УИД 66RS0031-01-2025-001051-05

Дело № 2-646/2025

Мотивированное 

решение

 составлено 25 ноября 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года город Качканар

Качканарский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Закировой О.А.,

при секретаре Коноваловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Качканарского муниципального округа к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения,

установил:

в Качканарский городской суд поступило исковое заявление администрации Качканарского муниципального округа к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения. 

В обоснование иска указано, что на основании корешка ордера на служебное помещение серии 94 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и членам её семьи предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем. На основании договора найма служебного помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ МУ «УГХ», действующее от имени собственника жилого помещения Качканарского городского округа, предоставило ФИО7 и членам её семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. На основании решения Качканарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ООО УЖК «Наш дом» и администрацию Качканарского городского округа возложена обязанность по начислению коммунальных платежей и платежей по социальному найму по отдельным квитанциям, а именно ФИО7, ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 Ответчики свои обязанности по оплате жилья не выполняли, за период с 01 февраля 2007 года по 29 декабря 2018 года составляет 29 686 рублей 12 копеек. Каких-либо документов, подтверждающих уважительность причин неуплаты задолженности, у администрации КМО не имеется. На сумму задолженности начислена пеня за период с 13 февраля 2007 года по 31 марта 2024 года в размере 33 898 рублей 10 копеек. Итого общая сумма задолженности составляет 63 584 рубля 22 копейки. Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения на судебный участок № 2 Качканарского судебного района Свердловской области, 27 апреля 2024 года был вынесен судебный приказ, который отменен определением судьи от 22 апреля 2025 года. Истец администрация Качканарского муниципального округа просит суд взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по договору социального найма жилого помещения в размере 29 686 рублей 12 копеек и пени в размере 33 898 рублей 10 копеек.

Представитель истца администрации Качканарского городского округа ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, направили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в исковые требованиях просят отказать, применив срок исковой давности.

Суд, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, учитывая доводы истца, изложенные в исковом заявлении, позицию ответчиков, исследовав письменные материалы дела, гражданское дело 2-4055/2023 судебного участка № 1 Качканарского судебного района Свердловской области, оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ст. 671 ГК РФ, ст. 60 ЖК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель и члены его семьи по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социально найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу ч. 2 названной правовой нормы обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Ч. 1 приведенной нормы закона определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной, срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 30 марта 1995 года на основании корешка ордера на служебное помещение серии 94 № ФИО4 и членам её семьи предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: 

<

адрес>. 

На основании договора найма служебного помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ МУ «УГХ», действующее от имени собственника жилого помещения Качканарского городского округа, предоставило ФИО7 и членам её семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Решением Качканарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ООО УЖК «Наш дом» и администрацию Качканарского городского округа возложена обязанность по начислению коммунальных платежей и платежей по социальному найму по отдельным квитанциям, а именно на ФИО7, ФИО1 и ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальном жилищном фонде.

Справкой ООО УЖК «Наш дом» подтверждено, что в вышеуказанной квартире зарегистрирована Пазливаева Л.В., а ФИО6 снята с регистрационного учета 04 августа 2022 года на адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с постановлениями администрации Качканарского городского округа от 25 декабря 2006 года № 1338, от 19 декабря 2007 № 1568, от 26 декабря 2008 года № 1805, от 28 декабря 2009 года № 1984 от 24 декабря 2010 года № 1679, от 19 декабря 2011 года № 1554, от 27 декабря 2012 года № 1604, от 27 февраля 2014 года № 194, от 17 декабря 2014 года № 1472, 29 декабря 2015 года № 1507, от 17 января 2017 года № 31, от 21 декабря 2017 года №1273 установлен порядок и условия оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, где приложениями установлен размер платы за жилое помещение на территории города. 

Из выписки по лицевому счету оплаты за найм жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что задолженность за период с 01 февраля 2007 года по 29 декабря 2018 года составила 29 686 рублей 12 копеек. На данную сумму задолженности начислена пени за период с 13 февраля 2007 года по 31 марта 2024 года в сумме 33 898 рублей 10 копеек. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики обязанность по внесению платы по договору социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не исполняли, что привело к возникновению задолженности. 

Проверяя расчет задолженности истца, суд приходит к выводу, что расчет задолженности и расчет пени за испрашиваемый истцом период является верным, свой контррасчет ответчики не предоставили.

Между тем, ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку по рассматриваемому договору предусмотрено исполнение нанимателем обязательств по частям (путем внесения ежемесячных платежей), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Материалами дела подтверждается, что истец 23 апреля 2024 года обращался за выдачей судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по договору социального найма, в связи с чем 27 апреля 2024 года мировым судьей судебного участка № 2 Качканарского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности и расходов по оплате госпошлины. Судебный приказ отменен мировым судьей по возражениям должников 22 апреля 2025 года, поэтому истец обратился в суд с исковым заявлением 11 сентября 2025 года.

Согласно положениям ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 17 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 в силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Таким образом, период судебной защиты при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа в случае его последующей отмены осуществляется со дня обращения в суд с таким заявлением и до отмены судебного приказа. При этом в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. 

Договором социального найма установлена периодичность платежей, в связи с чем у нанимателя возникла обязанность по уплате ежемесячных платежей в срок до 10 числа месяца, следующего за периодом оплаты, начиная с 10 марта 1995 года. 

Днем, когда истец должен был узнать о нарушении своего права, является день внесения очередного платежа, установленный договором и не оплаченного ответчиком.

Следовательно, срок исковой давности исчисляется с 10 февраля 2007 года по каждому платежу. Последнее начисление задолженности произведено истцом за декабрь 2018 года. Следовательно плата должна была быть внесена не позднее января 2019 года. Однако истец за выдачей судебного приказа обратился только 27 апреля 2024 года, то есть уже за пределами срока исковой давности. 

Таким образом, срок исковой давности к заявленным требованиям истек, что является основанием для отказа в иске.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом отказа в удовлетворении иска, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации Качканарского муниципального округа к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения – отказать..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья О.А. Закирова