Дело №2-807/2019 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Ленск 07 ноября 2019 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

при секретаре Варнашовой Т.А., 

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 в их интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей Л.Р., Л.М. к администрации муниципального образования «город Ленск» о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, в их интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей Л.Р., Л.М. обратились с иском к администрации муниципального образования «город Ленск» о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что они приобрели объект незавершенного строительства – жилого дома, после чего заключили с ответчиком договор аренды земельного участка, на котором находится данный объект, сроком по 11 сентября 2019 года. 07 августа 2019 года истцы направили ответчику заявление о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, в чем им было отказано по той причине, что для завершения строительства земельный участок предоставляется один раз. Полагая, что такой отказ нарушает их права и законные интересы, просит признать решение ответчика незаконным, обязать его заключить с истцами договор аренды земельного участка на новый срок. 

В судебное заседание истцы, извещенные надлежащим образом, о дате и времени судебного заседания, не явились, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

13 января 2016 года ФИО3, ФИО4, в их интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей Л.Р., Л.М., заключили с К. договор купли-продажи объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: [АДРЕС], на земельном участке с видом целевого использования – под строительство индивидуального жилого дома.

12 сентября 2016 года истцы и ответчик заключили договор аренды земельного участка по указанному выше адресу сроком действия до 11 сентября 2019 года для завершения строительства.

07 августа 2019 года истцы обратились к ответчику с заявлением о заключении договора аренды на новый срок.

16 августа 2019 года ответчик принял решение об отказе в заключении договора аренды на том основании, что для завершения строительства земельный участок уже предоставлялся, данное действие в соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации допускается однократно. 

Действительно, в силу пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 настоящей статьи.

Согласно подпункту 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на аренду земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками сооружений и зданий, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, предыдущий собственник объекта незавершенного строительства, К., являлась арендатором земельного участка на основании договора, заключенного 27 ноября 2006 года, сроком действия до 27 ноября 2016 года.

Наличие объекта незавершенного строительства на спорном земельном участке ответчиком не оспаривается, срок действия разрешения на строительство истекает 31 октября 2021 года. 

Истцы, как новые собственники объекта незавершенного строительства, имеют право на реализацию предусмотренной перечисленными нормами земельного законодательства возможности однократного продления договора аренды земельного участка, для завершения строительства, после окончания срока действия впервые с ними заключенного договора аренды земельного участка, так как указанная возможность предыдущим собственником объекта незавершенного строительства не исчерпана.

Несмотря на указание в договоре аренды условия о предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства, фактически для завершения строительства спорный земельный участок не предоставлялся, поэтому с учетом установленных по делу обстоятельств оснований для принятия органом местного самоуправления решения об отказе в предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства не имелось, указанное решение не может быть признано законным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать незаконным решение администрации муниципального образования «город Ленск» от 16 августа 2019 года об отказе в заключении с ФИО3, ФИО5, договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: [АДРЕС], на новый срок для завершения строительства. 

Обязать администрацию муниципального образования «город Ленск» заключить с ФИО3, ФИО5, договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: [АДРЕС], на новый срок для завершения строительства. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 ноября 2019 года.

Судья п/п Петухова О.Е.

Копия верна.