Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами...».

«Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом.. . органом управления товарищества собственников жилья.. .для управления многоквартирным домом».

Товарищество не исполняет требования «Правил осуществления деятельности по управлению МКД», утв. Постановлением Правительства РФ № 416. Согласно Стандартов, утвержденных этими Правилами, организации оказан™ услуг и выполнения работ должна осуществляться в рамках договоров, содержащих условия предоставления коммунальных и жилищных услуг, в том числе:

- ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (дефис 10).

Отсюда следует: в отсутствие договора управления у ТСЖ не возникает ни нарушенных прав, ни нарушенных (законных!) интересов - ТСЖ лишается права на иск, а суд права на рассмотрение иска, в котором не затронуты законные интересы истца.

Ссылается на то, что в случае не заключения договора с собственником, не состоящим в ТСЖ, в силу ст. 7 ЖК РФ отношения должны быть урегулированы по общим нормам Гражданского кодекса о договорах, обязательствах и сделках.

На основании изложенного, следует, что только от одобрения заинтересованным лицом действий ТСЖ в чужом интересе зависит размер и регулярность оплаты. Никто не вправе отменить нормы права, указанные в ст ст 980, 982, 983 ГК РФ, а потому возможная неполнота покрытия затрат не подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах не возникает оснований для возникновения задолженности, а следовательно расчет задолженности является не относимым и недопустимым доказательством.

В связи с тем, что ФИО1 не является членом ТСЖ «Сосновое» и Договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома между ТСЖ «Сосновое» и ФИО1 не заключен, ФИО1 оплачивает счета-квитанции за жилищно - коммунальные услуги своевременно и в полном объеме по тарифам, установленных Распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга».

На основании последнего выставленного счета-квитанции за расчетный период ноябрь 2019г.. ФИО1 имеет задолженность перед ТСЖ «Сосновое» размере 191 104 руб. 14 коп, с включением пеней.

Выставленные счет-квитанции Долженкову ДА.не соответствуют ни по составу, ни по размеру требованиям, определенным законами Российской Федерации и Распоряжениям Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.

Таким образом, задолженность ФИО1 перед ТСЖ «Сосновое» образовалась незаконно и необоснованно.

Более того, за последние 3 года и предшествующий период предоставления услуг ТСЖ «Сосновое» своевременно оплачивал ежемесячные начисления за предоставленные услуги. ТСЖ «Сосновое» платежи, внесенные ФИО2 незаконно направлялись в счет ранее начисленной задолженности начислений. ТСЖ «Сосновое» должно было списать задолженность или обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании с ФИО1 задолженности. 

Просит:

1. Обязать Товарищество собственников жилья «Сосновое» произвести перерасчет ФИО1 по счет-квитанциям за жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №

<

№> с января 2017 года по декабрь 2019 года, исключив указание о задолженности и пеней весь период;

2. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Сосновое» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 ООО руб. 00 коп.;

3. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Сосновое» в пользу ФИО1 штраф в размере 50 % от присужденной суммы судом.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, на заявленных требованиях настаивали. 

Представитель Ответчика в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, доводы, указанные в отзыве на заявленные истцом требования (т. 1 л.д. 287-289), поддержала.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 (далее по тексту - Правила), потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Исходя из анализа указанных правовых норм, в обязанность управляющей организации при составлении и платежного документа на имя собственника квартиры входит определение объема подлежащей уплаты им денежных сумм за календарный период.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником кв. 

<

№>, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург

<

адрес> с 05.05.2006г. 

Управляющей компанией дома по указанному адресу является Товарищество собственников жилья «Сосновое».

Заявляя настоящие требования, истец ссылается на те обстоятельства, что ответчик, являясь управляющей компанией в доме, собственником жилого помещения в котором является истец, не исполняет требования Правил содержания общего имущества МКД, договорных отношений между сторонами не имеется, истец членом ТСЖ №Сосновое» не является, истец оплачивает счета-квитанции по тарифам, установленным распоряжениями Комитета по тарифам СПб, между тем, в счете-квитанции за ноябрь 2019 года указано на наличие у истца задолженности в размере 191 104 руб.. Полагает, что задолженность по оплате квартплаты у истца отсутствует, ссылается на то, что платежи, которые производил истец, ответчиком относились в счет ранее начисленной задолженности, а не текущих начислений, меду тем, ответчик должен был списать задолженность либо обратиться в суд за взысканием задолженности.

