13

Дело № 2- 1955/2018

Р Е Ш ЕН И Е

 

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе судьи Полуэктовой Т.Ю.

при секретаре Свининой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

04 июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № ### от **.**.****.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилых помещений №### расположенных по адресу: ...

Как ей стало известно, в период с **.**.**** собственниками многоквартирного дома по адресу... проведено заочное собрание собственников жилых и нежилых помещений.

Исходя из объявления следует, что на МКД «проводится заочное собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ... в форме заочного голосования» по следующим вопросам: утверждение председателя и секретаря общего собрания; утверждение состава счетной комиссии общего собрания, выбор способа управления МКД ### по ... договор управления с ООО УК «Квартал - Премиум». Утвердить Управляющую организацию ООО ГК «ГОРОД» для заключения с ней договора управления МКД, приятия условий проекта договора управления МКД. Избрание совета МКД. Утверждение срока полномочия совета МКД. Наделить председателя Совета МКД полномочиями по заключению договора управления от лица всех собственников помещений на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, контроля его исполнения, а также совершения иных действий, связанных с выполнением данных полномочий. Определение места размещения результатов голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений дома №### по ул. Терешковой. Определить место хранения протокола общего собрания собственников помещений дома №### по ....

Считает, что данное собрание является незаконным, отсутствовал кворум, в связи с чем нарушены требованиям ЖК РФ, протокол общего собрания составлен с нарушением гражданского и жилищного законодательства РФ, собрание проведено с нарушением требований действующего жилищного законодательства, в связи с чем является несостоявшимся, а принятые решения - недействительными.

К числу существенных нарушений следует отнести нарушение установленного законом срока извещения собственников помещений МКД о предстоящем собрании либо ненадлежащее уведомление собственников о проведении собрания, размещение информации способами, не предусмотренными решением общего собрания собственников помещений в данном доме, либо отсутствие уведомления как такого.

Никаких уведомлений о проведении собрания в форме сначала очного голосования, затем заочного голосования, в том числе, что такое уведомление доведено до сведения собственников, не позднее чем за десять дней до даты его проведения, а также, что указанное уведомление было доведено до сведения собственников способом, предусмотренным названной нормой права не размещалось.

Никогда на собраниях жильцов многоквартирного дома не утверждался порядок уведомления собственников о времени, месте проведения собраний и способ извещения, путем размещения на дверях.

В нарушение требований ст. 45 ЖК РФ никаких сообщений о проведении общего собрания собственников не вывешивалось, уведомления в адрес жильцов не направлялись, из представленного объявления не усматривается ни срок до которого проходит голосование, ни место куда должны передаваться бланки с решениями, где можно ознакомиться с материалами собрания, точная дата начала заочного голосования, и т.д. Отсутствует реестр вручения собственникам дома под роспись уведомлений о проведении общего собрания, либо направлений в адрес собственников заказных писем с уведомлением.

Сообщения о проведении общего собрания помещений дома она не получала, соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир надлежащим образом, бюллетени для голосования никому не вручались.

Отсутствует реестр вручения собственникам дома под роспись уведомлений о проведении общего собрания, либо направлений в адрес собственников заказных писем с уведомлением.

Отсутствие доказательств заблаговременного извещения участников собрания о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома связано с порядком созыва и подготовки собрания, является существенным нарушением норма права (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) и основанием для признания решения проведенного собрания недействительным.

Как следует из уведомления и протокола от **.**.****, на МКД проведено общее собрание собственников путем заочного голосования.

Считает, что ЖК РФ не допускает проведение любого собрания собственников помещений в форме заочного голосования; заочное голосование возможно только, если не состоялось очное собрание и по тем же вопросам.

Доказательств, объективно подтверждающих проведение общего собрания собственников помещений в форме очного голосования путем совместного присутствия для обсуждения повестки дня по тем же вопросам, уведомление о проведении собрания в очной форме, реестр лиц, лист регистрации отсутствует.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Из протокола ### от **.**.****г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, по адресу: ... следует, что общее собрание было проведено в форме заочного голосования, однако в протоколе не отражены сведения о лицах, участвующих в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности, участвующего в голосовании, на помещения в соответствующем многоквартирном доме.

Реестр собственников помещений, которые приняли участие в голосовании, к протоколу не приложен.

С учетом ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочным быть признано не может, ввиду отсутствия необходимого кворума.

Поскольку порядок проведения общего собрания собственников не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, при принятии решений отсутствовал кворум, данные обстоятельства влекут недействительность всех принятых на данном собрании решений.

Протокол общего собрания не соответствует нормам действующего законодательства РФ. Совокупность выявленных нарушений не позволяет считать данный протокол основанием для совершения юридически значимых действий, и признания решений, принятых на собрании, законными.

Просит признать недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в МКД, оформленного протоколом №### от **.**.****г., взыскать с ответчиков в ее пользу сумму госпошлины.

Истец в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие ( л.д.29).

Представитель истца, представитель третьего лица ООО «Квартал-Премиум» ФИО4, действующая на основании доверенностей от 05.05.2016, 09.01.2018 г., в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по месту проживания ( л.д.116,119-120).

