Дело №2-1050/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Н.Г.Глазковой, 

при секретаре Клениной М.С., 

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 20 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Исилькульского городского поселения, в обоснование ссылаясь на и указав, что является собственником жилого дома по адресу 

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка площадью 600 кв.м. кадастровый № по тому же адресу. Без соответствующего разрешения администрации Исилькульского городского поселения в ДД.ММ.ГГГГ он возвел теплый пристрой. Согласно техническому паспорту ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ за счет возведения теплого пристроя произошло увеличение площади на 13,7 кв.м., в результате общая площадь жилого дома составляет 60,6 кв.м., в том числе жилая – 38,0 кв.м., подсобной площадью 22,6 кв.м., верандой 3,2 кв.м. Согласно справки главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешение на строительство (реконструкцию) объекта по адресу 

<

адрес>, не выдавалось. Возведение теплой пристройки не нарушает законные права и интересы соседей, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по указанным основаниям, пояснив, что дом индивидуальный, одноквартирный, в ДД.ММ.ГГГГ им было получено разрешение на строительство холодного пристроя, в настоящее время он его утеплил и провел отопление, в результате увеличилась общая жилая площадь. Все строения остались на том же фундаменте, пристроено только крыльцо. Со стороны пристройки находится земельный участок по 

<

адрес>, собственник дома претензий не имеет. Представитель ответчика ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, указав об отсутствии возражений против исковых требований. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ и №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, общей площадью 46,9 кв.м. по адресу 

<

адрес>; земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из представленных суду выписок из постановлений главы администрации Исилькульского района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было разрешено строительство теплого пристроя размером 3м х 4м и веранды 2м х 7 м.

При сопоставлении технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. и составленного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его технические характеристики изменились: общая площадь составляет 63,8 кв.м., жилая – 38,0 кв.м., подсобная – 22,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (веранда) – 3,2 кв.м., это произошло за счет возведения пристроя.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) это реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов).

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, по общему правилу реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. 

В силу ст.55 Градостроительного кодекса РФ, выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям к реконструкции, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации удостоверяет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо, помимо прочего, разрешение на строительство.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с п.28 названного Постановления, положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного заседания была опрошена собственник жилого 

<

адрес>, ФИО, которая сообщила об отсутствии претензий в связи с возведенной истцом пристройкой.

Согласно справки администрации Исилькульского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, расстояние от жилого дома по 

<

адрес> до границы земельного участка по адресу 

<

адрес>, составляет 0,97 м, что не соответствует п.2.2.48 Региональных нормативов градостроительного проектирования Омской области, согласно которому расстояние от границы участка до стены жилого дома по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должно быть не менее 3 м; расстояние между указанными жилыми домами составляет 8,2 кв.м., что не соответствует требованиям Региональных нормативов градостроительного проектирования и СНиП 21-07-97, которым предусмотрено принимать минимальные противопожарные расстояния между жилыми зданиями IV, V степени огнестойкости 15 м.

Суд принимает во внимание, что согласно техническому паспорту жилой дом по адресу 

<

адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом по адресу 

<

адрес> – в ДД.ММ.ГГГГ., то есть до введения в действие указанных норм, соответствовали требованиям, предъявляемым в период строительства, пристрой, за исключением крыльца, выполнен в границах имевшейся постройки. 

С учетом исследованных доказательств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что самовольная постройка, возникшая в результате реконструкции жилого дома осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу, сохранение дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленные судом изменение основных характеристик объекта недвижимости и права истца на указанное имущество, в соответствии с п.5 ч.5 ст.14, ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения на жилой дом по адресу 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., подсобной площадью – 22,6 кв.м., с верандой площадью 3,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.Г.Глазкова

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года