Дело № 2-109/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 30 января 2025 года 

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО11, Финкевич ФИО12 к Марач ФИО13, Марач ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО10, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО11, Финкевич ФИО12 обратилась в Черемховский городской суд 

<

адрес> с иском к Марач ФИО13, Марач ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование требований указав, что она, ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственникам 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адрес: 

<

адрес> на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.08.2022г. Собственниками 1/3 доли жилого помещения являются мои несовершеннолетние дети, ФИО1 ФИО11,

ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Финкевич ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики не являются членом ее семьи, в данном жилом помещении не проживают, личных вещей нет, значится только регистрация. На основании заключения договора купли- продажи п. 12 от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания настоящего договора в объекте недвижимости на регистрационном учете состоит Продавец и ее сын, которые в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуются подать, в территориальный отдел по вопросам миграции, заявление о снятии с регистрационного учета в указанном объекте недвижимости.

На сегодняшний день ответчики так и не выписались. Местонахождение ей его неизвестно, сотового телефона нет, знает, что после продажи квартиры они уехали в 

<

адрес>. Указанную квартиру она покупала через риелтора, который ее уверил, что они выпишутся добровольно.

Ответчики не несут обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимают участие в текущем ремонте жилого помещения. Ответчики имеют другое постоянное место жительства.

Ответчики создают ей препятствие в оформлении субсидии на жилое помещение, поэтому необходимо судебное решение.

В связи с чем, просит суд признать Марач ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Марач ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; Снять с регистрационного учета Марач ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Марач ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, не уведомив суд о причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной – Миграционной Службы Иркутской области по г. Черемхово в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением.

Собственник жилого помещения вправе распорядиться своим имуществом - предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование: членам своей семьи; гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст.218 ч.2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>являются ФИО4 – 1/3 общей долевой собственности, ФИО2 – 1/3 общей долевой собственности, ФИО3 – 1/3 общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является Ф.И.ИБ., ФИО4, ФИО3 совместно зарегистрированы: ФИО5, ФИО6

Вместе с тем ответчики членом семьи ФИО2, ФИО4, ФИО3 не является. В настоящее время никаких договорных отношений по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Следовательно, у ответчиков ФИО5, ФИО6 отсутствуют какие-либо вещные права в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчики не является членом семьи собственниками спорного жилого помещения – ФИО2, ФИО4, ФИО3, в указанном жилом помещении не проживают, договор найма или безвозмездного пользования с собственниками дома и ответчиками не заключался, обязанностей по оплате расходов и содержанию жилья ответчики не несут.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.

Следовательно, ФИО2, ФИО4, ФИО3 вправе предъявить требования о признании ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

Суд считает, что регистрация ФИО5, ФИО6 создает собственникам жилого помещения – ФИО2, ФИО4, ФИО3 препятствия в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Удовлетворение заявленных требований в полной мере соответствует интересам собственника жилого помещения, который по своему усмотрению вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда, ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, 30-31 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО11, Финкевич ФИО12 к Марач ФИО13, Марач ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Марач ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Марач ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков Марач ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Марач ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Тирская