К делу № 2-1513/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:председательствующего судьи Симанчева Геннадия Федоровича, с участием: представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2, представителя администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение – по доверенности ФИО3, при секретаре Заточной Т. В.,рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение о сохранении жилого помещения на праве собственности в перепланированном, переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Новокубанский районный суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение о сохранении жилого помещения на праве собственности в перепланированном, переустроенном состоянии, в котором просит: сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес>, расположенную в Краснодарском крае, Новокубанском районе, г. Новокубанск, 

<

адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту, принадлежащем истцу на праве долевой собственности земельном участке, площадью 618 кв.м., по вышеуказанному адресу; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на вышеуказанное жилое помещение и основанием для осуществления регистрации и государственного учета за истцом права собственности на 

<

адрес>, расположенную в Краснодарском крае, Новокубанском районе, г. Новокубанск, 

<

адрес>, общей площадью 44,0 кв.м. и изменений в государственном кадастровом учете объекта недвижимости в границах, размерах материалах изготовления, согласно техническому плану помещения, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной в г. Новокубанске, 

<

адрес>, а также ? доли земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Второй сособственник земельного участка ФИО4, которому принадлежит 

<

адрес>. 

Истец, не получив разрешения, произвел реконструкцию своей квартиры, общая площадь которой увеличилась на 14,6 кв.м..

Истец обратился в администрацию муниципального образования Новокубанское городское поселение с заявлением о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию, однако был получен отказ, так как самовольно выполнена реконструкция вышеуказанной квартиры. 

Согласно заключению МУП «Отдела архитектуры и градостроительства МО Новокубанского района», значительных деформаций в виде прогибов, трещин, дефектов и повреждений, после возведения новых наружных стен, выявлено не было. Все несущие конструкции квартиры находятся в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, не создают угрозу жизни и здоровья людей и не нарушают права и интересы других граждан, поскольку реконструкция выполнена в соответствии с требованиями и техническими условиями, предъявляемыми к конструкции данной категории. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, дав объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение ФИО3 в судебном заседании удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п.1 ст. 222 ГК РФ)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. (п.2 ст. 222 ГК РФ)

По правилу, предусмотренному п.3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, регулирующей возникшие правоотношения на момент окончания строительства спорного строения) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, а также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Новая редакция ч.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ) также предполагает условия, при которых право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. (п.3 ст. 222 ГК РФ в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ)

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

С учетом фактических обстоятельств дела и позиции ответчика, не высказавшего возражений относительно заявленных требований, исследованных судом доказательств, приведенных норм закона, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес>, расположенную в Краснодарском крае, Новокубанском районе, г. Новокубанск, 

<

адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту, на принадлежащем ФИО1 на праве долевой собственности земельном участке, площадью 618 кв.м., расположенном в Краснодарском крае, Новокубанском районе, г. Новокубанск, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на вышеуказанное жилое помещение и основанием для осуществления регистрации и государственного учета за ФИО1 права собственности на 

<

адрес>, расположенную в Краснодарском крае, Новокубанском районе, г. Новокубанск, 

<

адрес>, общей площадью 44,0 кв.м. и изменений в государственном кадастровом учете объекта недвижимости в границах, размерах материалах изготовления, согласно техническому плану помещения, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого судачерез Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Г.Ф. Симанчев

Копия верна.

Решение вступило в законную силу 15.12.2017г.

Судья Г.Ф. Симанчев