№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 05 марта 2029 года, сроком действия по 31 декабря 2019 года, 

ответчика ФИО2

при секретаре Гордеевой Т.В.. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора по предоставлению места для временного проживания и взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Краевое государственное автономное профессиональное образовательное учреждение «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» (далее КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о расторжении договора по предоставлению места для временного проживания и взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, мотивируя требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор по предоставлению места для временного проживания (возмездного оказания услуг) №9 от 01.01.2017. Согласно п.1.2. указанного договора исполнитель предоставляет заказчику ФИО2 и членам её семьи: мужу ФИО3, сыну ФИО5, маме ФИО4 место для временного проживания в возмездное пользование свободное жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес> Указанное общежитие принадлежит истцу на праве оперативного управления. Согласно п. 3.1.3 заказчик обязуется своевременно вносить плату за оказываемую исполнителем услугу. Однако, ответчик ФИО2 в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг. Долг за период с марта 2019 года по октябрь 2019 года включительно составляет 40 784 руб. 25 коп. Ответчик неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежания её взыскания в принудительном порядке. В частности, 02 сентября 2019 года в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности и вручено лично ей в руки. Просит расторгнуть договор по предоставлению места для временного проживания №9 от 01 января 2017 года ФИО2 и членам семьи. 

Просит взыскать в ФИО2 задолженность за жилищные и коммунальные услуги в сумме 40 784 руб. 25 коп. и уплаченную госпошлину в сумме 7423 руб. 53 коп., а всего 48 207 руб. 78 коп. ( л.д. 2-3). 

Определением суда от 04 февраля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «Региональный кассовый центр». 

В судебном заседании представитель истца КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнила, что до настоящего времени задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком ФИО2 не погашена. Ключи от жилого помещения до настоящего времени истцу не переданы. Учреждение производит содержание и обслуживание общежития по адресу: 

<

адрес>. Коммунальные услуги ответчику предоставлялись в полном объеме.

Ответчик ФИО2 против исковых требований в части расторжения договора не возражала. Против требований о взыскании с неё задолженности за жилищные и коммунальные услуги возражала, указав, что в предоставленной ей комнате с июня 2019 года она и её семья не проживает. Ранее она проживала в этой комнате вместе с мужем и ребенком, оплачивала жилищные и коммунальные услуги по спорному жилому помещению по предоставляемым квитанциям. В связи с образованием задолженности по оплате, в её комнате отключили воду в июне 2019 года. После чего они с семьей выселились из комнаты в связи с плохими условиями. Ключи от комнаты она никому не передавала. Ей не разрешали вывезти вещи из комнаты, так как у неё имеется задолженность. Поддержала доводы, изложенные в представленном письменном отзыве не исковое заявление, в котором указала, что в июне 2019 года истом без предупреждения была установлена заглушка на канализационную трубу в связи с чем, они не могли пользоваться жилым помещением и фактически не проживали и не проживают в нём. Соответственно, начисление коммунальных платежей за период с июня 2019 года по октябрь 2019 года считает незаконными и не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. При заселении в жилое помещение, ими была оплачена сумма в размере 18 000 рублей за монтаж пожарной сигнализации. Однако истцом указанная сумма не была зачтена, а также суммы, потраченные ответчиком на капитальный ремонт жилого помещения. Также считает не подлежащей взысканию плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды( л.д. 121-122). 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, общества с ограниченной ответственностью «Регистрационный кассовый центр»(ООО «РКЦ»), извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Представитель ООО «РКЦ» Свидетель №2 в направленных пояснениях на исковое заявление указала, что образовательная организация вправе устанавливать плату за пользование жилым помещением дифференцированно, в зависимости от категории проживающих. Плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме отнесена к услугам по содержанию жилого помещения (л.д. 153-155). 

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» подлежащими частичному удовлетворению в следующем размере и по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 305 ГК РФ ГК РФ указанное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения исходя из требований п.1 ст.683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вносится нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 687 ГК РФ предусмотрены основания для расторжении договора найма жилого помещения, в том числе, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1).

Согласно пункту 2 настоящей статьи, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Как установлено по делу, жилой дом (общежитие), расположенный по адресу: 

<

адрес> относится к государственной собственности, передан в оперативное управление истцу КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» ( л.д. 28-33). 

При этом, обслуживание указанного дома и предоставление жильцам жилищно-коммунальных услуг осуществляет КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства», которое несет расходы перед ресурсоснабжающими организациями (поставщиками коммунальных услуг) на основании заключенных договоров. 

