Дело № 2-862/2024

УИД 54RS0035-01-2024-001100-27

Поступило в суд 01.07.2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 г. г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Колосовой Л.В. 

При секретаре Белоус Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области, Колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области, о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что в 1981 г. колхоз «Заря» Татарского района Новосибирской области предоставил ей в пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>1, где она стала проживать постоянно и была зарегистрирована по месту жительства. На основании приказа председателя Колхоза «Заря» № 18 от 24.05.2023 г. с ней был заключен договор социального найма жилого помещения от 05.04.2024 г. Ранее она место жительства не меняла, в приватизации не участвовала. Истец просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 632114, 

<

адрес> общей площадью 62,2 кв.м., расположенную в границах кадастрового квартала 54:23:011201 с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В судебное заседание истец предоставила заявление об уточнении исковых требований, указав, что владельцем данной квартиры является Колхоз «Заря», поскольку спорное жилое помещение включено в жилой фонд колхоза и стоит у него на балансе. Однако право собственности на данное имущество ни за кем не зарегистрировано, объект недвижимости не находится на учёте в ЕГРН, права на данную квартиру не регистрировались и в БТИ г. Татарска, как ранее возникшие. Колхоз «Заря» самостоятельно распоряжался данным жильём, не оформив своё право на него, по этой же причине не смог передать жилищный фонд муниципальному образованию, как объект социального значения. Данное жильё не переведено в разряд бесхозного имущества. Она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей в собственность данной квартиры, поскольку длительное время проживает в ней на условиях найма. Ответчик не возражал в передаче ей в собственность данной квартиры, руководствуясь п. 7.1. Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря», однако поскольку за ответчиком право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано в соответствии со ст. 131 ГК РФ, оформить данную сделку вне судебного порядка невозможно. В п. 7.1 Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря» указано, что жилые помещения могут быть переданы в собственность гражданам и их членам семьи, которые отработали в колхозе не менее 10 лет, либо такой же срок работали в социальной сфере на территории Лопатинского сельсовета. Истец просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 632114, 

<

адрес> общей площадью 62,2 кв.м., расположенную в границах кадастрового квартала 54:23:011201 с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В судебном заседании истец ФИО1 дополнила, что в 1981 г. колхоз «Заря» предоставил ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Она работала в колхозе и проживала на территории Лопатинского сельского совета более 10 лет. В этой связи она приобрела право на получение жилого помещения в собственность от колхоза «Заря» в соответствие с п. 7.1. Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря». Она обратилась в колхоз «Заря» с заявлением о передаче ей жилого помещения в собственность. Решением собрания жилое помещение решено передать ей в собственность. Но зарегистрировать свое право она не может, так как документально квартира никому не принадлежит. Если квартира никому не принадлежит и является бесхозяйной, то она должна учитываться администрацией. В этом случае у нее возникло право на приватизацию жилого помещения, поскольку её квартира не является ветхой, и она никогда не участвовала в приватизации, все это время она проживала в квартире и никуда из с. Лопатино не выезжала. Но администрация отказывает ей в заключении договора приватизации, так как не имеет на квартиру оформленного права. Поскольку её право нарушено, она просит обязать ответчиков передать ей квартиру в собственность, поскольку они за время её проживания в квартире не помогали её содержать: она сама за свой счет содержала квартиру, осуществляла её ремонт и благоустройство. 

Представитель ответчика Колхоза «Заря» ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 к колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение, признал в полном объёме, суду пояснил, что квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, как и другие помещения, составляющие жилой фонд, были построены колхозом «Заря» хозяйственным способом, введены в эксплуатацию и переданы работникам колхоза. Однако правоустанавливающие документы не сохранились. В п. 7.1 Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря» указано, что жилые помещения могут быть переданы в собственность гражданам и их членам семьи, которые отработали в колхозе не менее 10 лет, либо такой же срок работали в социальной сфере на территории Лопатинского сельсовета. Квартира передана ФИО1 по договору найма в 2024 году, и в настоящее время у ФИО1 возникло право на приобретение её в собственность. В настоящий момент в колхозе «Заря» данная квартира стоит с нулевым балансом. Заявление ФИО1 о передаче ей квартиры было рассмотрено на собрании колхоза 27.09.2024 года. Колхозу «Заря» данная квартира документально не принадлежит, так как право собственности колхоза не было зарегистрировано в регистрирующих органах. Документацию в администрацию Лопатинского сельского совета они не передавали и не оформляли, поэтому зарегистрировать передачу права ФИО1 колхоз не может, несмотря на фактическую передачу жилого помещения истцу. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области Курило Т.Н. в судебном заседании исковые требования ФИО1 к администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение, признала в полном объёме, суду пояснила, что жилой фонд на территории Лопатинского сельсовета, в том числе квартира, в которой проживает истица и члены её семьи, не принадлежит администрации Лопатинского сельского совета. Указанная квартира была построена колхозом, состоит на его балансе, колхоз от своего имени заключает договор найма относительно этого жилья. Вместе с тем, право собственности колхоза на жилое помещение, занимаемое истицей, не зарегистрировано в установленном законом порядке, что не позволяет распорядиться жилым фондом, в том числе передать его в администрацию сельского совета. Администрация Лопатинского сельсовета не намерена осуществлять какие-либо права относительно жилого помещения, занимаемого истицей, и в случае возникновения права передала бы жилое помещение истице по договору приватизации, так как истец проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 1981 года, делает ремонт в квартире за счет собственных средств и занимается благоустройством квартиры и придомовой территории, квартира не является ветхой и ранее истица в приватизации не участвовала. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 7.1. Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря», наниматель и члены его семьи имеет право перехода им в собственность жилого помещения, либо его приватизацию в случаях, если наниматель, его супруга (супруг, сожитель, сожительница) осуществляли свою трудовую деятельность в Колхозе «Заря» более 10 лет; если наниматель, его супруга (супруг, сожитель, сожительница) осуществляли свою трудовую деятельность на территории Лопатинского муниципального образования Татарского района Новосибирской области более 10 лет.

Как следует из выписки из протокола внеочередного собрания членов Колхоза «Заря» от 27.09.2024 г. № 2, собранием было решено передать безвозмездно в собственность ФИО1 квартиру, принадлежащую колхозу, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку она более 10 лет осуществляет свою трудовую деятельность на территории Лопатинского муниципального образования Татарского района Новосибирской области и Колхозе «Заря».

Согласно ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска представителями ответчиков, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области, Колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенною по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,2 кв.м. в границах кадастрового квартала 54:23:011201 с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца со дня изготовления.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Колосова