68RS0013-01-2019-002524-80

Дело № 2-1691/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 10 декабря 2019 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н., 

при секретаре Кондрашовой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика представителя администрации г. Мичуринска ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

*** ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации г. Мичуринска об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью *** кв.м. и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенные по адресу: *** *** на основании решения Мичуринского городского суда *** от *** Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН. Для надлежащего оформления недвижимости необходимо провести кадастровый учет границ земельного участка и жилого дома. Другая половина дома и земельного участка, согласно технической инвентаризации, принадлежит П.С.А., которая скончалась. Для того чтобы учесть границы земельного участка и жилого дома в реестре недвижимости необходимо согласовать эти границы с сособственником и вместе подать заявление о кадастровом учете. Относительно оформления наследства после смерти П.С.А. сведениями не располагает. Фактически земельный участок и дом никто не принял, в доме никто не проживает, права в реестре недвижимости не зарегистрированы. Кроме того, в ЕГРН остались зарегистрированными права П.К.Е. на 1/6 долю земельного участка, которые истец у нее выкупила, что отражено в решении суда от *** Кадастровый учет осуществляется в отношении объектов недвижимости в целом, в связи с чем, необходимо право проведения согласования границ, подписания деклараций и подачи заявлений о кадастровом учете в отсутствие второго сособственника. Просит исключить из Единого государственного реестра прав сведения о праве собственности П.К.Е. на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** ***, площадью *** кв.м.; предоставить право согласовывать границы земельного участка с кадастровым номером *** и подавать заявления о кадастровом учете сведений о земельном участке при отсутствии второго сособственника участка; предоставить право подписывать декларацию об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером *** и подавать заявления о кадастровом учете сведений о здании при отсутствии второго сособственника дома. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Дополнительно показал, что решением Мичуринского городского суда *** от *** по гражданскому делу по иску ФИО1 к администрации ***, У.В.В., У.О.В. о признании перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка было установлено, что иные собственники умерли, а наследственные дела после их смерти нотариусами *** не заводились.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3 в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником в праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома площадью *** кв.м. с КН ***, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ***, регистрационная запись ***, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью *** кв.м. с КН ***, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ***, регистрационная запись ***, расположенные по адресу: *** ***, на основании решения Мичуринского городского суда *** от *** (л.д.4-9). 

Согласно технической инвентаризации домовладения на ***, жилой ***, расположенный по адресу: *** принадлежал У.О.В. (1/3 доля), П.С.А. (1/2 доля), П.К.Е. (1/6 доля), (л.д.10).

Решением Мичуринского городского суда *** от *** за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенные по адресу: *** *** (л.д.11-15).

В решении Мичуринского городского суда *** от *** отражено, что на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома и земельного участка *** от ***, удостоверенного нотариусом *** С, ФИО1 приобрела у У.О.В. и П.К.Е. 1/2 долю жилого дома, площадью *** кв.м., в том числе полезной площадью *** кв.м. и земельный участок, площадью *** кв.м., расположенные по адресу: *** *** (л.д.12).

Однако, в Едином государственном реестре недвижимости остались зарегистрированы права П.К.Е. на 1/6 долю земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: *** (дата государственной регистрации права ***) (л.д.7-9).

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.2 ст.15 Федерального закона от *** *** ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, исключить из Единого государственного реестра прав сведения о праве собственности П.К.Е. на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** ***, площадью *** кв.м.; предоставить ФИО1 право согласовывать границы земельного участка с кадастровым номером *** и подавать заявления о кадастровом учете сведений о земельном участке при отсутствии второго сособственника участка; предоставить ФИО1 право подписывать декларацию об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером *** и подавать заявления о кадастровом учете сведений о здании при отсутствии второго сособственника дома. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав сведения о праве собственности П.К.Е. на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** ***, площадью *** кв.м.. 

Предоставить ФИО1 право согласовывать границы земельного участка с кадастровым номером *** и подавать заявления о кадастровом учете сведений о земельном участке при отсутствии второго сособственника участка. 

Предоставить ФИО1 право подписывать декларацию об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером *** и подавать заявления о кадастровом учете сведений о здании при отсутствии второго сособственника дома. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2019 года.

Председательствующий С.Н. Старилов