На основании договора по предоставлению места для временного проживания № от 01 января 2017 года, сроком действия по 30 сентября 2017 года, КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» предоставил ФИО6 место для временного проживания в возмездное пользование, свободное жилое помещение в указанном общежитии, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 32, 8 кв.м. Также КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» предоставлено место для временного проживания членам семьи ФИО2 – мужу ФИО3, сыну ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и матери ФИО4 ( л.д. 36-38). 

После окончания срока действий договора, то есть после 30.09.2017, ответчик и члены её семьи фактически продолжали проживать в спорном жилом помещении, то есть спорный договор продолжит своё действие. При этом ФИО2 в трудовых отношениях с истцом не состоит, учащейся или сотрудником КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» не является. 

В соответствии с п. 4.1. договора, цена договора составляет сумму, указанную в расчете стоимости услуги и является неотъемлемой частью договора. 

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, оплату необходимо произвести не позднее 10 числа ежемесячно.( п.4.3.). 

Согласно п.4.4. договора Заказчик вносит суммы стоимости услуги по договору в кассу исполнителя в течение 10 дней с момента подписания акта приёма – передачи места для временного проживания, а в дальнейшем ежемесячно вносит оплату до 10 числа текущего месяца в пределах срока действия договора вносит сумму, равную стоимости услуги за один месяц, согласно площади, указанной в п. 1.2. договора, с учетом количества проживающих с заказчиком лиц. В случае просрочки расчета по договору начисляется пени за каждый день просрочки, начиная с 31 –го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарный дней, если в 90 дневный срок оплата не произведена, то 1/300 ставки суммы в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ( п.4.4., 4.5). 

В соответствии с п. 7.2. 7.3. договора, договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае нарушения заказчиком и лиц с ним временно проживающих, условий договора, правил проживания в студенческом общежитии и ( или ) законодательства РФ. Расторжение договора влечет за собой выселение заказчика и временно проживающих с ним лиц без предоставления другого жилого помещения, в день прекращения действия договора. 

Как пояснили стороны, ежемесячная цена договора указывалась в платежных документах, предоставляемых ответчику, в которых имелся расчет размера платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения. 

Из установленных по делу фактических обстоятельств следует, что между сторонами спора сложились гражданско-правовые отношения по договору коммерческого найма жилого помещения, размер платы за жилое помещение (плата за наем), занимаемое по такому договору, устанавливается в силу п. 1 ст. 682 ГК РФ по соглашению сторон.

При этом ФИО2 по условиям договора приняла на себя обязательство ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца вносить плату за жилое помещение, в которую включены плата за содержание жилого помещения, коммунальные платежи и плата за электроэнергию. 

Из представленных стороной истца документов следует, что приказами директора КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» устанавливался размер платы жилищной услуги в общежитии в соответствии с Постановлением администрации города Ачинска от 14.06.2012 №212 –п «Об утверждении перечней работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах и домах коридорного типа, периодичности и стоимости работ» (с 01.07.2018 – 77,4 руб. 40 коп., а 01.07.2019 – 78 руб. 23 коп. за 1 кв.м. жилой площади)( л.д. 93-99). 

Расчет по оплате коммунальных услуг произведен истцом исходя из утвержденных в установленном порядке нормативов потребления для общежития и тарифов( л.д. 85-94). 

Согласно представленному истцом расчету, за период с марта 2019 года по октябрь 2019 года на 

<

адрес> начислена плата за ЖКУ, в соответствии с установленными для г. Ачинска тарифами и нормативами ЖКУ, а также с учетом площади жилого помещения, количества фактически проживающих в нем трех лиц в сумме 39 701 руб. 76 коп. (л.д.47). 

При этом ежемесячные начисления в период с марта 2019 по июнь 2019 года включительно составили по 5051 руб. 26 коп., а за период с июля 2019 по октябрь 2019 включительно, начисления по оплате жилищных и коммунальных услуг составили 5311 руб. 95 коп. В представленных ежемесячных расчетах платы за жилое помещение и коммунальные услуги подробно указаны расчеты по жилищным услугам и коммунальным услугам. При этом в представленных расчетах коммунальных услуг не включена плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Какой – либо отдельной платы за пользование жилым помещением, помимо сумм, указанных в ежемесячных платежных документах, с ответчика и членов её семьи не взималось, что не опровергается самой ФИО2 Плата за капитальный ремонту в расчет ежемесячной платы за спорное жилое помещение не включена. Таким образом, доводы ответчика ФИО2 о неверном расчете стоимости коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, суд считает необоснованными. 

В спорный период ответчиком 22.04.2019 и 23.04.2019 внесены денежные средства в общей сумме 12 000 рублей. Последний платеж ФИО2 в погашение долга был внесен 18.06.2019 в сумме 10 000 рублей. Итого, в спорный период ответчиком внесено платежей на сумму 22 000 рублей. 