Из представленных в материалы дела счетов-квитанций следует, что в квитанции за ноябрь 2019 года указано на наличие задолженности в размере 191 104 руб. 14 коп., в квитанции за декабрь 2019 года указано на наличие задолженности в размере 193 374 руб. 68 коп., сведения о которой истец просит обязать ответчика исключить, полагая, что задолженность отсутствует.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований, ссылается на то, что плата за коммунальные услуги и содержание дома истцу начислялись в соответствии с решениями общих собраний собственников жилых помещений МКД, основания для списания задолженности, как указывает истец, не имеется, нарушений прав истца как потребителя не имеется.

При этом, ответчиком представлены заключенные им договоры с соответствующими энергоснабжающими организациями, решения общих собраний собственников жилых помещений в МКД, в соответствии с которыми, была рассчитана плата за коммунальные услуги и содержание дома, указанная в выставляемых истцу счетах-квитанциях.

Таким образом, оплата истцом коммунальных и иных услуг по тарифам луг в соответствии с тарифами комитета по тарифам Панкт-Петербурга, не свидетельствует об исполнении истцом предусмотренной ЖК РФ обязанности по плате коммунальных услуг в полном объеме. Доводы истца в указанной части подлежат отклонению.

Доводы истца о том, что ответчик учитывал произведенную оплату в счет предыдущих периодов, за которые имелась задолженность, не свидетельствуют об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено доказательств того, что при оплате денежных средств истцом был указан период оплаты, на который данные платежи не были отнесены, либо при отсутствии периода оплаты платежи отнесены за периоды за пределами срока исковой давности. Квитанции об уплате квартплаты, в которых надлежало указать период оплаты, истцом в ходе рассмотрения дела не представлено.

Доводы истца о неправильном, по его мнению, начислении ответчиком платы за теплоснабжение, а именно — плата, по мнению истца, завышена, соответствующими доказательствами не подтверждены, ответчик данные доводы оспаривает.

При этом, судом принимается во внимание те обстоятельства, что в ответ на обращение истца в ГЖИ на неправомерные действия ТСЖ «Сосновое», ГЖИ указало на наличие нарушения со стороны ТСЖ только в части неправильного указания общей площади жилых и нежилых помещений, поскольку ТСЖ указана площадь 15 522,7 кв.м., тогда как общая площадь составляет 15 631 кв.м., то есть больше, чем указывалось ТСЖ при определении платы за коммунальные услуги. (л.д. 177-179). В акте проверки ГЖИ от 28.10.2019 года указано, что плата за отопление рассчитывалась ТСЖ в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 278-280а).

Доводы истца о том, что он членом ТСЖ «Сосновое» не является, между сторонами договор не заключался, подлежат отклонению, поскольку наличие либо отсутствие договора между собственником жилого помещения и управляющей компанией, членства в ТСЖ не влияет на возникновение либо прекращение у собственника жилого помещения предусмотренной законом обязанности по оплате за коммунальные услуги в соответствии с тарифами, принятыми на общем собрании собственников в установленном порядке, решения собраний об утверждении тарифов на услуги для истца являются обязательными. Иного нормами действующего законодательства не предусмотрено.

Оснований для обязания ответчика списать задолженность, права требования взыскания которой у истца в судебном порядке не имеется в связи с истечением срока исковой давности, не имеется, поскольку, как правильно указано ответчиком, с истечением срока давности прекращается только право взыскать задолженность в судебном порядке, но не прекращаются обязательства по оплате поставленных и потребленных коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, факт нарушений ответчиком прав и интересов истца в ходе рассмотрения дела подтверждения не нашел.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не подлежат признанию обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца. 

Судья: Цыганкова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2020 года. 

Судья: Цыганкова Ю.В.