Дело № 2-252/2020 24RS0040-03-2020-000149-97

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Норильск Красноярского края 21 июля 2020 года

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В., 

при секретаре Пеевой С.В., 

с участием помощника прокурора Вершинской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о выселении из жилого помещения и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, в обоснование заявленных требований, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности МО г. Норильск и включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования МО г. Норильск. На основании распоряжения Администрации г. Норильска от 07.06.2018 № 3113 указанное жилое помещение предоставлено ответчику за плату во временное владение и пользование и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № 29-278 от 18.06.2018. Срок действия договора установлен до 14.06.2019. Ответчик предоставленное жилое помещение по акту приема-передачи не передал, задолженность не погасил. В связи с истечением срока действия договора и наличием задолженности по плате за найм, 17.05.2018 ответчику направлялось предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения. Согласно акту обследования жилого помещения от 12.03.2020, составленному ООО «УК «Город», ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении. Согласно расчету задолженности по состоянию на 12.03.2020, задолженность по плате за найм за период с сентября 2017 года по февраль 2020 года составила 5400 рублей, пеня 901,20 рублей. Учитывая, что срок действия договора истек, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется. Просил суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО1 в пользу истца денежные средства за пользование жилым помещением в общем размере 6301,20 рубль.

В дальнейшем истец исковые требования уточнил, просит суд признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением, от исковых требований в части выселения ответчика из жилого помещения и взыскания с него задолженности в заявленном размере отказался, указав, что ответчик добровольно передал жилое помещение по акту приема-передачи от 01.06.2020, исполнил обязательства в части внесения платы за наем жилого помещения. Вместе с тем, сведения о снятии ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении истцу не поступали.

Определением суда от 21.07.2020 производство по гражданскому делу в части исковых требований о выселении ответчика ФИО1 из жилого помещения и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением прекращено на основании абз. 4 ст. 220 ГПК РФ в связи отказом истца от данной части иска.

Истец Управление жилищного фонда Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направил.

Участвующий в деле помощник прокурора Вершинская Е.И. полагает иск обоснованным. 

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда согласно ст. 35 ЖК РФ данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности МО г. Норильск (л.д. 56), распоряжением Администрации г. Норильска № 1096 от 14.03.2017 указанное жилое помещение исключено из муниципального жилищного фонда социального использования МО г. Норильск и включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования МО г. Норильск (л.д. 55). 

18.06.2018 между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № 29-278, в соответствии с условиями которого ФИО1 на основании распоряжения Администрации г. Норильска № 3113 от 07.06.2018 предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с 18.06.2018 до 14.06.2019 (л.д. 8-12). 18.06.2018 спорное жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 13).

В соответствии с п. 7.1 заключенного сторонами договора найма жилого помещения настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора, т.е. согласно договору – с 15.06.2019. Согласно п. 4.1.16 договора в случае прекращения его действия в течение 10 рабочих дней наниматель обязан освободить и сдать жилое помещение по акту приема-передачи, а также сняться с регистрационного учета в жилом помещении.

Согласно справке «форма №4» ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 11.04.2017 по настоящее время (л.д. 14).

Также сведения о регистрации ответчика по указанному адресу подтверждаются адресной справкой отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, согласно которой ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 11.04.2017 (л.д. 49). 

Из акта обследования жилого помещения и установления факта проживания/непроживания от 12.03.2020, составленного комиссией должностных лиц ООО «УК «Город» установлено, что на момент посещения квартиры дверь не открыли, со слов соседей из комнаты № ФИО1 проживает в жилом помещении, комиссия пришла к заключению, что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении (л.д. 19). 

17.05.2019 за исх. № 160-5181 в адрес ФИО1 направлено предупреждение об освобождении жилого помещения, в котором ответчику предлагалось в срок до 27.06.2019 погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением с учетом пени, за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания), освободить и сдать жилое помещение по акту приема-передачинаймодателю в исправном состоянии. Указанное предупреждение не получено адресатом и возвращено в адрес управления за истечением сроков хранения (л.д. 17-18). 

Как следует из заявления представителя истца об уточнении исковых требований и не опровергнуто ответчиком, ФИО1 добровольно передал наймодателю спорное жилое помещение по акту приема-передачи от 01.06.2020, исполнил обязательства в части внесения платы за наем жилого помещения, вместе с тем, сведения о снятии с регистрационного учета в спорном жилом помещении истцу не представил. 

Таким образом, судом установлено, что по истечении установленного договором срока временного пользования жилым помещением наниматель ФИО1 передал спорное жилое помещение по акту приема-передачи, однако с регистрационного учета в нем не снялся, фактически прекратил пользоваться жилым помещением для проживания в нем.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку судом установлен факт прекращения использования жилого помещения по назначению в соответствии с условиями договора нанимателем, право пользования жилым помещением которого производно от прав нанимателя по договору найма жилого помещения; вместе с тем, ответчик состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, и его дальнейшая регистрация в нем будет нарушать права истца как собственника жилого помещения, в целях реализации вышеприведенных норм требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.В. Крючков 

Мотивированное решение составлено 28.07.2020