УИД № 57RS0022-01-2025-001102-69 Производство № 2-991/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Шалаевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Середа И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее собственниками квартиры были ФИО2 (ответчик) и ФИО3

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.09 2023 по делу № А41-51467/2023 ФИО4 признана банкротом, и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина.

22.02.2024 ПАО «Сбербанк России» утвердил Положение, определяющее порядок организации и проведения торгов по реализации заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу (адрес обезличен), принадлежащей ФИО4 и ФИО2

30.06.2024 в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ) включены сведения о том, что победителем торгов по продаже указанной квартиры определен ФИО1.

11.07.2024 в ЕФРСБ были включены сведения о заключении договора купли продажи квартиры с ФИО1

Со слов ФИО5 ответчик в октябре 2022 года выехал из квартиры, вывез свои вещи в неизвестном направлении

При подписании договора купли-продажи ответчик согласился добровольно сняться с регистрационного учета по месту регистрации, но до настоящего времени не предпринял никаких попыток.

Считает, что своими действиями ответчик нарушает его права.

По изложенным основаниям, ФИО1 просил суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: (адрес обезличен), и снять ответчика с регистрационного учета по указанном адресу, в течение шести рабочих дней с даты вступившего в законную силу решения суда, а также взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Определением суда, к участию в деле, в качестве третьего лица привлечено УВМ УМВД по Орловской области и ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1, третьи лица УВМ УМВД по Орловской области, Тюркина не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из приведенной нормы в ее взаимосвязи со ст. 31 ЖК РФ собственник вправе вселить в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членов своей семьи, которые приобретают право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

При этом согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу указанной нормы условием признания гражданина членом семьи собственника жилого помещения является их совместное проживание в данном жилом помещении.

На основании п. 1 ст. 35. ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда,

На основании пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика органами МВД России с регистрационного учета по указанному адресу.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), ранее принадлежала ФИО4 и ФИО2

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.09 2023 по делу № А41-51467/2023 ФИО4 признана банкротом, в отношении нее открыта процедура банкротства - реализации имущества, сроком до 14.03.2024.

По результатам проведения торгов по реализации заложенного имущества - квартиры по адресу (адрес обезличен), победителем торгов объявлен ФИО1, что видно из сообщения о результатах торгов, размещенного на официальном сайте ЕФРСБ.

30.06.2024 в ЕФРСБ включены сведения о том, что победителем торгов по продаже указанной квартиры определен ФИО1

11.07.2024 в ЕФРСБ были включены сведения о заключении договора купли продажи квартиры с ФИО1, данные сведения являются общедоступными.

08.07.2024 между ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО7, действующим на основании решения Арбитражного суда Московской области от 25.09 2023 по делу № А41-51467/2023 и ФИО2 и победителем торгов ФИО1 был заключен договор купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена) квартиры общей площадью 43,4 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен).

По указанному договору купли-продажи произведена государственная регистрация перехода права собственности на вышеназванную квартиру на имя ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от (дата обезличена).

По условиям п.п. 2.1. договора купли-продажи, стоимость приобретаемой квартиры составила 2 271 777 руб.

Из Акта приема-передачи от (дата обезличена), составленного к договору (номер обезличен) от (дата обезличена), видно, что на дату подписания акта расчет по договору произведен в полном объеме.

Согласно Выписке из ЕГРН от (дата обезличена) в реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО2 на вышеуказанную квартиру.

Обращаясь в суд с требованиями о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и поддерживая их в судебном заседании, истец ссылается на то, что ФИО2 выехал из спорного жилого помещения, однако с регистрационного учета не снялся.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обстоятельства спора и доказательства, представленные истцом, не оспорил.

Из регистрационного досье МВД России о регистрации граждан РФ, видно, что по состоянию на (дата обезличена) ФИО2 зарегистрирован по адресу: (адрес обезличен)

Исходя из приведенных выше норм права и разъяснений, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчик утратил право собственности на спорное жилое помещение, заключенный договор купли-продажи квартиры, как и проведение торгов ответчиком не обжаловались и не были признаны судом недействительными, при этом добровольно с регистрационного учета ФИО2 не снялся, а его регистрация в данном жилом помещении является нарушением норм действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и возможности их удовлетворения. 

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с чем настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата обезличена) года рождения (паспорт (номер обезличен)), прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Настоящее решение является основанием для снятия Управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по Орловской области ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 05.05.2025.

Судья И.В. Шалаева