К делу №2- 1546/2024

УИД 23RS0024-01-2024-001484-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Крымск «20» июня 2024 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Гричанок О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истица приобрела у ФИО2 нежилое помещение кабинет №, площадью 25,3 кв.м, с КН №, принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2й этаж, кабинет 29. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу п.2 ч.1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

Договор от 01.05.2016 между сторонами содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, до подписания которого истица в полном объеме передала ответчику выкупную стоимость в размере 400 000 рублей, что подтверждается их подписями под договором, и свидетельствует о соблюдении ими предусмотренной законом формы сделки, а также распиской, составленной в момент заключения договора купли-продажи в присутствии свидетелей ФИО4 и ФИО5 Данные обстоятельства позволяют истице считать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенным и требовать его исполнения.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Перед подписанием договора, истица передала продавцу денежную сумму в размере 400 000 рублей, а продавец передал ей документы на отчуждаемое нежилое помещение, вследствие чего договор носит характер и силу акта приема-передачи.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой зарегистрировать сделку надлежащим образом, но он уклонялся о ее регистрации.

Более того, как истице стало известно, 09.06.2023 в рамках исполнительного производства №-ИП, то есть после совершения вышеуказанной сделки, Крымским РОСП ФССП России по 

<

адрес>, был наложен запрет на регистрационные действия. 

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от регистрации, суд в праве по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать ее действительной.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный 01.05.2016 года между ФИО1 и ФИО2. 

Признать право собственности на нежилое помещение, кабинет №, площадью 25,3 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2й этаж, за ФИО3. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 нежилое помещение, кабинет №, площадью 25,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2й этаж.

Решение суда является основанием для снятия ограничений и обременений, наложенных Крымским РОСП ФССП России по 

<

адрес> на нежилое помещение, кабинет №, площадью 25,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2й этаж.

Решение суда является основанием для изготовления технического (межевого) плана, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в муниципального отделе по Абинсккому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за ФИО3 на нежилое помещение, кабинет №, площадью 25,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2й этаж.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения. 

Судья: А.С.Красюкова