Представитель ответчика ФИО2 ФИО5, действующая на основании нотариальной доверенности от 28.05.2018 сроком на один года, в судебном заседании просит в удовлетворении требований отказать, пояснив, что порядок проведения общего собрания от 19 марта полностью соблюден, предоставив оригиналы протокола, реестра уведомлений собственников, квитанцию об извещении истца, решения проголосовавших собственников помещений. 

Представитель привлеченного определением суда от **.**.**** в качестве третьего лица без самостоятельных требований ООО ГК «Город» в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.114-115).

С учетом мнения представителей сторон, и в соответствии с положениями ст.ст. 165.1 ГК РФ, 113, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков, третьего лица.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

Дата, время и место проведения собрания;

Сведения о лицах, принявших участие в собрании;

Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

Сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

Сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести эту запись в протокол;

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

Дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

Сведения о лицах, принимающих участие в голосовании;

Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

Сведения о лицах, производивших подсчет голосов;

Сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствие со ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1)принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2)принято при отсутствии необходимого кворума;

3)принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4)противоречит основам правопорядка и нравственности.

В соответствие с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствие с ч.3 ст.147 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятие решения по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником нежилых помещений ### расположенных по адресу ... площадью каждый соответственно ... кв.м., ... кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11, 12).

Как следует из материалов дела, **.**.**** проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., путем заочного голосования со следующей повесткой: утверждение председателя и секретаря общего собрания; утверждение состава счетной комиссии общего собрания, выбор способа управления МКД ### по ... договор управления с ООО УК «Квартал - Премиум». Утвердить Управляющую организацию ООО ГК «ГОРОД» для заключения с ней договора управления МКД, приятия условий проекта договора управления МКД. Избрание совета МКД. Утверждение срока полномочия совета МКД. Наделить председателя Совета МКД полномочиями по заключению договора управления от лица всех собственников помещений на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, контроля его исполнения, а также совершения иных действий, связанных с выполнением данных полномочий. Определение места размещения результатов голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений дома №### по ... место хранения протокола общего собрания собственников помещений ...Б по ... проведения собрания указаны ФИО2, ФИО3, которые являются собственниками помещений (квартир) ### ( л.д.70-71).

Пунктом 2 ст. 181.1 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности относятся: выбор способа управления многоквартирным домом (п. 3 ч. 2); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений посредством очного голосования такое собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников с такой же повесткой дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов.

Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Собственники помещений в МКД, в соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, обязаны выбрать один из способов управления домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в МКД, количество квартир в котором составляет не более 30;

2) управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как следует из приведенных выше норм, решение о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников помещений в МКД. Однако проведение данного собрания в форме заочного голосования возможно, только если при проведении собрания собственников в форме очного голосования это собрание не имело кворума. То есть сначала необходимо провести собрание собственников в форме очного голосования, и только если оно не состоялось по причине отсутствия кворума, допустимо проводить собрание в форме заочного голосования с аналогичной повесткой дня.

Каких-либо доказательств того, что по вопросам повестки дня оспариваемого решения, ранее проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия, которое не состоялось из-за отсутствия кворума, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено, а также указание об этом отсутствует и в оспариваемом протоколе, в то время как, согласно ст. 47 ЖК РФ, собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, возможно лишь в случае, если по вопросам повестки дня, ранее проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия и оно не состоялось из-за отсутствия кворума.

При этом судом учтены пояснениями представителя ответчика о том, что ей неизвестно о том, проводилось ли собрание собственников в форме очного голосования по указанным в повестке **.**.**** вопросам.

Кроме того, отсутствие доказательств заблаговременного извещения участников собрания о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома связано с порядком созыва и подготовки собрания, является существенным нарушением норм права (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ), и основанием для признания решения проведенного собрания недействительным.

Как следует из реестра уведомлений собственников от **.**.****, всего ###, (л.д. 71 оборот -74), ряд собственников помещений многоквартирных домов извещался о проведении общего собрания посредством направления заказных писем, в подтверждение чего в материалы дела представлены почтовые квитанции, описи вложений в ценное письмо, из которых не следует, что собственникам помещений направлено извещение о собрании собственников жилых помещений от **.**.**** (л.д. 98-102).

При этом следует отметить, что суду ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств количества всех собственников помещений данного дома на момент проведения собрания, не указано и представителем ответчика исходя из каких данных определены общие площади помещений, указанных в протоколе.

Согласно представленных решений собственников помещений, проголосовавших за период с **.**.**** по **.**.**** следует, что в голосовании по повестке собрания, приняли участие 46 собственников ( л.д.42,74-97).

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства о направлении каждому собственнику сообщения о проведении общего собрания, бюллетеней для голосования, что указывает на то, что при проведении собрания не были созданы равные условия для реализации каждым собственником права на голосование.

Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств соблюдения порядка уведомления всех собственников помещений, предусмотренного п. 4 ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Из приведенных норм следует, что кворум на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома определяется исходя из размера общей площади жилого дома, зарегистрированных прав на помещения, при этом для принятия решения по всем вопросам, кроме предусмотренных законом случаев, необходим кворум более 50%.

Согласно протокола № Т-18б/2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу Кемеровская область, ... проведенного путем заочного голосования, от **.**.**** инициаторами проведения общего собрания собственников помещений являются ФИО3, ФИО2, форма проведения общего собрания – заочное голосование, место составления протокола: .... Общая площадь жилых помещений составляет ... кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет ... кв.м. В голосовании участвовали собственники жилых и нежилых помещений общей площадью ... кв.м., что составляет ... % площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. 

Однако материалы дела не содержат сведений о собственниках нежилых помещений в МКД с указанием площади таких помещений.

Указанное не позволяет объективно установить площадь всех помещений, принадлежащих собственникам, имеющим право участвовать в голосовании.

Отсутствие кворума общего собрания собственников жилья является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников жилья вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников жилья.

Вместе с тем, согласно справке ООО «Областное бюро технической инвентаризации» от **.**.****, по данным технической инвентаризации **.**.****, вновь выстроенный многоквартирный дом по адресу ..., площадь здания составляет ... кв.м., в том числе нежилые помещения ... кв.м., гаражные боксы ... кв.м., жилые помещения ... кв.м., лестничные клетки ... кв.м., места общего пользования ... кв.м.

Из реестра МКД, управление которыми осуществляет ООО «Квартал-Премиум» следует, что общая площадь дома № ### по ... составляет ... кв. ( 32) 

При этом судом также учтено, что из бланков результатов заочного голосования, отсутствие реестра собственников МКД нельзя определить наличие либо отсутствие кворума; не усматривается, сколько собственников дома в перерасчете на общеполезную площадь было уведомлено о проведении общего собрания собственников и приняли участие в голосовании по повестке дня.

В соответствии с п.2. Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".. .. Протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания» Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания (и.6 Приказа).

Как следует из пп. "ж" и. 4 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" обязательными реквизитами протокола являются приложения.

В пункте 19 Требований названы обязательные приложения:

-реестр собственников помещений в МКД (приведены Ф.И.О. физических лиц, полные наименования и ОГРН юридических лиц, номера принадлежащих собственникам помещений, реквизиты документов, подтверждающих права собственности на помещения, количество голосов каждого собственника);

-сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст. 45, ч. 4ст. 47.1 ЖК РФ;

-реестр вручения собственникам помещений в МКД сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в МКД, которыми направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений, за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в доме (в этой ситуации, представляется, соответствующее приложение не составляется вовсе);

-список собственников помещений, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения, установленные п. 12 Требований;

-доверенности (их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в МКД, присутствовавших на общем собрании. Если в собрании участвовало юридическое лицо, это приложение обязательно;

-документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании

-решения собственников помещений в МКД в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

-иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательных приложений к протоколу общего собрания решением общего собрания, принятым в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер и указание на то, что документ является приложением к протоколу, приводятся на первом листе документа.

В нарушение требований данного пункта суду не представлен реестр собственников в МКД, реестр вручения собственникам помещений в МКД сообщений о проведении общего собрания, содержащие сведения о дате получения сообщения о проведении общего собрания, которым они направлены почтой, отсутствие в протоколе указаний на приложения, которые являются обязательными. 

Не соответствует обязательным требованиям и представленный ООО ГК «Город» протокол в государственную жилищную инспекцию Кемеровской области **.**.****, что подтверждается описью документов ( л.д.40, 42).

При этом следует отметить, что суд, по ходатайству истца, предложил ответчикам представить суду документы, в подтверждении законности принятых решений **.**.****, в том числе и реестр собственников помещений МКД. Однако данное требование ответчиками не исполнено ( л.д. 37,104,116-117).

Факт того, что до настоящего времени МКД по адресу ... не исключен из реестра лицензий ООО «Квартал-Премиум» подтверждается как реестром МКД, так и пояснениями представителей истца, третьего лица в судебном заседании. 

Из материалов дела не следует, что истец принимала участие в собрании, являясь собственником помещений в многоквартирном доме, она имеет право обжаловать решение общего собрания. 

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит о том, что порядок проведения общего собрания собственников от **.**.**** не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, данные обстоятельства влекут недействительность всех принятых на данном собрании решений в силу их ничтожности, а также протокол общего собрания не соответствует нормам действующего законодательства РФ, как составленный с грубыми и невосполнимыми нарушениями, невозможно сделать вывод о наличии или отсутствии кворума. Совокупность выявленных нарушений не позволяет считать данный протокол основанием для совершения юридически значимых действий, и признания решений, принятых на собрании, законными.

Данные обстоятельства в совокупности, служат основанием к признанию недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД от **.**.****. 

В соответствие со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей (по 150 рублей с каждого), в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 2, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ... от **.**.****, проведенного путем заочного голосования. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 08 июня 2018.

Судья Т.Ю.Полуэктова

решение изготовлено в окончательной форме 08.06.2018.