2-1468\2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«24» августа 2017 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Рублёвой Л.И.

при секретаре Чепурновой А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (одновременно представляющей интересы несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 ) к администрации г.Тамбова о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (одновременно представляющая интересы несовершеннолетних детей ФИО2 г.р., ФИО3 г.р., ФИО4 г.р. ) обратилась в Советский районный суд с иском к администрации о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: г. 

В заявлении указано, что по указанному адресу истцам на праве общей долевой собственности (по 1\4 доли за каждым) принадлежит жилой дом лит.А общей площадью кв.м. и земельный участок общей площадью кв.м. На участке домовладения истцами возведен отдельно стоящий жилой дом лит.Б общей площадью кв.м. ( в том числе кв.м. жилой), число этажей наземной части 1, с мансардой, на который истцы просят признать право общей долевой собственности по 1\4 доли за каждым. Исходя из своего места расположения и технических характеристик возведенное жилое строение не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал доводы иска. 

Представитель администрации иск не признал на том основании, что дом истцами возведен без разрешительной документации.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть 

признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом лит.А общей площадью 44,10 кв.м. и земельный участок общей площадью кв.м. по адресу: г. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\4 доли каждому ФИО1 и её несовершеннолетним детям ФИО2, ФИО3 и ФИО4 

По указанному адресу истцы возвели жилой дом лит.Б. общей площадью кв.м. ( в том числе кв.м. жилой), число этажей наземной части 1, с мансардой.

Техником ГУПТИ при обследовании домовладения № по установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентарного дела: снос лит.А1, лит.А2, лит.а; возведение жилого дома лит.Б общей площадью кв.м. с установкой газового (котел, плита) и сантехнического (душ, раковина, унитаз) оборудования (л.д.41).

Из письма Комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации от 08.06.2017г. следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на том основании, что разрешения на строительство объекта (л.д.37).

В соответствии с п.26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Установленные в рамках настоящего дела обстоятельства, свидетельствуют о наличии у истцов права собственности на земельный участок, на котором расположен спорный объект.

Истцом ФИО1 предпринимались меры к легализации самовольно возведенного жилого дома лит.Б, указанное следует из вышеприведенного ответа Комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации (л.д.37). 

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» в соответствии с терминологией СП 22 133330.2011 (актуализированная редакция СНиП -83*) основные строительные конструкции жилого лит.Б по находятся в работоспособном состоянии. Жилое здание лит.Б, расположенное по данному адресу, соответствует строительным и противопожарным, нормам и правилам.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Техником ГУПТИ » .П.КГ от 15.06.2017г. жилой дом соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно эпидемимологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суд приходит к выводу, что исходя из своего места расположения и технических характеристик, возведенное истцом жилое строение не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом лит.Б общей площадью кв.м. ( в том числе 77,50 кв.м. жилой), число этажей наземной части 1, с мансардой, расположенный по адресу: г за гражданами:

ФИО1 - в размере доли; 

ФИО2 - в размере доли; 

ФИО3- в размере доли; 

ФИО4 - в размере доли.

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Техником ГУПТИ областной суд.

Судья Рублёва Л.И.