Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Заречье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за помещение, коммунальные услуги, пени, 

установил:

ООО «Заречье» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 298,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, помещение 509. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Заречье» и ООО «Гиза XXI век» заключен Договор №AP/13 управления многокавартирным домом по адресу: 

<

адрес>, л Заречная, 

<

адрес>. За период управления многоквартирным домом управляющей организацией ответчик комммунальные платежи не оплачивал, договор с управляющей организацией не заключал. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 1 352 687 руб. 13 коп.

Уточнив заявленные требования, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Заречье» сумму задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 962288 рублей 19 коп. (в случае применения судом срока исковой за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.09. 2019 года - 807388 руб. 51 коп.), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 970549 руб. 96 коп. (в случае применения судом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 256 194 руб. 27 коп.), судебные расходы в размере 18 017 руб. по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 307 388,51 руб., а также пеней в размере 203 542,92 руб. В удовлетворении остальной части заявленных ООО «Заречье» исковых требований к ФИО1 просил отказать, применив к заявленным требования срок исковой давности, а также с учетом произведенной оплаты в размере 500 000 руб. 07.08.2019г. 

Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 298,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, помещение 509. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Заречье» и ООО «Гиза XXI век» заключен Договор №AP/13 управления многокавартирным домом по адресу: 

<

адрес>, л Заречная, 

<

адрес> (л.д.6-8). 

Согласно уточненным исковым требованиям, у ответчика перед истцом образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 962 288 руб. 19 коп. по оплате ЖКУ, а также по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 970 549 руб. 96 коп.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.На основании п.2 ст. 199 ГК РФ ответчиком заявлено суду о применении срока исковой давности, в связи с чем истец представил уточненный расчет исковых требований согласно которому задолженность за период с 11.08.2016г. по 11.09.2019г. составляет 807 388,51 руб., пени с 11.08.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ - 256 194,27 руб.

Суд полагает, что к заявленным требованиям подлежит применению срок исковой давности и принимает уточенный расчет истца. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика, у которого имеются соответствующие полномочия, признал иск в части задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 307 388,51 руб., а также пеней в размере 203 542,92 руб.

Суд принимает признание иска, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд также считает обоснованными возражения представителя ответчика относительно остальной части заявленных требований, в связи со следующим. 

Судом установлено, что платежным поручением № от 07.08.2019г. ФИО1 произведена оплата коммунальных начислений по лицевому счету № за помещение по адресу: 

<

адрес>, пом.509 в сумме 500 000 руб. 

Согласно представленному истцом расчету задолженности за период с 11.08.2013г. по 11.09.2019г. оплаченная ФИО1 сумма в размере 500 000,00 руб. не была учтена ООО «Заречье» при изменении заявленных исковых требований, поскольку данный расчет не содержит графу «оплата» и не указан размер произведенной оплаты.

Вместе с тем, сумма произведенной оплаты в размере 500 000,00 руб. подлежит учету в периоды, по которым срок исковой давности не истек. Указанная позиция подтверждается Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». 

В п.32 вышеуказанного Постановления Пленума разъяснено, что в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч.1 ст.7 ЖК РФ и п.3 ст.199 и п.3 ст.319.1 ГК РФ).

С учетом изложенного, задолженность ФИО1 по оплате коммунальных платежей за период с 11.08.2016г. по 31.08.2019г. составляет 307 388,51 руб., согласно расчету, представленному ответчиком (807 388,51 – 500 000 = 307 388,51). 

Также не может быть принят судом расчет пени, представленный ответчиком, поскольку в нем неверно указаны период произведенных начислений и размер примененной ставки рефинансирования ЦБ РФ. Истцом заявлен период взыскания пеней с 11.08.2016г., период взыскания задолженности также определен с 11.08.2016г. 

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 5.5 Договора № управления многоквартирным домом от 25.07.2019г. установлено, что оплата ЖКУ производится собственником ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. 

При этом, в п.9.1 договора управления предусмотрено, что он считается заключенным, если собственник начал пользоваться услугами. 

Исходя из изложенного, право требования уплаты пеней возникло у истца с 16.09.2016г. 

В соответствии с Обзором судебной практики ВС РФ №(2016), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Решением Совета директоров Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка снижена на 0,5 процентного пункта, до 6,50 % годовых. 

В этой связи суд принимает контррасчет пени, представленный ответчиком на сумму 203 542,92 руб. (л.д. ). 

На основании изложенного, исковые требования ООО «Заречье» подлежат частичному удовлетворению. 

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 8309,31 руб. (5200 руб. + 1 проц. от (510931,43 руб.-200000 руб.). 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Заречье» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Заречье» задолженность по оплате коммунальных услуг по помещению по адресу: 

<

адрес> за период с 11.08.2016г. по 11.09.2019г. в размере 307 388,51 руб., пени 203 542,92 руб., расходы по госпошлине 8309,31 руб., а всего 519 240 (пятьсот девятнадцать тысяч двести сорок) руб. 74 коп.

В удовлетворении иска в части взыскания задолженности в размере 807 388,51 руб., пени в размере 256 194,27 руб., госпошлины 18 017 руб., отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 29.11.2019г. 

________________