Поступавшие в спорный период от ответчика платежи зачислены истцом в соответствии со ст. 319 ГК РФ в счет ранее возникшей непогашенной задолженности в сумме 25 563 руб. 94 коп. (л.д. 48). Представленный расчет судом проверен, признан верным. 

Письмом №296 от 02.09.2019 истцом предложено ФИО2 в связи с образовавшейся задолженностью в добровольном порядке произвести оплату задолженности в десятидневный срок с момента получения претензии а также истец указал о расторжении договора и освобождении жилого помещения и необходимости передачи ключей от вышеуказанного помещения по акту приема - передачи, подписать дополнительное соглашение и акт приёма – передачи (л.д.35), однако в указанный срок ответчик ФИО2 задолженность не погасила, ключи от жилого помещения не передала. 

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 указала, что с июля 2019 года в спорном жилом помещения ни она, ни члены её семьи не проживают, в связи с отсутствием необходимых условий, отключением водоснабжения, однако указала, что дополнительное соглашение о расторжении договора ею не подписывалось, в комнате имеются личные вещи ответчиков, ключи до настоящего времени ею не переданы, представителя истца об освобождении жилого помещения не уведомила. 

Между тем, суд учитывает, что временное не проживание в спорном жилом помещении ответчика и членов её семьи не может являться основанием для освобождения ее от оплаты жилья и коммунальных услуг истцу, поскольку в соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, каких либо с заявлений от ФИО2 о прекращении договора по предоставлению места истцу не направлялось, дополнительных соглашений не поступало.

Возражая против удовлетворения заявленных требований ФИО2 указала, что истцом за установку пожарной сигнализации удержана в 2015 году в сумме 18 000 рублей. Считает, что в связи с оплатой указанных денежных средств ответчиком должен быть осуществлен перерасчет в связи с расторжением. В обоснование своих доводов, ответчиком представлена квитанция об оплате указанных услуг( л.д. 144). 

Суд считает доводы ФИО2 о необходимости учета в счет погашения задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, поскольку после внесения указанного платежа ответчик и члены её семьи продолжали пользоваться жилым помещением более трех лет и с учетом назначения указанных платежей взаимозачет произведен быть не может. 

Что касается доводов ответчика ФИО2 об отсутствии возможности пользоваться спорным жилым помещением в период с июня 2019 года, суд считает их необоснованными, опровергающими представленным доказательствам. Поскольку, как следует из пояснений истца, свидетеля Свидетель №1, являющейся комендантом общежития и допрошенной в судебном заседании, свидетеля ФИО8, являющейся заведующей хозяйством колледжа, а также данными технического паспорта жилого здания, спорное жилое помещение не было в установленном законом порядке оборудовано отдельной ванной комнатой с санузлом. Оборудование спорного жилого помещения было произведено ответчиками самостоятельно, в отсутствие каких-либо надлежащим образом оформленных разрешений собственника и истца.

При этом в общежитии на каждом этаже оборудованы ванные комнаты и санузел, предназначенные для общего пользования проживающих. Доказательств того, что истцом осуществлялись какие – либо препятствия в доступе к указанным помещениям, суду не представлено. Информация, содержащаяся в материалах проверки по заявлению ФИО2 факту отключения водоснабжения за неуплату, доводы истца не подтверждает. При этом пояснения допрошенной по ходатайству ФИО2 свидетеля ФИО9, также не подтверждают доводы истца о воспрепятствовании истцом пользования ФИО2 и членами ей семьи коммунальными услугами. 

Таким образом, суд считает требования Краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг основанными на законе и подлежащими удовлетворению в размере основного долга - 39701 руб. 76 коп., а также суммы пени 1082 руб. 49 коп., рассчитанные истцом в соответствии с условиями договора, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежей за период с 11.04.2019 по 13.11.2019. 

Поскольку ответчиком нарушены условия договора об оплате жилья и коммунальных услуг, в течение более шести месяцев плата за жилое помещение не производится, договор от 01 января 2017 года, заключенный между истцом и ФИО2 подлежит расторжению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 423 руб. 53 коп., оплаченной истцом согласно платежному поручению № от 03.12.2019( л.д. 10). 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть договор по предоставлению места для временного проживания № от 01 января 2018 года, заключенный между КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» и ФИО2 в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО2 задолженность за жилищные и коммунальные услуги в общей сумме 40 784 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7423 руб. 53 коп., а всего 48 207 (сорок восемь тысяч двести семь) руб. 78 коп. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.Ю. Корявина

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2020 года.