Дело №2-1067/2020

УИД 03RS0001-01-2020-001540-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С., 

при секретаре Актиевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 , указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор 12/19 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду - нежилые помещения кафе «Чердачек», электротехническую технику, посуду, мебель, оборудование для кафе, барную стойку, площадью 221,7 кв.м, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

В тот же день между сторонами подписан акт № приема-передачи объекта аренды, а также писан акт № передачи электросчетчика, находящегося в помещении арендованного кафе «Чердачек».

Согласно п. 3.1.2 договора, нежилое помещение (227,7 кв.м) составляет 541,29 рублей за один квадратный метр в месяц.

Согласно п. 3.2 сумма арендной платы составляет 120000 рублей в месяц.

Согласно п. 1.2. помещения сдаются с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 арендатор до 05 числа каждого месяца оплачивает арендодателю 100% месячной арендной платы и оплачивает в течение 5 банковских дней.

Также по условиям договора 12/19 аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан производить оплату за коммунальные услуги.

В силу п. 2.2.3 договора, арендатор обязан в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы и коммунальных услуг.

В соответствии с актом передачи арендатором помещения арендодателю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатор передает арендодателю нежилое помещение кафе «Чердачек», электротехническую посуду, мебель, оборудование для кафе, барную стойку, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес> помещение площадью 221,7 кв.м. Арендодатель по техническому состоянию принимает вышеуказанные нежилые помещения и претензий не имеет. Имеется не погашенная задолженность по арендной плате в сумме 419 104 рублей 94 копеек, имеется долг по недостаче посуды на общую сумму 3036 рублей.

В соответствии с ведомостью недосдачи посуды к договору № от ДД.ММ.ГГГГ помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент передачи арендатором помещения арендодателю имеет недостача посуды на общую сумму 3036 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 422 140,94 руб. 

В соответствии с выпиской ЕГРИП следует, что ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, при этом у ответчика имеются не исполненные обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит:

Взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 410 000 руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 9104.94 руб., задолженность по недостаче посуды в размере 3036 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7421 руб.

Истец ИП ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Судебное извещение, направленное по адресу регистрации ответчика, возвращено с отметкой об истечении срока хранения. Судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчика.

В силу ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Неполучение ответчиком корреспонденции по месту своей регистрации и адресу указанному в договоре, суд расценивает как злоупотребление правом на надлежащее извещение, что в силу ст.10 ГК РФ недопустимо.

В связи с изложенным, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Исходя из ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст.651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. 

В соответствии с ч.1, 2 ст.655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения кафе «Чердачек», электротехническую технику, посуду, мебель, оборудование для кафе, барную стойку, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, помещение площадью 221.7 кв.м, указанн�����������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

Помещение сдаются в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 договора).

Согласно п. 3 договора стоимость аренды помещений составляет: 3.1.2 нежилое помещение (221,7 кв.м.), указанное в п.п. 1.1.1 составляет 541,29 рублей за один квадратный метр в месяц. НДС не предусмотрен. 

Сумма арендной платы составляет 120 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. Оплата производится с ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за пользование за пользование холодной и горячей водой ежемесячно по 2000 руб. НДС не предусмотрен. Эксплуатационные и другие подобнеы расходы (оплата за пользование телефоном, электроэнергией) оплачиваются арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги (п. 3.2 договора). 

Согласно п.3.3 договора, арендатор до 05 числа каждого месяца перечисляет или оплачивает наличными арендодателю 100% месячной арендной платы и оплачивает в течение 5 банковских дней выставляемые обоснованные счета за пользование телефоном и электроэнергией.

Согласно п.3.4 договора, оплата арендатором арендной платы осуществляется перечислением на расчетный счет арендодателя или за наличный расчет ежемесячно до 05 числа отчетного месяца.

Согласно п.5.1 договора, арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же условиях. В случае если за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается пролонгированным.

Согласно акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от 01.08.2019г, ИП ФИО1 передала, а ИП ФИО2 приняла нежилые помещения кафе находящиеся по адресу: РБ, 

<

адрес>, Литер А1 позиция 11,10,9,8,20а,13,12,12а,12в,12б,22,21,23, этаж общей площадью 221,7 кв.м.

Согласно акту № от 01.08.2019г передачи электросчетчика, находящегося в помещении по адресу: РБ, 

<

адрес> договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны определили зону ответственности по передачи электрической энергии по кабелю 2: арендодатель несет ответственность за передачу электроэнергии от ТП 8003 до выходных клемм счетчика электрической энергии Меркурий 230 зав. №, расположенный в щите на стене здания литер «К» по адресу: РБ, 

<

адрес>. Границей зоны ответственности является болтовое соединение кабельных наконечников. Арендатор несет ответственность за линии передачи электрической энергии от кабельных наконечников расположенных на выходных клеммах клемм счетчика электрической энергии Меркурий 230 зав. №, расположенный в щите на стене здания литер «К» по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ИП ФИО2 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ передачи помещений к договору № от ДД.ММ.ГГГГ находящихся по адресу: РБ, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО2 передает арендодателю ФИО1 нежилые помещения кафе «Чердачек», электротехническую технику, посуду, мебель, оборудование для кафе, барную стойку, площадью 221,7 кв.м, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>. Арендодатель по техническому состоянию принимает вышеуказанные нежилые помещения и претензий не имеет. Имеется не погашенная задолженность по арендной плате в сумме 419 104,94 руб., имеется долг по недостаче посуды на общую сумму 3 036 руб. Общий долг составляет 422 140,94 руб. 

Также, ДД.ММ.ГГГГ сторонами ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) составлен акт передачи посуды, кухонной утвари бара № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно подписанной сторонами ведомости недостачи посуды от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, недостача составляет 3 036 руб.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика в пользу истца по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 422 140,94 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 410 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); задолженность по возмещению коммунальных услуг в сумме 9 104,94 руб.; задолженность по недостаче посуды в сумме 3036 рублей.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы, коммунальных услуг, а также возмещению суммы недостачи ответчиком не представлено.

Расчет задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, представленный истцом, ответчиком не оспорен, сомнений в правильности у суда не вызывает. Расчет задолженности подтвержден представленными истцами актами оказания услуг, подписанными сторонами, приходными кассовыми ордерами об оплате арендной платы и коммунальных услуг, ведомостью недостачи посуды, подписанной сторонами.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 7421 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 410 000 руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 9104.94 руб., задолженность по недостаче посуды в размере 3036 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7421 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Зубаирова С.С.